Οι πωλήσεις στο σπίτι κατά την πυρκαγιά, όπως τα επιτόκια υποθηκών σιγοβράζουν

Ενημέρωση της αγοράς στεγαστικών δανείων: Επιτόκια (25 Ιουνίου 2015)

Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών έπεσαν στην αγορά με τον υψηλότερο ρυθμό τους σε σχεδόν τρία χρόνια καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητα, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα της Freddie Mac για την αγορά στεγαστικών δανείων.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου που διατηρήθηκε σταθερά στο 4,02% με μέσο όρο 0,7 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 25 Ιουνίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 4,14%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια έπεσε ελαφρώς στο 3,21% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος είχε 3,22% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου ήταν 2,98% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή, το ίδιο ARM ήταν το ίδιο με το 2,98%.

"Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν άλλαξαν πολύ αυτή την εβδομάδα", δήλωσε σε ένα δελτίο τύπου ο Sean Becketti, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Οι αγοραστές φαίνεται ανήσυχοι να αγοράσουν σπίτια πριν από την αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων αργότερα αυτό το έτος. Δεδομένης της στενής απογραφής των κατοικιών προς πώληση, μια προσφορά 5,1 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται."

Εθνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την ανάκαμψη

Σε ολόκληρο το έθνος, η αγορά κατοικίας συνεχίζει να εδραιώνεται, σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς της Freddie Mac. Ο Δείκτης Αγορών Multi-Indicator Market της εταιρείας χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, ένα μέτρο σταθερότητας στην αγορά κατοικιών και στις 50 πολιτείες, αυξήθηκε κατά 33% από το χαμηλό όλων των εποχών τον Οκτώβριο του 2010 - παρόλο που βρίσκεται ακόμη σε μια περιοχή που υποδηλώνει μια "αδύναμη" αγορά Συνολικά.

Περισσότερο από το ήμισυ των Η.Π.Α. βρίσκεται σε σταθερή κλίμακα, με τα κράτη να βλέπουν την καλύτερη βελτίωση σε μηνιαία βάση, συμπεριλαμβανομένης της Ουάσιγκτον, της Ινδιάνας, του Τενεσί, του Όρεγκον και του Μισισιπή.

"Βρήκαμε μια σημαντική βελτίωση στις αγορές κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, με 10 ακόμη περιοχές με το μετρό και εννέα ακόμη κράτη που κινούνται εντός του εύρους του σταθερού επιπέδου στεγαστικής δραστηριότητας", δήλωσε ο Len Kiefer, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Οι περιοχές της Δύσης και της Νοτιοδυτικής χώρας εξακολουθούν να ηγούνται του δρόμου, ειδικά στο Κολοράντο, στο Όρεγκον και στη Γιούτα, ενώ η Καλιφόρνια είναι επίσης εκεί. Σε αντίθεση με το προηγούμενο έτος, όταν οι πιο εξελιγμένες αγορές ήταν εκείνες που πλήττονται περισσότερο από τη μεγάλη ύφεση, βλέπουμε σταθερές αγορές μεταξύ των πλέον βελτιωτικών ».

Οι εφαρμογές και οι πωλήσεις κατοικίας ζεσταίνονται

Οι αγορές στο σπίτι και οι αναχρηματοδοτήσεις αυξάνονται, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Ένωσης Mortgage Bankers. Αιτήσεις υποθηκών αυξήθηκαν κατά 1,6% από την προηγούμενη εβδομάδα και οι αναχρηματοδοτήσεις κέρδισαν 2%, για την εβδομάδα που έληξε στις 19 Ιουνίου.

Σε ένα άλλο σημάδι της θερμότητας στην αγορά στέγης, νέες πωλήσεις μονοκατοικίας αυξήθηκε κατά 2,2% τον Μάιο, ο ταχύτερος ρυθμός από τον Φεβρουάριο του 2008. Ο Tom Woods, πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Οικοδόμων Εσωτερικών, λέει ότι η αύξηση της εμπιστοσύνης των οικοδόμων μετριάζεται μόνο από την πρόκληση της κάλυψης της αυξανόμενης ζήτησης.

"Οι οικοδόμοι μας βλέπουν τους αγοραστές με κίνητρα και την απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών", δήλωσε ο Woods σε ένα δελτίο τύπου του NAHB. "Ωστόσο, οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν τις προκλήσεις αλυσίδας εφοδιασμού, η οποία επηρεάζει την απογραφή των νέων κατοικιών."

Εν τω μεταξύ, τις υπάρχουσες πωλήσεις στο σπίτι, όπως μετράται από την Εθνική Ένωση Realtors, αυξήθηκε το Μάιο στο υψηλότερο επίπεδο από το Νοέμβριο του 2009.

"Τα κέρδη από πωλήσεις εμφανίστηκαν σε ολόκληρη τη χώρα τον Μάιο καθώς περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων απαριθμούσαν το σπίτι τους προς πώληση και κατά συνέπεια παρείχαν περισσότερες επιλογές στους αγοραστές", δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την ομάδα Realtors. "Ωστόσο, η συνολική προσφορά εξακολουθεί να παραμένει σφιχτή, τα σπίτια πωλούνται γρήγορα και η αύξηση των τιμών σε πολλές αγορές συνεχίζει να τείνει σε ή κοντά σε διψήφια εκτίμηση. Χωρίς συμπαγή κέρδη στην κατασκευή νέων κατοικιών, οι τιμές θα παραμείνουν αυξημένες - ακόμη και με υψηλότερα ποσοστά υποθηκών πάνω από 4%."

Πρώτο σπίτι αγοραστές έκανε το άλμα το Μάιο, αντιπροσωπεύοντας το 32% των πωλήσεων, κέρδος 30% τον Απρίλιο. Ήταν το υψηλότερο μερίδιο αγοράς των αγοραστών για πρώτη φορά από το Σεπτέμβριο του 2012, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors.

Η μέση τιμή του υπάρχοντος σπιτιού τον Μάιο ήταν 228.700 δολάρια, σχεδόν 8% από το προηγούμενο έτος.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για Homebuyers
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς τα απρόβλεπτα προστατεύουν έναν πρώην ιδιοκτήτη σπιτιού

Ο Hal M. Bundrick είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Κελάδημα: @halmbundrick.

Κορυφή εικόνας μέσω του iStock.