Αγοράζοντας ένα σπίτι: Ένας πίνακας ελέγχου για την προσφορά μιας κατοικίας
Μενέξενος
Μπορεί να ονομαστεί μια συμφωνία αγοράς, μια επίσημη προσφορά ή μια συμφωνία πώλησης, αλλά δεν έχει σημασία το όνομα, είναι η επίσημη γραφική εργασία που ξεκινά τη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού. Παρόλο που μπορεί να νιώθει σαν να έχει πάρει για πάντα για να φτάσει σε αυτό το σημείο, μερικές από τις σημαντικότερες εργασίες είναι ακόμα να έρθουν. Ακολουθεί μια λίστα ελέγχου για να σας βοηθήσει να περάσετε από τη διαδικασία προσφοράς.
[] Πρώτον, εάν δεν το έχετε κάνει ήδη, βεβαιωθείτε ότι είστε προεγκεκριμένος από έναν δανειστή.
[] Προσδιορίστε μια δικαιολογημένη και δίκαιη τιμή προσφοράς για το σπίτι που σας ενδιαφέρει. Αυτό μπορεί να βασίζεται σε συγκρίσιμες πωλήσεις καθώς και άλλες πληροφορίες αγοράς από τη δική σας έρευνα ή μια συγκριτική ανάλυση αγοράς που παρέχεται από τον κτηματομεσίτη σας.
[] Βεβαιωθείτε ότι η προκαταβολή που απαιτείται από το δανειστή σας είναι στην τράπεζα και είναι έτοιμη να πάει.
Η απλή κατοχή των κεφαλαίων που προορίζονται για την αγορά ενός σπιτιού (συμπεριλαμβανομένων των απαιτούμενων χρημάτων για την αξιόπιστη κατάθεση, την προκαταβολή, το κλείσιμο του κόστους κ.λπ.) δεν αρκεί. Η άμεση και άμεση πρόσβαση στα μετρητά είναι απαραίτητη. Αυτό σημαίνει ότι αφήνετε αρκετό χρόνο για την πώληση επενδύσεων ή / και μεταβιβάσεων από τράπεζες, μεσιτείες - ή ακόμη και λογαριασμούς μελών της οικογένειας - για να χτυπήσετε τον αρχικό τραπεζικό λογαριασμό σας.
[] Βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε τα απαραίτητα κεφάλαια για να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος (περίπου 3% της τιμής αγοράς).
[] Έχετε επίσης την καλή σας πίστη κατάθεση (σοβαρό χρήμα) έτοιμο επίσης. Αυτό είναι συχνά μεταξύ 1% και 3% της τιμής αγοράς και μπορεί να είναι περισσότερο σε μια καυτή αγορά.
[] Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία προσφοράς περιγράφει λεπτομερώς τους όρους των σοβαρών χρημάτων, συμπεριλαμβανομένης της διάθεσής της κατά την αποδοχή ή την απόρριψη της προσφοράς.
[] Διαπραγματευτείτε για τον πωλητή (ή ακόμα και τον δανειστή) να πληρώσει κάποια από τα έξοδα κλεισίματος ή άλλα προπληρωμένα στοιχεία, όπως οι φόροι. Ορισμένοι δανειστές μπορούν να καλύψουν το ποσό της συμμετοχής των πωλητών σε αυτά τα έξοδα.
[] Προσδιορίστε ποια απρόβλεπτα πρέπει να συμπεριλάβετε στην προσφορά σας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Τελική έγκριση δανείου.
- Το σπίτι περνάει μια τυποποιημένη επιθεώρηση.
- Επισκευή, αντικατάσταση ή / και βελτίωση των ζητημάτων που αποκαλύφθηκαν κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.
- Επαλήθευση της αξίας του σπιτιού από έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή (οι δανειστές θα επιμείνουν σε αυτό).
- Είτε η συναλλαγή εξαρτάται από την πώληση ενός σπιτιού που κατέχετε σήμερα.
- Οποιαδήποτε άλλα περιστατικά που μπορεί να απαιτήσει ο δανειστής ή ο νόμος σας και οι τοπικοί νόμοι.
[] Καθορίστε ένα χρονικό πλαίσιο για να λάβετε τις κατάλληλες γνωστοποιήσεις από τον ιδιοκτήτη σχετικά με τις βελτιώσεις και την κατάσταση του ακινήτου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αποκάλυψη φυσικών κινδύνων, ζητήματα γειτονιάς, υποχρεώσεις ιδιοκτητών σπιτιού και πολλά άλλα. Οι τοπικοί και κρατικοί νόμοι ενδέχεται να απαιτούν επιπλέον γνωστοποιήσεις. Η συμφωνία πώλησης πρέπει επίσης να αναφέρεται στον αριθμό των ημερών που πρέπει να ελέγξετε τις γνωστοποιήσεις καθώς και στην ικανότητά σας να τροποποιήσετε ή να αποσύρετε την προσφορά σας με βάση αυτές τις γνωστοποιήσεις.
[] Αποφασίστε αν θα επισυνάψετε μια προσωπική επιστολή στον ιδιοκτήτη. (Δεν απαιτείται, αλλά κάποιοι αγοραστές το κάνουν για να εξηγήσουν τη λογική της προσφοράς - ή για να κάνουν μια προσωπική έκκληση για μια πρόσθετη προσφορά).
[] Καθορίστε χρόνο και ημερομηνία λήξης της προσφοράς σας. Στις καυτές αγορές, αυτό μπορεί να είναι μόνο ώρες - αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μία ή δύο μέρες.
[] Ορίστε ένα χρονικό πλαίσιο για μια ημερομηνία λήξης δανείου (συχνά 30 έως 60 ημέρες).
[] Καθορίστε τον αριθμό ημερών μετά το κλείσιμο έως ότου αρχίσετε να καταλαμβάνετε το ακίνητο, επιτρέποντας αρκετό χρόνο για να εκκενωθεί ένα ιδιόκτητο ακίνητο.
Σε ορισμένα κράτη, απαιτείται ένας δικηγόρος να προετοιμάσει ή τουλάχιστον να αναθεωρήσει τη γραπτή προσφορά. Ακόμα κι αν δεν έχει εντολή, είναι καλό να το εξετάσετε. Πολλές συμφωνίες αγοράς δημιουργούνται με τα τυποποιημένα, κρατικά εγκεκριμένα έντυπα που παρέχονται από τον κτηματομεσίτη σας. Τα έγγραφα Boilerplate είναι χρήσιμα, αλλά πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν δημιουργούνται ειδικά προς το συμφέρον σας. Έχοντας έναν δικηγόρο από την πλευρά σας της συναλλαγής μπορεί να αξίζει το πρόσθετο κόστος.
Ανεξάρτητα από το πώς δημιουργείτε την επίσημη προσφορά, θέλετε να είστε σίγουροι ότι συμμορφώνεται με τους ισχύοντες νόμους στην περιοχή σας. Αυτή είναι μια πολύ μεγάλη αγορά για να αποκλείσετε σημαντικά στοιχεία ή απαιτούμενη γλώσσα που θα μπορούσε να τορπίσει τη συμφωνία σας.
Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να πληρώσω; Λάβετε προπληρωμή υποθηκών Αποκτήστε το ενημερωτικό δελτίο αγοράς στο σπίτι μας
Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick
