Η αγορά ενός σπιτιού: κρυφά κόστη και συναλλαγές

Υψηλά και χαμηλά: Η αγορά ενός σπιτιού είναι γεμάτη με αυτά. Θα έχετε υπέροχες μέρες, όπως όταν βρίσκετε το τέλειο σπίτι και όχι τόσο ωραίες μέρες, όπως όταν μαθαίνετε ότι το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων σας έχει αυξηθεί λίγο πριν το κλείσιμο.

Το homebuying μπορεί να είναι γεμάτο "gotchas", τα πράγματα που θα προσπαθήσουν να γλιστρήσουν πάνω σας και να σας ταξιδέψουν. Κρατήστε τα μάτια σας ανοιχτά για αυτές τις πιθανές εκπλήξεις.

Συναλλαγές και συμβιβασμοί κατά την αγορά ενός σπιτιού

Ένας χώρος της δικής σας μπορεί να είναι ένα σπίτι με τρία κρεβάτια, δύο λουτρών, με ένα γκαζόν ή ένα άνετο condo με ένα κομμάτι αίθριο. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι σπίτι. Η εύρεση της επόμενης διεύθυνσής σας θα είναι μια διαδικασία που θα περιλαμβάνει συμβιβασμούς και συμβιβασμούς. Το condo με την υπέροχη θέα έχει ένα σκασμένο, οδυνηρά αργό ανελκυστήρα. Το σπίτι με την τέλεια κουζίνα έχει ένα master μπάνιο από τη δεκαετία του '80.

Χρωματίζετε χρώματα που μπορείτε να διορθώσετε, αλλά ένας φέροντας τοίχος είναι πιθανό να παραμείνει ακριβώς εκεί που είναι. Όταν το κυνήγι σπίτι, θέλετε να βάλετε τον εαυτό σας στην καθημερινή ζωή του χώρου. Πάρκο εδώ, κοιμάται εκεί. Θα κουραστείτε να ανεβαίνετε σε αυτές τις σκάλες; Και τι συμβαίνει αν τα παιδιά είναι στο δρόμο;

Μειωμένη από μια διαθήκη

Πολλές γειτονιές, υποδιαιρέσεις και κοινότητες έχουν συμφωνίες - αυστηρούς κανονισμούς που απαγορεύουν ορισμένες βελτιώσεις, δραστηριότητες και χρήσεις ενός ακινήτου. (Αυτές αποκαλούνται μερικές φορές CC & R, για "συμφωνίες, συνθήκες και περιορισμούς."). σίγουρα μπορείτε να φτιάξετε ένα φράκτη ιδιωτικότητας 8 ποδιών, σωστά; Ή ένας στόχος μπάσκετ στο δρόμο; Ισως όχι. Μπορεί να περιορίζεται από τις συμφωνίες της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ή HOA.

Οι οικιστικοί χώροι, οι κτηματομεσιτικές ενώσεις και οι γειτονικοί σύλλογοι μπορούν να σχεδιάσουν αρχιτεκτονικά πρότυπα και πρότυπα χρήσης ως μέρος των περιορισμών για την προστασία των δικαιωμάτων πολλών. Αυτοί οι κανόνες, μαζί με τους ισχύοντες τοπικούς νόμους περί ζωνών, μπορούν να καλύψουν πολλά πράγματα: κατοικίδια ζώα, στάθμευση, εμφάνιση, προσωπική συμπεριφορά. Ορισμένες επιχειρήσεις στο σπίτι μπορεί να ρυθμίζονται ή να απαγορεύονται. Οι κοινές περιοχές ενδέχεται να έχουν όριο επισκεπτών. Δεν επιτρέπεται η στάθμευση μπροστά από μια ιδιοκτησία.

Πριν αγοράσετε, θα θέλετε να μάθετε τι περιορισμοί υπάρχουν και εάν το σπίτι που σκέφτεστε είναι συμβατό. Σίγουρα δεν θέλετε να αγοράσετε ένα υπάρχον πρόβλημα.

Βρείτε έναν δανειστή για να πάρει προ-εγκριθεί

Κρυμμένα τέλη και άλλα έξοδα

Εκτός από το κλείσιμο των δαπανών, καθώς και τις εφάπαξ και συνεχιζόμενες δαπάνες όπως οι ασφάλειες των ιδιοκτητών σπιτιού και οι φόροι ιδιοκτησίας, υπάρχουν και άλλα πρόσθετα που πρέπει να λάβετε υπόψη.

