Η ενοικίαση σπιτιών σε αυτές τις πόλεις κολλεγίων μπορεί να βοηθήσει να κόψει τα έξοδα υποθηκών
Bible (PE) NT 12: Î Ï?ος Κολοσσαεις (Colossians)
Πίνακας περιεχομένων:
- Βασικά καραβάνια
- Γιατί τα ποδόσφαιρα και τα ενοίκια διακοπών συμβαδίζουν
- Πλήρη αποτελέσματα
- Γνωρίστε πριν νοικιάσετε
- Μεθοδολογία
Εάν ζείτε σε μια σχολή ποδοσφαίρου στο κολέγιο, έχετε δει τους οπαδούς να κατεβαίνουν στην πόλη σας, τα πρόσωπά τους ζωγραφισμένα και τα ψησταριές ψησταριές - στην πραγματικότητα, ίσως να τους ενώσετε. Αλλά αν δεν είσαι μεγάλος για τα πλήθη και θέλεις να κάνεις λίγα δολάρια μίσθωσης ενώ δραπετεύεις για το Σαββατοκύριακο, που ζεις σε μια πόλη κολέγιο μπορεί να σου δώσει ένα πραγματικό πλεονέκτημα για το σπίτι.
Σύμφωνα με μια μελέτη του Investmentmatome που χρησιμοποιεί 2016 στοιχεία από την ιστοσελίδα ενοικίασης διακοπών HomeAway.com, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε δημοφιλείς πόλεις ποδοσφαίρου κολλεγίων μπορούν να αποκομίσουν σοβαρά οφέλη από τη μίσθωση ολόκληρων κατοικιών τους κατά τη διάρκεια των Σαββατοκύριακων του παιχνιδιού.
Το HomeAway, το οποίο ξεκίνησε το 2005 και κατέχει πολλές άλλες βιομηχανικές περιοχές, όπως το VRBO.com, είναι ένας από τους μεγαλύτερους διαμεσολαβητές ιδιωτικών ενοίκων διακοπών. Αναθεωρήσαμε τα δεδομένα για τις πατρίδες των τελικών ποδοσφαιρικών ομάδων AP 2015 AP και τις παρατηρούμενες τάσεις για τις 10 πόλεις με επαρκή στοιχεία. Διαπιστώσαμε ότι, κατά μέσο όρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτά τα μέρη θα μπορούσαν ενδεχομένως να καλύψουν το 70% του κόστους ιδιοκτησίας ενός μήνα με την εκμίσθωση των σπιτιών τους για μία μόνο Παρασκευή ή Σάββατο το βράδυ εκείνου του μήνα, όταν η γηπεδούχος είναι στην πόλη.
»ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Υπολογίστε την μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας.
Βασικά καραβάνια
- Τα Σαββατοκύριακα ημέρας παιχνιδιών μπορεί να είναι επικερδής για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Στις πόλεις κολλεγίων που εξετάσαμε, η μέση νυχτερινή τιμή καταχώρισης στο HomeAway για όλες τις εβδομάδες χωρίς εβδομάδα υπερδιπλασιάζεται κατά τη διάρκεια των Σαββατοκύριακων του παιχνιδιού - είναι 2,37 φορές περισσότερο, για να είμαστε ακριβείς. Πρόκειται για μια αύξηση $ 410 από τη μέση νυχτερινή τιμή.
- Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που νοικιάζουν θα μπορούσαν να κάνουν ένα μεγάλο βαθούλωμα στο δικό τους στεγαστικών δανείων. Στις πόλεις που παρατηρήσαμε, χρειάζεται να νοικιάσουμε μόνο μία νύχτα το μήνα σε ένα Σαββατοκύριακο παιχνιδιού κατά τη διάρκεια της ποδοσφαιρικής περιόδου για να πληρώσουμε κατά μέσο όρο το 70% των μηνιαίων δαπανών ιδιοκτησίας σπιτιού (συμπεριλαμβανομένων των υποθηκών, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των φόρων).
- Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο South Bend, στην Ιντιάνα και στην Tuscaloosa της Αλαμπάμα, μπορούν να αντισταθμίσουν την υποθήκη ενός μήνα σε μια νύχτα. Σε δύο πόλεις της λίστας μας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να πληρώσουν το κόστος ολόκληρου του μήνα, ενοικιάζοντας για μία νύχτα. Οι κάτοικοι του South Bend, Indiana, που φιλοξενούν το Πανεπιστήμιο της Notre Dame, πρέπει να φτάσουν αρκετά ώστε να πληρώσουν το επιβλητικό κόστος ιδιοκτησίας του 144% ενός μήνα με την εκμίσθωση μόνο για μία νύχτα κατά τη διάρκεια ενός Σαββατοκύριακου του παιχνιδιού. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο Tuscaloosa της Αλαμπάμα, στο σπίτι του Πανεπιστημίου της Αλαμπάμα, μπορούν να επωφεληθούν από το δεύτερο μεγαλύτερο, με την πιθανότητα να αποπληρώσουν το 101% της υποθήκης ενός μήνα από τη μίσθωση μιας νύχτας όταν το κύμα Crimson είναι στο σπίτι.
- Ann Arbor, Μίτσιγκαν και Tuscaloosa βιώνουν τα μεγαλύτερα άλματα τιμών στα Σαββατοκύριακα του παιχνιδιού. Σε αυτές τις δύο πόλεις, η μέση νυχτερινή τιμή στην ημέρα των αγώνων αυξάνεται κατά πάνω από 1.000 δολάρια σε σύγκριση με όλες τις ημέρες χωρίς εβδομάδα της εβδομάδας. Η τυπική μέση νυχτερινή τιμή στο Ann Arbor, Michigan, στο σπίτι του Πανεπιστημίου του Michigan, είναι $ 550, αλλά φτάνει στα $ 1.665 ανά διανυκτέρευση όταν οι Wolverines βρίσκονται στην πόλη - μια διαφορά $ 1.115 ανά διανυκτέρευση. Ο Tuscaloosa βαθμολογεί και πάλι με τη δεύτερη υψηλότερη αλλαγή τιμών, καθώς οι μέσες νυχτερινές τιμές πηδούν από $ 280 σε $ 1.328 για νύχτες του Σαββατοκύριακου παιχνιδιών.
Γιατί τα ποδόσφαιρα και τα ενοίκια διακοπών συμβαδίζουν
Πώς είναι δυνατόν να κερδίσετε τόσα χρήματα ενοικιάζοντας το σπίτι σας για μία μόνο νύχτα; Οι μικρές έως μεσαίες πόλεις κολλεγίων έχουν συνήθως λιγότερα ξενοδοχεία από τις μεγάλες πόλεις και η ζήτηση για αυτή τη μικρή προσφορά είναι υψηλή για τα Σαββατοκύριακα του παιχνιδιού. Οι αφοσιωμένοι φίλαθλοι που θέλουν να παραμείνουν κοντά στην δράση είναι συχνά πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο, ειδικά αν ταξιδεύουν σε μια ομάδα που απαιτεί πολύ χώρο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να επωφεληθούν από αυτή την εισροή των οπαδών μπορούν να αυξήσουν τα ποσοστά τους και να αποκομίσουν τα οφέλη.
"Τα ενοικιαζόμενα καταλύματα είναι μια πολύ ανταγωνιστική επιχείρηση και οι τιμές μπορούν να είναι δυναμικές και να αλλάζουν σε περιόδους υψηλής ζήτησης, όπως η παραθεριστική περίοδος, η σεζόν του σκι ή μεγάλα γεγονότα όπως, στην περίπτωση αυτή, τα Σαββατοκύριακα του κολλεγίου ποδοσφαίρου», λέει ο εκπρόσωπος της HomeAway Adam Annen.
Πλήρη αποτελέσματα
Εδώ είναι πόσοι ιδιοκτήτες σπιτιού σε πόλεις με μερικές από τις κορυφαίες ομάδες ποδοσφαίρου κολλεγίων σταθεί να κάνει. (Μετακινηθείτε για να δείτε περισσότερα δεδομένα.)
| Σχολείο | Πόλη | Κανονική νυχτερινή τιμή * | Ποσοστό ημερών παιχνιδιού | Μεσαία μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού ** | Ποσοστό των καλυπτόμενων μηνιαίων δαπανών *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Ανά Αρχική Σελίδα, καλύπτοντας όλες τις μη εκδηλώσεις της εβδομάδας ** Σύμφωνα με την Αμερικανική έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας του 2015 *** Για ενοικίαση μιας νύχτας κατά τη διάρκεια ενός παιχνιδιού στο σπίτι | |||||
| Αλαμπάμα | Tuscaloosa, Αλαμπάμα | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Νότια Καρολίνα | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| η ΠΑΝΑΓΙΑ ΤΩΝ ΠΑΡΙΣΙΩΝ | South Bend, Ιντιάνα | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Μίτσιγκαν | Ann Arbor, Μίτσιγκαν | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Τέξας | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Φλόριντα | Ταλαχάσι, Φλόριντα | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Μπάτον Ρουζ, Λουιζιάνα | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Το κράτος της Οκλαχόμα | Stillwater, Οκλαχόμα | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Τενεσί | Κνόξβιλ, Τενεσί | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Φλόριντα | Gainesville, Φλόριντα | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Γνωρίστε πριν νοικιάσετε
Λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει να πληρώσετε μια χρέωση για να νοικιάσετε το ακίνητό σας σε ιστότοπους όπως το HomeAway, τυπικά είτε μια επίπεδη μηνιαία χρέωση είτε μια προμήθεια ανά κράτηση, η οποία θα μειώσει ελαφρώς τα κέρδη σας. Αυτά τα τέλη δεν είχαν ληφθεί υπόψη στην ανάλυση μας.
Φυσικά, υπάρχει εγγενής κίνδυνος να νοικιάσετε το σπίτι σας σε ξένους, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε εξασφαλίσει ή αφαιρέσετε τα τιμαλφή σας πριν φτάσουν οι φιλοξενούμενοί σας. Ορισμένες περιοχές ενοικίασης διακοπών όπως το HomeAway προσφέρουν απαλλαγές από ζημιές ή άλλα μέσα οικονομικής προστασίας για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που βιώνουν ζημιά ή απώλεια ακινήτων.
Επιπλέον, να γνωρίζετε ότι ορισμένες πόλεις και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών έχουν διατάγματα που ρυθμίζουν βραχυπρόθεσμα ενοίκια.Ελέγξτε τους κανόνες που ισχύουν για εσάς προτού νοικιάσετε το σπίτι σας.
Η Emily Starbuck Crone είναι συγγραφέας του προσωπικού της Investmentmatome, μιας προσωπικής ιστοσελίδας χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @emstarbuck . Ο Dan Tonkovich είναι αναλυτής δεδομένων στο Investmentmatome. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Ο Franny Canine είναι ένας σχεδιαστής στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected].
Μεθοδολογία
Αυτή η ανάλυση χρησιμοποίησε 2016 στοιχεία ενοικίασης από το HomeAway για τις 25 πόλεις που είχαν μια ομάδα ποδοσφαίρου 25 κορυφαίων ποδοσφαίρου AP το 2015. Αφαιρέσαμε κάθε πόλη που είχε ανεπαρκή δεδομένα. Αυτό περιελάμβανε πόλεις με πολύ λίγα ενοικιαζόμενα ενοίκια για να παρέχουν ένα ακριβές μέγεθος δείγματος, εκτός από μερικές μεγάλες πόλεις, όπως το Χιούστον, όπου δεν ήταν δυνατό να αποδίδονται διακυμάνσεις των επιτοκίων σε ένα μόνο παιχνίδι ποδοσφαίρου.
Συγκρίναμε τη μέση νυχτερινή τιμή για όλες τις νύχτες της εβδομάδας σε κάθε πόλη με την αναγραφόμενη τιμή ενοικίασης για τα σαββατοκύριακα με ένα παιχνίδι ποδοσφαίρου στο σπίτι. (Η HomeAway λέει ότι οι τιμές ενοικίασης που δημοσιεύονται στις καταχωρίσεις της είναι παρόμοιες με εκείνες που εμφανίζονται στους ιστότοπους του ξενοδοχείου, με την προσθήκη ενός τυπικού τέλους καθαρισμού ή εγγύησης και αποτελούν ακριβή αναπαράσταση του τι μπορεί να αναμένει ο μισθωτής).
Για να βρείτε το ποσό του κόστους στέγασης που θα μπορούσε να αντισταθμιστεί μέσω του εισοδήματος από ενοίκια, συγκρίναμε τότε το ποσό των χρημάτων που οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να αναμένουν να κάνουν κατά την ενοικίαση των σπιτιών τους για μέρα παιχνιδιού με το ") "Από την αμερικανική έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας του 2015.
