HOAs: Πώς δουλεύουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού

Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε ηλιακούς συλλέκτες, χρωματίστε τη ροζ ή μπροστινή πόρτα σας, ή να πετάξετε πάρτι αργά το βράδυ, μπορεί να έχετε πρόβλημα με το HOA σας.

Όταν πρόκειται για σπίτια, οι περισσότεροι κανόνες HOA επικεντρώνονται σε εξωτερικούς χώρους. Για παράδειγμα, τα μέλη ενδέχεται να υποχρεωθούν να διατηρούν τους γκαζόν τους πράσινους, ακόμη και σε ξηρασία. Για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή συγκυριαρχία, ενδέχεται να υπαγορεύσουν τους τύπους ζώων συντροφιάς που επιτρέπεται να έχουν ή αν οι κάτοικοι μπορούν να καπνίζουν μέσα.

Μπορεί να χαιρετίζετε αυτούς τους κανόνες εάν ανησυχείτε για θορυβώδη ή πενιχρά γείτονες. Αλλά αν θέλετε να εγκαταστήσετε ηλιακούς συλλέκτες, χρωματίστε το ροζ neon μπροστινής πόρτας σας ή πετάξτε πάρτι αργά τη νύχτα, ίσως έχετε πρόβλημα με το HOA σας.

Οι κανόνες HOA είναι νόμιμα εκτελεστοί;

Απολύτως. Εάν αγνοήσετε τους κανόνες - ας πούμε, υιοθετώντας ένα Great Dane όταν οι κάτοικοι περιορίζονται σε σκύλους 50 κιλών ή λιγότερο - η HOA θα σας ζητήσει να αναστρέψετε τις ενέργειές σας. Οι περαιτέρω επιπτώσεις θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν πρόστιμα και ακόμη και αγωγή.

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια γειτονιά με HOA, μάθετε:

• Οι κανόνες
• Πώς εφαρμόζονται οι κανόνες
• Τι συμβαίνει όταν δεν ακολουθούνται οι κανόνες

Και ρωτήστε τον εαυτό σας: Μπορώ να συμμορφωθώ με αυτούς τους κανόνες;

Τι πρέπει να γνωρίζετε για μια HOA πριν αγοράσετε

Αν συναντήσετε ένα HOA κατά την αγορά ενός σπιτιού, ζητήστε από τον πράκτορα κτηματομεσίτη σας να παρακολουθήσετε μια συνάντηση HOA ή εάν είναι διαθέσιμα τα πρακτικά των πρόσφατων συναντήσεων. Αυτό θα σας δώσει μια αίσθηση της δυναμικής της κοινότητας. Οι επιτυχημένες HOAs είναι δημοκρατικές, με μέλη του διοικητικού συμβουλίου που ενεργούν προς το συμφέρον των κατοίκων.

Επίσης, μάθετε για:

Η οικονομική κατάσταση του HOA

Αναζητήστε άφθονα μετρητά σε ένα αποθεματικό ταμείο στον προϋπολογισμό HOA. Όταν πραγματοποιούνται εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστων χώρων, ακινήτων και εξοπλισμού, τα έξοδα μοιράζονται οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Αν τα τέλη και τα έσοδα που παράγονται από το HOA και τοποθετούνται σε αποθεματικό επαρκούν για να καλύψουν αυτές τις δαπάνες, είστε όλοι καλά. Αλλά αν όχι, η HOA θα διατάξει μια "ειδική αξιολόγηση". Αυτό είναι ένα απρόσμενο νομοσχέδιο που εσείς και οι συντροφικοί ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να πληρώσετε.

Τρέχουσες διαφωνίες

Τα θέματα μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και του HOA μπορούν να αποκαλύψουν θέματα ιδιοκτησίας που ίσως να μην γνωρίζετε. Αυτές οι διαμάχες θα μπορούσαν να είναι απλές - ας πούμε, κάτι που συνεπάγεται επαναλαμβανόμενες διαταραχές, θόρυβο ή θέματα στάθμευσης. Ή το ζήτημα θα μπορούσε να είναι κάτι ακόμα μεγαλύτερο - ποιότητα κατασκευής, μείζονες δυσκολίες ή ακόμη και οικονομικές κακοποιήσεις. Για παράδειγμα, μια ένωση condo της Φλόριντα επιλύει ένα ζήτημα στο οποίο ένα μέλος του διοικητικού συμβουλίου κατέβαλε παρανόμως εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε χρήματα από ένα HOA, ένα θέμα που έτρεξε για πάνω από 10 χρόνια.

