Πόλεις με τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα μισθώματα
ÎÏ Ïιδίκη
Πίνακας περιεχομένων:
Μια νέα έκθεση του Εθνικού Συνασπισμού για τη Στέγαση Χαμηλού Εισοδήματος αποκαλύπτει ότι, για να αποφευχθεί η δαπάνη πάνω από το 30% του εισοδήματός τους για στέγαση (το ποσό που συνιστά ο εμπειρογνώμονας), ένας εργαζόμενος πλήρους απασχόλησης πρέπει να κερδίσει 18,92 δολάρια ανά ώρα, υπνοδωμάτιο διαμέρισμα. Αυτό είναι σχεδόν τριπλάσιο του ομοσπονδιακού κατώτατου μισθού και αφήνει πολλούς εργαζόμενους σε ανικανότητα να αντέξουν οικονομικά ένα μέρος για να ζήσουν χωρίς να δαπανήσουν ένα δυσανάλογα μεγάλο ποσοστό του εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης.
Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια αυξάνονται κατά μέσο όρο 3,9% ετησίως, ή περίπου δύο φορές το ποσοστό πληθωρισμού. Σε εθνικό επίπεδο, οι μέσες τιμές ενοικίου έχουν περάσει 1.000 δολάρια το μήνα.
Πράγματι, με την αύξηση των ενοικίων, μπορεί να είναι φθηνότερο για ορισμένους καταναλωτές να αγοράσουν ένα σπίτι. Ενώ είναι ελαφρώς υψηλότερο σήμερα από ό, τι το 2012, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν κοντά σε χαμηλά επίπεδα όλων των εποχών. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τις επιλογές αναχρηματοδότησης υποθηκών στον οδηγό υποθηκών μας, καθώς και κατά πόσο είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε.
Σε μια αγορά όπου τα ενοίκια αυξάνονται και η ιδιοκατοίκηση βρίσκεται σε χαμηλό 18 ετών, είναι όλο και πιο σημαντικό να ενημερώνονται οι καταναλωτές σχετικά με τις οικονομικές τους επιλογές και τις οικονομικές τάσεις τους.
Η Investmentmatome έχει συντάξει μια λίστα με τις πόλεις με τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα ενοίκια. Τα μισθώματα που παρατίθενται είναι μεσαία ενοίκια για μία μονάδα. Αυτές οι αυξήσεις ενοικίων δείχνουν ότι οι πόλεις είναι σε άνοδο, προσελκύοντας κατοίκους και επιχειρήσεις που οδηγούν τα ενοίκια. Ωστόσο, αυτές οι τιμές ενοικίασης ενδέχεται να πλήξουν τους κατοίκους επίσης. Περιελάβαμε τις μεγαλύτερες 200 πόλεις στην ανάλυσή μας.
Τάσεις και τρόφιμα:
- Η ανάπτυξη του Τέξας αντανακλάται στις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης - τρεις από τις πέντε πρώτες πόλεις βρίσκονται στο κράτος Lone Star.
- Τεχνολογικοί κόμβοι που εκκολαφθούν καταλαμβάνουν τη λίστα. Το Σαν Φρανσίσκο, το Όστιν, το Πίτσμπουργκ και το Ντένβερ κάνουν τα 20 πρώτα.
Ενσωματώστε αυτό στο δικό σας ιστότοπο:
Πόλεις με τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα μισθώματα
1. McKinney, Τέξας
Τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα ενοίκια στη χώρα μπορούν να βρεθούν στο McKinney, μια ταχέως αναπτυσσόμενη πόλη κοντά στο Ντάλας. Μεταξύ του 2000 και του 2010, ο πληθυσμός του McKinney υπερδιπλασιάστηκε, ενώ κατά τη διάρκεια μιας πενταετούς περιόδου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά ένα επιβλητικό 42,6%. Οι κάτοικοι του McKinney μπορούν να μεταβούν στο Ντάλας και να έχουν πρόσβαση σε κοντινή φύση. Πολλοί κάτοικοι εργάζονται στην αναπτυσσόμενη τεχνολογία και την ενεργειακή βιομηχανία, και οι χαμηλοί φόροι της περιοχής έχουν ωθήσει και τις επιχειρήσεις εκεί. Το Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικής Ανάπτυξης του McKinney προσφέρει βοήθεια και επιχορηγήσεις για κατοίκους με χαμηλό εισόδημα που αναζητούν βοήθεια.
