Είναι εντάξει να κλείσετε μια πιστωτική κάρτα πριν αγοράσετε ένα σπίτι;

Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αγορά ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα χρεωθεί το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Ένα μεγάλο μέρος του να πάρει ένα καλό επιτόκιο απαιτεί την οικοδόμηση ενός συμπαγούς πιστωτικού σκορ. Τα πιστωτικά αποτελέσματα είναι πολύπλοκα συνδεδεμένα με τη χρήση πιστωτικών καρτών και οι κανόνες δεν είναι πάντοτε διαισθητικοί. Με την υπεύθυνη δαπάνη και με τις αποδεδειγμένες τεχνικές δημιουργίας πιστώσεων, μπορείτε να εργαστείτε για να μειώσετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Οι άνθρωποι συχνά μπερδεύονται για το πώς το κλείσιμο των πιστωτικών καρτών επηρεάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά τους. Εδώ, θα εξηγήσουμε την επίδραση που κλείνει ένας λογαριασμός έχει για το σουτ σου σε ένα καλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων.

Πώς πιστωτικό αποτέλεσμα επιπτώσεις υποθήκες

Πώς το πιστωτικό αποτέλεσμά σας επηρεάζει το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας είναι απλό. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία σας, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο σας. Όσο χαμηλότερο είναι το σκορ σου, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό σου. Αν η βαθμολογία σας είναι πολύ χαμηλή, θα μπορούσατε να απορρίπτετε εντελώς υποθήκη. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας λέει στους δανειστές πόσα μπορούν να σας εμπιστευτούν για να πληρώσετε τα δάνεια σας εγκαίρως. Αν έχετε ιστορικό χαμένων πληρωμών και υψηλές αναλογίες αξιοποίησης της πίστωσης, οι δανειστές θα είναι προσεκτικοί για το δανεισμό χρημάτων σας.

Η επίδραση που έχει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας στην υποθήκη σας είναι τεράστια. Πείτε έναν Καλιφορνέζικο με ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 775 που ισχύει για ένα σταθερό δάνειο 30 ετών μπορεί να περιμένει να πληρώσει ένα APR 3,783%. Ένα πρόσωπο με 630 πιστωτικό αποτέλεσμα που υποβάλλει αίτηση για το ίδιο δάνειο θα πληρώσει 5,372% Απρίλιος. Για να πάρετε μια ιδέα για το είδος του επιτοκίου υποθηκών που μπορείτε να περιμένετε για το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον υπολογισμό δανείου myFICO.com. Καταρτίζει τα επιτόκια με τύπο δανείου, πιστωτικό αποτέλεσμα, κράτος διαμονής και ποσό κεφαλαίου (πόσο δανείζεστε).

Εάν η υποθήκη σας είναι μόλις 1-2% υψηλότερη, αυτό μπορεί να σημαίνει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε ενδιαφέρον μετά από μερικές δεκαετίες. Στο παραπάνω παράδειγμα, η διαφορά στους καταβληθέντες τόκους ανέρχεται σε 34.126 δολάρια - πάνω από το ένα τρίτο του ποσού του κεφαλαίου. Αν μπορείτε να περιμένετε μερικά χρόνια για να αγοράσετε το σπίτι σας ενώ θα φτιάξετε το αποτέλεσμά σας, θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα μακροπρόθεσμα.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Κλείνοντας μια πιστωτική κάρτα; Βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει αυτά τα 5 πράγματα

Γιατί το κλείσιμο μιας πιστωτικής κάρτας είναι κακό για το σκορ σας FICO

Σε πολλές περιπτώσεις, το κλείσιμο μιας πιστωτικής κάρτας θα βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μέρος του πιστωτικού σας σκορ εξαρτάται από το ποσοστό αξιοποίησης της πίστωσης σας, το οποίο είναι το ποσοστό της διαθέσιμης πίστωσης που χρησιμοποιείτε αυτήν τη στιγμή. Συνεπώς, συμβάλλει στη διατήρηση ενός υψηλού πιστωτικού ορίου (με ελάχιστα χρέη, φυσικά). Οι ειδικοί συστήνουν να παραμείνουν κάτω από το 30% του συνολικού πιστωτικού ορίου.

Η διατήρηση υψηλού πιστωτικού ορίου σημαίνει ότι οι λογαριασμοί σας είναι ανοιχτοί. Ας δούμε ένα γρήγορο παράδειγμα. Αν έχετε 3 πιστωτικές κάρτες, καθένα με όριο $ 5.000, το κλείσιμο μιας μόνο κάρτας θα μειώσει το όριο κατά ένα τρίτο. Εάν έχετε 5.000 δολάρια σε χρέος πιστωτικών καρτών, η χρήση της πίστωσής σας αυξάνεται από 33% σε 50%. Αυτό δεν είναι καλό για το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις κατά τις οποίες το κλείσιμο ενός λογαριασμού μπορεί να βοηθήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν έχετε πάρα πολλές γραμμές πίστωσης (πάνω από 5 πιστωτικές κάρτες αρχίζουν να φαίνονται άσχημα) ή αν κλείνετε μια πιστωτική κάρτα καταστήματος (οι δανειστές δεν τους αρέσει να βλέπουν αυτές). Διαφορετικά, διατηρήστε τους λογαριασμούς σας ανοιχτοί όσο το δυνατόν περισσότερο. Μερικές φορές αυτό μπορεί να σημαίνει την καταβολή ετήσιας αμοιβής, αλλά θα μπορούσε να αξίζει πολύ το χαμηλότερο επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων.