Έτσι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι; Εμπειρογνώμονες επισκεπτών για πρώτη φορά αγορά στο σπίτι

Γνωρίστε τον Seth, έναν από τους διαγωνιζόμενους στο διαγωνισμό προσωπικών οικονομικών μας στο site. Είναι ένας νεαρός 25 ετών που ζει σήμερα σε ένα διαμέρισμα με τη σύζυγό του. Εντός των επόμενων πέντε ετών, θέλει να αγοράσει ένα σπίτι. Έτσι, ζητήσαμε από εμπειρογνώμονες στη βιομηχανία στέγασης πώς ο Seth θα μπορούσε να ξεκινήσει τη διαδικασία σχεδιασμού για να αγοράσει ένα σπίτι.

Συστάσεις εμπειρογνωμόνων

Brad Malow, Αντιπρόσωπος με την Rutenberg Realty και τον ιδρυτή της BuyingNYC.com, είχε αυτή τη συμβουλή:

"Ο Seth θα πρέπει να συνεχίσει να πληρώνει όλους τους λογαριασμούς του εγκαίρως. Το τελευταίο πράγμα που θέλει ένας αγοραστής κατ 'οίκον για πρώτη φορά είναι ένα σενάριο όπου η πίστωσή του αλλοιώνεται λόγω καθυστερημένων πληρωμών ή έλλειψης πληρωμής λογαριασμών. Κρατήστε αυτό το πιστωτικό αποτέλεσμα σε καλή κατάσταση καθώς οι δανειστές θα είναι εξαιρετικά επιμελής όταν πρόκειται να σας εγκρίνει για μια υποθήκη."

Deb Tomaro, Realtor με RE / MAX και δημιουργός του " Πρώτη φορά σεμινάρια αγοραστών στο σπίτι ", είχε αυτή τη συμβουλή:

"Αποφασίστε σχετικά με τα κριτήρια σας για το πότε να αγοράσετε ένα σπίτι με τη σύζυγό σας. Έχετε στοχαστική συζήτηση και υπολογίστε τι πρέπει να έχετε στη διάθεσή σας για να ελαχιστοποιήσετε το άγχος που μπορεί να προκύψει με τη μεγάλη δέσμευση. Πόσα αποθέματα μετρητών θέλουμε, ώστε να μην τονίζουμε αν ο κλίβανος βγαίνει; Πόσο ασφαλής στην καριέρα μας πρέπει να νιώθουμε; Πόση προκαταβολή επιθυμούμε να εξοικονομήσουμε; Πρόκειται να ψάξουμε για ένα 5χρονο σπίτι στο σπίτι ή για ένα σπίτι για 30 χρόνια για πάντα, ή κάτι στο μεταξύ;"

Gloria Shulman, ιδρυτής της Centek Capital Group, είχε αυτή τη συμβουλή:

"Το χρέος των φοιτητικών δανείων μπορεί να σκοτώσει μια αίτηση δανείου, οπότε αν μπορείτε να το πληρώσετε σε 5 χρόνια, αυτό είναι μεγάλο. Αλλά θυμηθείτε, οι δανειστές εξετάζουν τη μηνιαία πληρωμή σας - όχι το συνολικό ποσό του δανείου. Η αναχρηματοδότηση χαμηλότερων πληρωμών για δάνεια σπουδαστών ανά μήνα μπορεί να έχει νόημα και θα έχετε περισσότερες επιλογές σε περίπτωση που το δάνειό σας δεν εξοφληθεί σε πέντε χρόνια."

Ο Jason Jones, ιδρυτής της Cap Equity Realty και της Cap Equity Locations, έχει αυτή τη συμβουλή:

«Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι είναι καλύτερο να πάρετε ένα χαμηλό επιτόκιο στο δάνειό σας, αντί να εξοικονομήσετε μερικές χιλιάδες στην τιμή αγοράς. Ένα 0,5% πάνω από 30 χρόνια είναι πολύ περισσότερα από μερικές χιλιάδες δολάρια σήμερα."

Neil Glick, Realtor με την Coldwell Banker Residential Brokerage στην Ουάσιγκτον, DC, έχει αυτή τη συμβουλή:

"Όσο νωρίτερα στη ζωή σας αγοράζετε ένα ακίνητο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, τόσο το καλύτερο. Αυτό θα σας κλειδώσει σε μια χαμηλή μηνιαία πληρωμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά σήμερα και μπορεί να αποπληρώσει τα επόμενα 30 χρόνια. Το σπίτι που αγοράζετε, αν είναι σε μια επιθυμητή τοποθεσία (αυτό δεν αναφέρεται μόνο στην πόλη, αλλά πόσο κοντά βρίσκεστε στα μέσα μαζικής μεταφοράς, ψώνια, walkability κ.λπ.) θα διατηρήσει και θα κερδίσει αξία. Στη συνέχεια, σε 5 χρόνια, μπορείτε να διατηρήσετε το πρώτο σπίτι με χαμηλή μηνιαία πληρωμή και εσείς και η σύζυγός σας, μετά την αύξηση του μισθού σας, θα μπορούσατε να ενοικιάσετε αυτό το πρώτο σπίτι για ποσό μεγαλύτερο από την υποθήκη, κάνοντας έτσι κέρδος ».

Σύσταση Investmentmatome

Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας δεν γίνεται εν μία νυκτί. Αν θέλετε να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού για πρώτη φορά τα επόμενα πέντε χρόνια, θα πρέπει να αρχίσετε να το προγραμματίζετε τώρα. Κατ 'αρχάς, επικεντρωθείτε στην αποπληρωμή του χρέους σας και μη επιβαρύνοντας περισσότερο χρέος. Για να καθορίσετε τα ποσά των ενυπόθηκων δανείων σας, οι δανειστές θα αναθεωρήσουν το λόγο χρέους / εισοδήματος. Ο λόγος για να δικαιούστε μια υποθήκη είναι εντός του εύρους 31-43% - γι 'αυτό εργάζονται προς μια αναλογία χρέους προς έσοδα που βρίσκεται κάτω από αυτό το εύρος.

Ως μέρος της διαδικασίας σχεδιασμού, εξετάστε το ενδεχόμενο εξοικονόμησης για προκαταβολή. Όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή, τόσο μικρότερη θα είναι οι πληρωμές υποθηκών σας στο μέλλον. Πολλοί αγοραστές πρώτου χρόνου χρησιμοποιούν ένα δάνειο της Federal Housing Administration (FHA), το οποίο επί του παρόντος απαιτεί μόνο 3,5% χαμηλότερα - γι 'αυτό κρατήστε αυτό το ποσοστό υπόψη κατά την εξοικονόμηση για το μελλοντικό σας σπίτι.