• Ιδιοκτήτες ιδιοκτητών σπιτιών ή τέλη ακινήτου: Οι HOA δεν μπορούν μόνο να διέπουν την αισθητική και τη χρήση των ακινήτων, συνήθως εισπράττουν επίσης τέλη για συντήρηση και διοικητικές δαπάνες κοινής χρήσης. Θα θελήσετε να μάθετε τα τρέχοντα τέλη, πόσο συχνά έχουν ανατραφεί στο παρελθόν και αν έχουν υπάρξει ειδικές εκτιμήσεις. Εάν το σπίτι σας εμπίπτει σε HOA, ίσως θελήσετε να παρακολουθήσετε συναντήσεις σύνδεσης για να βεβαιωθείτε ότι ακούγονται οι ιδέες σας.
• Ασφάλεια πλημμυρών και κινδύνων: Ο δανειστής σας μπορεί να απαιτήσει την αγορά εξειδικευμένης ασφάλισης σε περιοχές επιρρεπείς σε πλημμύρες ή άλλους φυσικούς κινδύνους.
• Μεγάλη συντήρηση, όπως η περιοδική εξωτερική βαφή και η περιστασιακή αντικατάσταση οροφής.
• Τα υψηλότερα βοηθητικά προγράμματα που έρχονται με μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης.
• Εποχικό κόστος, όπως διακοσμήσεις διακοπών, ανοιξιάτικα λουλούδια και φυτά, διάφορες βελτιώσεις στο σπίτι, χειμωνιάτικη φροντίδα, φροντίδα στις αυλές και απομάκρυνση του χιονιού.

Έχετε υπόψη ότι μερικές από αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν την πληρωμή ειδικών επαγγελματιών για να κάνουν το έργο: υδραυλικοί, ξυλουργοί, τοπία, ηλεκτρολόγοι και χειροτεχνίτες.

Τέλη κτηματομεσίτη

Ο πωλητής ενός σπιτιού πληρώνει συνήθως την προμήθεια, η οποία αφαιρείται από τα έσοδα από την πώληση. Συχνά, η προμήθεια διαχωρίζεται μεταξύ του πράκτορα και του πράκτορα του αγοραστή, οπότε και ο αντιπρόσωπός σας πληρώνεται από τα έσοδα από την πώληση.

Όλα αυτά μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης - μέσα ή κατά της αρεσκείας σας - ανάλογα με το πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά κατοικίας όπου βρίσκεστε. Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να έχετε κάποια ή όλα τα έξοδα κλεισίματος που καταβάλλει ο πωλητής, αν και αυτό δεν είναι πολύ πιθανό σε μια καυτή αγορά.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Τέλη που μπορεί να είναι συγκεκριμένα για τη συγκεκριμένη τοποθεσία

Τα συγκεκριμένα τέλη ποικίλλουν ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας. Ορισμένα κράτη απαιτούν από έναν δικηγόρο να παράγει και να αναθεωρεί τις γραφειοκρατικές πράξεις για μια πώληση. Φυσικά, αυτό μπορεί να σημαίνει και μερικές υψηλές αμοιβές. Ορισμένες δικαιοδοσίες έχουν τέλη μεταφοράς. οι περισσότεροι έχουν τέλη καταγραφής που χρεώνονται από το τοπικό δικαστήριο για την καταγραφή της υποθήκης. Το κράτος της Νέας Υόρκης έχει ένα «φόρο αρχοντικό» που επιβάλλεται στα σπίτια αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων ή περισσότερο - καθώς και μια προτεινόμενη αμοιβή για τον εκπρόσωπο της εταιρείας τίτλου. Αυτό είναι σωστό, μια συμβουλή! Είναι συνήθως $ 100 - $ 200.

Όλα τα τέλη θα εκτιμηθούν και θα σας δοθούν πριν από το κλείσιμο, αλλά μπορεί να είναι μια καλή ιδέα να μάθετε τι είναι κοινός στην περιοχή σας, ζητώντας τοπικές επαγγελματίες ακινήτων και δανειστές.

Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να πληρώσω; Λάβετε προπληρωμή υποθηκών Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.