2. Ελ Πάσο, Τέξας
Τοποθετημένο κατά μήκος του Rio Grande, η οικονομία του El Paso είναι χτισμένη σε μια ισχυρή στρατιωτική παρουσία και μια ευημερούσα βιομηχανία ενέργειας. Το Fort Bliss, μια στρατιωτική εγκατάσταση, συμβάλλει σε μεγάλο βαθμό στην τοπική οικονομία και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει αρκετές ρυθμιστικές αρχές στην πόλη για να ρυθμίσει το εμπόριο με το Μεξικό. Η ισχυρή οικονομία του Ελ Πάσο έχει οδηγήσει σε αύξηση κατά 33,5% των ενοικιαζόμενων δαπανών σε μια πενταετία. Οι ενοικιαστές που προσπαθούν να κατανοήσουν τα δικαιώματά τους και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών μπορούν να εξερευνήσουν την Ελ Πάσο Διαμέρισμα Association, η οποία παρέχει πόρους για τους ιδιοκτήτες και τις συχνές ερωτήσεις για ενοικιαστές.
3. Ουάσιγκτον.
Η καρδιά της αμερικανικής πολιτικής, η Ουάσινγκτον έχει το δεύτερο πιο ακριβό ενοίκιο στη λίστα μας. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά σχεδόν το ένα τρίτο σε μια πενταετή περίοδο. Για τους κατοίκους που επιθυμούν να κατανοήσουν τα δικαιώματά τους, το Γραφείο του Εισαγγελέα Μίσθωσης προσφέρει εργαστήρια εγγραφής ελέγχου ενοικίασης, προσκλήσεις για περιπάτους και τηλεφωνήματα με δικηγόρους μισθωτών και ώρες γραφείου. Ο Συνασπισμός Προστασίας των Ενοικιαστών, ένας μη κερδοσκοπικός και το μόνο πρόγραμμα υποστήριξης σε όλη την πόλη, βοηθά τους ενοικιαστές μέσω άσκησης πίεσης και παρέχοντας εκπαιδευτικούς πόρους στους κατοίκους.
4. Brownsville, Τέξας
Αν και το μεσαίο ενοίκιο της Brownsville παραμένει αρκετά χαμηλό, στα 460 δολάρια το μήνα, ο αριθμός αυτός αυξήθηκε κατά 28,5% σε μια πενταετία, αντανακλώντας τη δραματική ανάπτυξη της πόλης. Η οικονομία της Brownsville έχει τις ρίζες της στον αναπτυσσόμενο μεταποιητικό τομέα και το εμπόριο με το Μεξικό. Το λιμάνι του Brownsville είναι ένας σημαντικός κόμβος ναυτιλίας στην περιοχή. Το Brownsville έχει επίσης μια πλούσια ιστορία. διάφορα γεγονότα της Επανάστασης του Τέξας, του Εμφυλίου Πολέμου και του Μεξικανικού Αμερικανικού Πολέμου πραγματοποιήθηκαν εκεί.
5. Fort Collins, Colo.
Αρχική στο Κολοράντο κρατικό πανεπιστήμιο, Fort Collins έχει πλούσιους τομείς έρευνας και μεταποίησης. Η βιομηχανία της τεχνολογίας εδώ αναπτύσσεται επίσης. Η Πρωτοβουλία καινοτομίας Rocky Mountain, μια επωαστική τεχνολογία, έχει φέρει περισσότερους ξενοδόχους στην πόλη και πολλές εταιρείες τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένης της Hewlett Packard και της Intel, έχουν γραφεία στην πόλη. Το Fort Collins είναι γνωστό για τα ζυθοποιεία του και το Φεστιβάλ Brewer's του Κολοράντο πραγματοποιείται κάθε Ιούνιο. Η αύξηση αυτή αντανακλάται στη ζήτηση για τιμές στέγασης-ενοικίου στο Fort Collins έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 30% σε μια πενταετία.
6. Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια
Το Σαν Φρανσίσκο έχει τα πιο ακριβά ενοίκια στη λίστα μας και η Καλιφόρνια θεωρείται η δεύτερη λιγότερο προσιτή κατάσταση για τους ενοικιαστές (που βρίσκεται μόνο στη Χαβάη). Η πρόσφατη τεχνολογική άνθηση και η κρίση στη στέγαση οδήγησαν σε αναταραχή της εξευρωπαϊσμό και της αυξανόμενης δυσκολίας της πόλης για τους μακροχρόνιους κατοίκους, πολλοί από τους οποίους διατιμώνται από τα υψηλά μισθώματα. Ευτυχώς, το Σαν Φρανσίσκο έχει καλύτερες προστασίες ενοικιαστών από ό, τι οι περισσότερες μεγάλες πόλεις και η τοπική κυβέρνηση προσφέρει ένα Πρόγραμμα Δανείων Βοήθειας Down Payment για τους πρώτους, χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος αγοραστές κατοικιών.Οι ενοικιαστές που χρειάζονται βοήθεια και υπεράσπιση μπορούν να συμβουλεύονται την Ένωση μισθωτών του Σαν Φρανσίσκο για δωρεάν εκπαιδευτικούς πόρους, μαθήματα και διαβουλεύσεις για να βοηθήσουν τους ενοικιαστές να κατανοήσουν τα δικαιώματά τους. Η ένωση διαμερισμάτων του Σαν Φρανσίσκο προσφέρει επίσης μαθήματα για ιδιοκτήτες καθώς και πόρους που βοηθούν να εξηγηθούν οι νόμοι και οι πολιτικές μίσθωσης.
7. Chattanooga, Tenn.
Γνωστό ως το "Scenic City", το Chattanooga προσφέρει πολλές υπαίθριες δραστηριότητες για τους κατοίκους και η περιοχή έχει ισχυρή οικονομία. Η οικονομία του Chattanooga βασίζεται στις βιομηχανίες παραγωγής και υπηρεσιών. Η πλούσια κουλτούρα και οι πόροι (η περιοχή είναι άφθονη στους φυσικούς πόρους και έχει μια ισχυρή τουριστική βιομηχανία) έχουν τραβήξει πολλούς ανθρώπους στην πόλη, οδηγώντας σε αύξηση των μισθωμάτων. Το τμήμα Chattanooga του Healthy Homes προσφέρει πόρους για να βοηθήσει τους ενοικιαστές να κατανοήσουν τα δικαιώματά τους και η Νομική Βοήθεια του East Tennessee αγωνίζεται να εξασφαλίσει ίση δικαιοσύνη παρέχοντας νομική βοήθεια και υπεράσπιση.
8. Cedar Rapids, Αϊόβα
Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στην Αϊόβα, το Cedar Rapids είναι ένας κόμβος τέχνης και πολιτισμού και είναι επίσης γνωστός για τη βιομηχανία επεξεργασίας σιτηρών. Η τεχνολογική βιομηχανία της περιοχής αναπτύσσεται και ο "τεχνολογικός διάδρομος" της Cedar Rapids-Iowa City απασχολεί πολλούς κατοίκους της βιομηχανίας ηλεκτρονικής άμυνας. Η Rockwell Collins, εταιρεία αεροπορικής τεχνολογίας, είναι ο μεγαλύτερος εργοδότης της περιοχής. Για τους Iowans που αναζητούν βοήθεια και υπεράσπιση, η Νομική Βοήθεια της Iowa προσφέρει νομική βοήθεια και λύσεις για κατοίκους με χαμηλό εισόδημα.
9. Πίτσμπουργκ, Πα.
Η ανάπτυξη και η επιτυχία του Πίτσμπουργκ έχουν τις ρίζες της στην ποικιλόμορφη οικονομία της, η οποία περιλαμβάνει την τριτοβάθμια εκπαίδευση, την υγειονομική περίθαλψη, την τραπεζική και την αναπτυσσόμενη τεχνολογική βιομηχανία. Η ανάπτυξη της περιοχής, ωστόσο, αντικατοπτρίζεται από την αύξηση των ενοικίων της. Υπάρχουν πόροι για να βοηθήσουν τους ενοικιαστές να επιβιώσουν στην σκληρή οικονομία. Η Αρχή Στέγασης της Πόλης του Πίτσμπουργκ εργάζεται για να προσφέρει προσιτές επιλογές κατοικίας για τους κατοίκους και η Action Housing εργάζεται για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών καθώς και για την παροχή κοινωνικών υπηρεσιών και προγραμμάτων για να βοηθήσει τους ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος. Η Βιβλιοθήκη Carnegie του Πίτσμπουργκ είναι μια μεγάλη πηγή για τους ενοικιαστές που προσπαθούν να κατανοήσουν περαιτέρω τα δικαιώματά τους.
