Αγοραστές σπιτιού Πάρτε ένα διάλειμμα ως επιτόκια Dip ελαφρώς

Ενημέρωση για την αγορά στεγαστικών δανείων: Επιτόκια [18 Ιουνίου 2015]

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχώρησαν από τις ετήσιες αυξήσεις τους αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αγοράς της Freddie Mac - αν και εξακολουθούσαν να φτάνουν στο 4%.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου υποχώρησε στο 4,00% με μέσο όρο 0,7 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Ιουνίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 4,17%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια βυθίστηκε στο 3,23% με μέσο όρο 0,5 πόντους. Ο ίδιος όρος είχε 3,30% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου έπεσε στο 3,00% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο το ίδιο με το 3.00%

"Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν αυτή την εβδομάδα, ενώ τα στοιχεία για τη στέγαση ήταν γενικά θετικά", δήλωσε ο Len Kiefer, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Παρά το γεγονός ότι οι στεγαστικές εκκινήσεις μειώθηκαν κατά 11,1% σε εποχικά διορθωμένο ρυθμό 1,04 εκατομμυρίων μονάδων το Μάιο, οι άδειες στέγασης σημείωσαν άνοδο 11,8% στο υψηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2007. Ενισχυμένη αυτή η θετική ορμή, ο δείκτης κατοικίας της NAHB [National Association of Home Builders] πέντε μονάδες τον Ιούνιο, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι κατασκευαστές σπιτιών είναι πολύ αισιόδοξοι για τις πωλήσεις στο σπίτι στο εγγύς μέλλον."

Ελπίδα για αγοραστές σε καυτές αγορές

Οι νέες κατοικίες άρχισαν να μειώνονται κατά 11% τον Μάιο, αλλά μόνο σε σύγκριση με την τεράστια αύξηση του κατασκευαστικού κόστους κατά 22% τον Απρίλιο. Εν τω μεταξύ, οι άδειες οικοδόμησης ξεπέρασαν το υψηλότερο επίπεδό τους από τις αρχές του 2007, σύμφωνα με κυβερνητική έκθεση. Ένας αναλυτής αναφέρει ότι το κύμα νέας κατασκευής μπορεί να προσφέρει ανακούφιση στους ελπίζοντες αγοραστές κατοικιών σε καυτές αγορές.

"Το αυξανόμενο επίπεδο των νέων κατασκευών είναι απόλυτα συνεπές με τη μεγάλη ζήτηση και τα αντίστοιχα κέρδη των τιμών που παρατηρήσαμε τόσο στα ενοίκια όσο και στις τιμές των κατοικιών. Δεδομένων των στενών συνθηκών εφοδιασμού σε πολλές μεγάλες αγορές, η υπογραφή συμβολαίου σε ένα σπίτι που πρόκειται να κατασκευαστεί είναι ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι καταναλωτές μπορούν να αποφύγουν να είναι υπερβολικοί στην προσπάθεια να αγοράσουν ένα σπίτι », δήλωσε ο Jonathan Smoke, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com, σε μια δήλωση.

Το κτίριο μονοκατοικίας είναι 5% υψηλότερο από ό, τι πριν από ένα χρόνο.

Τα πρόσφατα αυξανόμενα επιτόκια ξεδιπλώνονται στους αγοραστές

Οι ενδεχόμενοι αγοραστές κατοικιών απέφυγαν από τα αυξανόμενα επιτόκια αιτήσεις υποθηκών υποχώρησε 5,5% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία για την εβδομάδα που έληξε στις 12 Ιουνίου, η οποία καταρτίστηκε από την Ένωση Mortgage Bankers Association. Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης μειώθηκαν επίσης κατά 7% από την προηγούμενη εβδομάδα.

"Τα αυξανόμενα επιτόκια συνεχίζουν να δημιουργούν μεταβλητότητα στην εβδομαδιαία δραστηριότητα υποθηκών υποθηκών. Ο δείκτης αναχρηματοδότησης υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιανουάριο του 2015, καθώς τα ποσοστά συνέχισαν να αυξάνονται, "δήλωσε ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος του MBA. Ο σύλλογος λέει ότι η εβδομαδιαία έρευνα για τους δανειστές καλύπτει πάνω από το 75% όλων των εθνικών αιτήσεων υποθηκών λιανικής.

Οι ευτυχείς δανειστές μπορούν να σημαίνουν περισσότερους αγοραστές κατοικιών

Σε τριμηνιαία έρευνα στεγαστικών δανείων, Ο Fannie Mae βρίσκει αισιοδοξία και θετική προοπτική για τα περιθώρια κέρδους. Και ευτυχείς δανειστές μπορεί να σημαίνει καλά νέα για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών.

Η έκθεση βρίσκει τους δανειστές με μια προνοητική προοπτική τόσο για τα περιθώρια κέρδους όσο και για τη ζήτηση αγοράς. Ενώ η πλειοψηφία των στελεχών των στεγαστικών δανείων πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν τους επόμενους 12 μήνες, πιστεύουν επίσης ότι η ζήτηση δανείων θα παραμείνει ισχυρή, παρά τα αυξανόμενα επιτόκια.

Ίσως ακόμη πιο σημαντικό για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών: Οι δανειστές συνεχίζουν να χαλαρώνουν τα πιστωτικά τους πρότυπα.

"Τα αποτελέσματα αυτής της τριμηνίας έδειξαν ότι η αυξανόμενη αισιοδοξία των δανειστών έχει ανταμειφθεί", δήλωσε ο Doug Duncan, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae. "Αναμένουμε μια συνεχιζόμενη επέκταση της στέγης το 2015 μετά από ένα ανομοιογενές και απογοητευτικό 2014".

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.