Δύσκολοι περιορισμοί

Κανόνες που δεν ταιριάζουν με το όραμά σας για τη γειτονιά σας ή την αυλή σας - όπως αυτά που αφορούν τα κατοικίδια ζώα, τα χρώματα εξωτερικών χρωμάτων, τις δομές παιδικών παιχνιδιών ή τα υπόστεγα των εργαλείων κήπου - πιθανότατα δεν θα πάει μακριά, οπότε βεβαιωθείτε ότι είστε άνετοι με συμβιβασμούς. Ένας HOA μπορεί ακόμη και να απαγορεύσει στους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν την περιουσία τους.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

Είναι αμοιβές HOA διαπραγματεύσιμα;

Όχι τυπικά. Αν αγοράζετε σε μια μαλακή αγορά ακινήτων όπου υπάρχει μικρή ζήτηση για στέγαση, ίσως να έχετε τη δυνατότητα να χρεώνετε τα τέλη HOA σας για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα έξι μήνες, ως κίνητρο για να αγοράσετε.

Τι περιλαμβάνουν τα τέλη HOA;

Τα τέλη γενικά πληρώνουν για τη συντήρηση και τη βελτίωση των κοινόχρηστων χώρων και παροχών - όπως πισίνες, αίθουσες άσκησης και clubhouses - και μερικές φορές για πράγματα όπως κοινωνικές εκδηλώσεις, ασφάλεια και ασφάλιση.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για έναν HOA ως ιδιοκτήτη σπιτιού

Μπορεί ένας HOA να σας εκδιώξει ή να αποκλείσει το σπίτι σας;

Οι επιτροπές HOA μπορούν να αναλάβουν δράση εναντίον εκείνων που δεν πληρώνουν, συμπεριλαμβανομένης της έκδοσης προειδοποίησης, θέτοντας υπόσχεση στο σπίτι ή αναγκάζοντας τον ιδιοκτήτη να αποκλείσει. Ωστόσο, αυτό που μπορεί να κάνει ένα HOA ποικίλλει από το κρατικό δίκαιο.

Τι μπορείτε να κάνετε για τις υψηλές χρεώσεις HOA;

Οι δανειστές θα θεωρούν συνήθως τις χρεώσεις HOA ως μέρος των πρόσθετων οικονομικών σας ευθυνών (όπως ασφάλιση και φόροι) όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Αλλά αν χτυπήσετε ένα δύσκολο σημείο οικονομικά και έχετε δυσκολία να πληρώσετε τα τέλη σας, κανονίστε μια συνάντηση με το συμβούλιο HOA. Μπορεί να είστε σε θέση να εργαστείτε κάτι για να σας δούμε μέσα από δύσκολες ώρες.

Τι μπορείτε να κάνετε εάν η HOA δεν θα σας βοηθήσει να βελτιώσετε το σπίτι σας;

Συχνά όχι πολύ. Οι δικαστικές μάχες μπορεί να είναι δαπανηρές και οι HOA κυριαρχούν συχνά.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Μάθετε πόσο αξίζει πραγματικά το σπίτι σας

Περίπου το 20% του πληθυσμού των Η.Π.Α. ζει σε κάποιο είδος κοινότητας κοινού ενδιαφέροντος και πάνω από το ήμισυ από αυτούς ανήκουν σε HOA, σύμφωνα με το Κοινοτικό Ινστιτούτο Συλλόγων.

Θα υπάρχουν κανόνες που θα ακολουθήσουν και λογαριασμοί που θα πληρώσουν ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας σας. Το να ζείτε κάπου με ένα HOA, ειδικά ένα που λειτουργεί καλά, μπορεί να προσφέρει οφέλη για τον τρόπο ζωής - αν είστε πρόθυμοι να παραιτηθείτε από κάποια αυτονομία και να πληρώσετε περισσότερα.

Τι έπεται?