Αγοράζοντας ένα σπίτι ως ανύπαντρο ζευγάρι; Κάνετε αυτά τα 3 πράγματα

Η αγάπη και ο γάμος δεν πάνε πάντοτε μαζί, ανεξάρτητα από το τι λέει η Sinatra. Εάν είστε σε μια δεσμευμένη σχέση, αλλά οι γάμοι είναι στο πίσω καυστήρα, απλά ξέρετε το όνειρό σας για την αγορά ενός σπιτιού δεν πρέπει να είναι.

Το δεκατέσσερις τοις εκατό όλων των πρώτων αγοραστών κατοικιών το 2017 ήταν παντρεμένα ζευγάρια, σύμφωνα με ετήσια έκθεση του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών, το υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγράψει η οργάνωση από το 1981, λέει η Jessica Lautz, διευθύνων σύμβουλος έρευνας έρευνας και επικοινωνίας για το NAR.

Αλλά πολλά ζευγάρια δεν συνειδητοποιούν πόσο επικίνδυνη είναι η αγορά ενός σπιτιού με έναν άγαμο συνεργάτη. Εδώ είναι πώς να ξεπεραστούν αυτοί οι κίνδυνοι με κάποιο σχεδιασμό, καλός δικηγόρος και μια ελαφρώς αμήχανη συζήτηση ή δύο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Η τελική λίστα ελέγχου αγοράς

1. Υπογράψτε μια προκαταβολή … για το σπίτι

Κανένα ζευγάρι δεν θέλει να μιλήσει για τη διάσπαση, αλλά εάν πρόκειται να είστε συνιδιοκτήτες, είναι απαραίτητο, λέει ο Renee Bergmann, δικηγόρος και ιδιοκτήτης της Bergmann Law LLC στο Westmont, New Jersey. Συνιστά στα ανύπανδρα ζευγάρια να συνάψουν σύμβαση συνιδιοκτησίας με τη βοήθεια νομικού επαγγελματία πριν από την ημέρα κλεισίματος.

Η συμφωνία θα πρέπει να απαντά σε βασικές ερωτήσεις όπως: Τι συμβαίνει με την ιδιοκτησία εάν χωρίσετε; Τι γίνεται αν ένας από σας γίνει άτομο με ειδικές ανάγκες ή πεθαίνει; Ποιος πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή για μεγάλες επισκευές;

Μην "περιμένετε και βλέπετε τι συμβαίνει", λέει ο Μπέργκμαν, επειδή χωρίς γραπτή συμφωνία "τα πράγματα θα μπορούσαν να πάρουν βρώμικα πολύ γρήγορα".

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

2. Επιλέξτε τον σωστό τύπο τίτλου

Αποδεικνύει ότι υπάρχουν περισσότεροι από ένας τρόποι να αποκτήσετε ένα σπίτι και να παίρνετε τον τίτλο με τον σωστό δρόμο είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τα άγαμα ζευγάρια. Οι επιλογές διαφέρουν από κράτος σε κράτος, αλλά γενικά περιλαμβάνουν:

Μοναδική ιδιοκτησία. Μόνο ένα όνομα καταγράφεται στην πράξη και το πρόσωπο αυτό έχει όλα τα δικαιώματα και τις ευθύνες της κυριότητας.

• Πλεονεκτήματα: Η μόνη ιδιοκτησία μπορεί να αποφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις εάν τα εισοδήματά σας είναι δραστικά διαφορετικά. Και, αν ο συνεργάτης σας έχει κακή πίστωση, η αίτηση για ένα στεγαστικό δάνειο στο όνομά σας μπορεί μόνο να βοηθήσει με την έγκριση. Θυμηθείτε, ωστόσο, ότι τα δικαιώματα κυριότητας καθορίζονται με ονόματα στην πράξη, όχι την υποθήκη, η Anna Fabian, αντιπρόεδρος του προϊόντος στο SoFi, είπε σε ένα ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.
• Ενάντιος: Εάν η σχέση τελειώσει και δεν είστε στον τίτλο, θα διακινδυνεύσετε να φύγετε χωρίς τίποτα, ακόμα και αν έχετε συνεισφέρει χρήματα στην πληρωμή αγοράς ή υποθηκών.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Κατώτερες στρατηγικές πληρωμής για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών

Κοινή μίσθωση. Κάθε άτομο κατέχει το 50% του ακινήτου. Εάν ένας μισθωτής πεθάνει, το μερίδιό του μεταφέρεται αυτόματα στον άλλο κοινό μισθωτή.

• Pro: Οι μόνιμοι κάτοικοι απολαμβάνουν το δικαίωμα επιζώντων, οπότε δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για την καταπολέμηση αγαλμάτων ή συγγενών για το σπίτι σε περίπτωση θανάτου του συντρόφου σας.
• Ενάντιος: Μια εχθρική διάλυση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα, ειδικά εάν ένας εταίρος δεν μπορεί ή δεν θα αγοράσει τον άλλο έξω.

Μισθωτές κοινό. Επιτρέπει την άνιση ιδιοκτησία, ώστε να μπορείτε να αποκτήσετε μερίδιο 75%, ενώ ο συνεργάτης σας διαθέτει το 25%.

• Pro: Οι μετοχές ιδιοκτησίας μπορούν να προσαρμοστούν για να ταιριάζουν με τις οικονομικές συνεισφορές. αν πληρώσατε περισσότερα για την προκαταβολή, για παράδειγμα, μπορείτε να έχετε μεγαλύτερο ποσοστό.
• Ενάντιος: Εάν ένας μισθωτής πεθάνει, ο άλλος δεν έχει αυτόματα δικαιώματα στο μερίδιο αυτού του προσώπου στο ακίνητο, εκτός αν αναφέρεται σε βούληση ή εμπιστοσύνη.

Ανεξάρτητα από την προσέγγιση που επιλέγετε, αν συνδέσετε τον κόμπο μετά την αγορά, εξετάστε την αναθεώρηση της πράξης ώστε να αντικατοπτρίζει το νέο σας νομικό καθεστώς με κάτι που ονομάζεται "πράξη αποζημίωσης", λέει ο Bergmann.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Γιατί ίσως χρειαστεί ασφάλεια τίτλου

3. Αφήστε τους γονείς σας στο σπίτι

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια αγχωτική απόφαση, επομένως τα νεαρά ζευγάρια που δεν έχουν συζύγους συχνά εμπλέκουν τους γονείς τους, αλλά μερικές φορές αυτό κάνει μόνο τα πράγματα πιο συγκεχυμένα, λέει ο Danielle Moy, ένας πράκτορας με μεσιτική διαμεσολάβηση Coldwell Banker στο Orland Park του Illinois.

"Μπορώ να πω ότι οι γονείς είναι σίγουροι για την κατάσταση και προκαλούν ένα συναισθηματικό ρόλερ όταν ψάχνουν σπίτια", λέει ο Moy.

Οι γονείς μπορεί να εννοούν καλά, αλλά τελικά είναι το σπίτι σας και η απόφασή σας, λέει ο Moy, οπότε βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο συνεργάτης σας συμφωνείτε για το τι θέλετε - ανεξάρτητα από το τι σκέφτονται η μαμά και ο μπαμπάς.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από το The Associated Press.