Πώς να χειριστεί το σπίτι σας κατά τη διάρκεια του διαζυγίου

Από τον Shawn Leamon

Μάθετε περισσότερα σχετικά με το Shawn στο Investmentmatome's Ask a Advisor

Το οικογενειακό σπίτι είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο πολλών ζευγαριών, οπότε η απόφαση για το τι μπορεί να κάνει με αυτό κατά τη διάρκεια του διαζυγίου μπορεί να είναι δύσκολη. Εσείς και οι σύντροφοί σας θα έχετε δύο βασικές επιλογές: να πουλήσετε το σπίτι ή κάποιος από εσάς να παραμείνει σε αυτό. Εάν μείνετε, υπάρχουν δύο τρόποι για να χειριστείτε την υποθήκη.

Κάθε επιλογή έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, οπότε θα πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά το κατάλληλο για εσάς.

Πουλήστε το σπίτι και πληρώστε την υποθήκη

Εάν πουλάτε το σπίτι σας και πληρώνετε την υποθήκη σας, μπορείτε να βάλλετε και τα δύο πίσω σας. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα κέρδη για να πληρώσετε άλλα κοινά χρέη. Ωστόσο, εάν το σπίτι σας εκτιμήθηκε ουσιαστικά ενώ το ανήκετε, ενδέχεται να οφείλετε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών στα έσοδα.

Και ανάλογα με την κατάσταση της τοπικής αγοράς κατοικίας σας, μπορεί να μην είστε σε θέση να πουλήσετε το σπίτι σας για κέρδος. Εάν εξακολουθείτε να οφείλετε ισορροπία στην υποθήκη σας μετά την πώληση, εσείς και ο σύντροφος που θα είστε σύντομα θα πρέπει να αποφασίσετε πώς να το εξοφλήσετε καλύτερα, εκτός εάν η τράπεζα εγκρίνει αίτημα για απαλλαγή από την ευθύνη.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας

Ένας σύζυγος κρατά το σπίτι

Ίσως θέλετε να διατηρήσετε κάποια αίσθηση ομαλότητας για τα παιδιά σας ή έχετε υποβρύχια υποθήκη. Εάν η πώληση του σπιτιού σας δεν είναι η ιδανική λύση, ένας από εσάς μπορεί να θέλετε να το πάρετε μαζί με τις πληρωμές υποθηκών. Εδώ, εσείς (ή το σύντομο μέλλον σας) έχετε δύο τρόπους να προσεγγίσετε αυτήν την επιλογή.

ΡΕΦΥΣΗ

Εάν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη, το νέο στεγαστικό δάνειο θα είναι στο όνομά σας μόνο με νέους όρους που βασίζονται μόνο στην πιστοληπτική σας ικανότητα. Το επιτόκιο και οι μηνιαίες πληρωμές σε μια αναχρηματοδότηση θα μπορούσαν να γίνουν ακριβότερες. Ο πρώην σας μπορεί να χρειαστεί να υπογράψει μια "πράξη παράβασης", η οποία θα άρει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του.

ΚΡΑΤΗΣΤΕ ΤΗΝ ΠΙΣΤΩΤΙΚΗ

Μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να αναλάβετε την υπάρχουσα υποθήκη χωρίς αναχρηματοδότηση. Με άλλα λόγια, καταργείτε το όνομα του πρώην σας αλλά διατηρείτε τους ίδιους όρους δανείου. Αν πάτε αυτή τη διαδρομή, ο δανειστής θα πρέπει ακόμα να καθορίσει την πιστοληπτική σας ικανότητα.

Σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστείτε επίσης μια πράξη quitclaim. διαφορετικά ο πρώην σύζυγός σας εξακολουθεί να έχει δικαιώματα στο σπίτι. Για παράδειγμα, σε περίπτωση πώλησης, θα δικαιούτο μέρος του προϊόντος. Το πιο σημαντικό, ως πρακτικό θέμα, σχεδόν καμία τράπεζα δεν θα επέτρεπε σε ένα άτομο να υποθέσει υποθήκη χωρίς επίσης να έχει την αποκλειστική κυριότητα του σπιτιού.

Η ευκολία με την οποία μπορεί να γίνει αυτό ποικίλλει. Μερικές φορές μπορεί να γίνει για μερικές εκατοντάδες δολάρια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως με ακριβά σπίτια σε περιοριστικά κτίρια condo, μπορεί να κοστίσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια.

Γνωρίστε τις επιλογές σας

Μπορεί να είναι δύσκολο να κρατήσετε ένα σαφές κεφάλι σε αυτό το συναισθηματικό, ταραχώδες χρόνο, αλλά θα πρέπει ακόμα να κάνετε λογικές αποφάσεις σχετικά με τα οικονομικά σας. Η κατανόηση των επιλογών σας μπορεί να σας βοηθήσει και εσείς και ο σύντροφος σας να κάνετε τις σωστές οικονομικές αποφάσεις.

Ο Shawn Leamon είναι ο οικοδεσπότης του podcast για το διαζύγιο και τα χρήματά σας και διαχειριζόμενος συνεργάτης της LaGrande Global, με γραφεία στο Ντάλας, τη Νέα Υόρκη και το Ανόβερο του Νιου Χάμσαϊρ.