10. New York, Ν.Υ.
Γνωστή για τις υψηλές τιμές ενοικίασης του, το Big Apple έχει το τρίτο υψηλότερο ενοίκιο στη λίστα μας και ορισμένοι δήμοι έχουν ακόμη υψηλότερο μέσο ενοίκιο. Η αύξηση των ενοικίων στο Μανχάταν και το Μπρούκλιν έχει οδηγήσει σε ανησυχίες σε όλη την πόλη όσον αφορά την εξυγίανση και την τιμολόγηση των κατοίκων με χαμηλότερο εισόδημα και των μακροπρόθεσμων κατοίκων. Υπάρχουν πολλοί πόροι στην πόλη για ενοικιαστές. Το Housing Answers προσφέρει μια τηλεφωνική γραμμή για τους κατοίκους και παλεύει για μεταρρυθμίσεις. Επιπλέον, το Κέντρο Εξοικονόμησης Κατοικιών της Νέας Υόρκης προσφέρει πόρους και οδηγούς για να βοηθήσει τους ενοικιαστές να γίνουν πιο ενημερωμένοι σχετικά με τα δικαιώματά τους και το Μητροπολιτικό Συμβούλιο για τη Στέγαση είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός που διαχειρίζεται την ανοικτή τηλεφωνική γραμμή τηλεφωνικών συνδιαλέξεων για τους ελεύθερους μισθωτές.
| Τάξη | Πόλη | 2007 Μεσαίο ενοίκιο | 2012 Μεσαίο ενοίκιο | Ποσοστό αύξησης του ενοικίου |
|---|---|---|---|---|
| 1 | McKinney, Τέξας | $666 | $950 | 42.6% |
| 2 | Ελ Πάσο, Τέξας | $477 | $637 | 33.5% |
| 3 | Ουάσιγκτον, Περιφέρεια της Κολούμπια | $871 | $1,158 | 33.0% |
| 4 | Brownsville, Τέξας | $358 | $460 | 28.5% |
| 5 | Fort Collins, Κολοράντο | $702 | $901 | 28.3% |
| 6 | Σαν Φρανσίσκο Καλιφόρνια | $1,141 | $1,459 | 27.9% |
| 7 | Chattanooga, Τενεσί | $474 | $595 | 25.5% |
| 8 | Cedar Rapids, Αϊόβα | $470 | $587 | 24.9% |
| 9 | Πίτσμπουργκ, Πενσυλβάνια | $529 | $649 | 22.7% |
| 10 | Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη | $898 | $1,094 | 21.8% |
| 11 | Aurora, Κολοράντο | $674 | $821 | 21.8% |
| 12 | Buffalo, Νέα Υόρκη | $434 | $528 | 21.7% |
| 13 | Ανατολικό Λος Άντζελες CDP, Καλιφόρνια | $760 | $923 | 21.4% |
| 14 | Τάκομα, Ουάσιγκτον | $664 | $805 | 21.2% |
| 15 | Clarksville, Τενεσί | $546 | $659 | 20.7% |
| 16 | Plano, Τέξας | $792 | $954 | 20.5% |
| 17 | Ντένβερ, Κολοράντο | $654 | $787 | 20.3% |
| 18 | Amarillo, Τέξας | $499 | $600 | 20.2% |
| 19 | Όστιν, Τέξας | $695 | $834 | 20.0% |
| 20 | Σρέβεπορτ, Λουιζιάνα | $466 | $559 | 20.0% |
Από πού πήραμε τα δεδομένα μας;
Τα δεδομένα ελήφθησαν από την απογραφή των Η.Π.Α. Οι 200 μεγαλύτερες πόλεις συμπεριλήφθηκαν στην ανάλυση αυτή. Το μέσο ενοίκιο σύμβασης είναι το μηνιαίο μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί ή συμφωνηθεί, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε επίπλωση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τέλη, γεύματα ή υπηρεσίες. Για τις κενές μονάδες, είναι το μηνιαίο ενοίκιο που ζητάει τη μίσθωση. Η Χαβάη δεν συμπεριλήφθηκε στην ανάλυση αυτή λόγω έλλειψης δεδομένων.
Εικόνα από το Shutterstock
