Πώς να μην κληρονομήσει τη μακρά περίοδο της μαμάς

Οι κάτοχοι χρονομεριστικής μίσθωσης James and Barbara Ruh απολαμβάνουν τις ετήσιες διακοπές τους στη Χαβάη, αλλά δεν θέλουν οι κόρες τους να υποχρεώνονται να αναλάβουν τις συμβάσεις όταν πεθαίνουν. Επομένως, οι Ruhs, που είναι δικηγόροι με γραφεία στη Σάντα Μπάρμπαρα της Καλιφόρνιας και στο Edwards του Κολοράντο, δημιούργησαν εμπιστοσύνη για να διατηρήσουν τα συμφέροντα τους για χρονομεριστική μίσθωση.

Οι κόρες, οι οποίες είναι συντροφικοί με τους γονείς τους, μπορούν να κρατήσουν τα timeshares, να τα πουλήσουν ή να τα εγκαταλείψουν μετά τους θανάτους των γονέων, λέει η Barbara Ruh. Η εμπιστοσύνη έχει σχεδιαστεί για να εμποδίσει τον προγραμματιστή του θέρετρου χρονομεριστικής μίσθωσης να πάει μετά από τις κόρες του για τυχόν απλήρωτες ή συνεχιζόμενες δαπάνες.

"Αν οι κόρες μας δεν θέλουν τις χρονομεριστικές μίσθωες, δεν θα είναι υπεύθυνες ατομικά για τυχόν χρεώσεις", λέει ο Ruh.

Οι εμπειρογνώμονες χρονομεριστικής μίσθωσης δηλώνουν ότι συνήθως δεν είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί μια εμπιστοσύνη, με τις παρενοχλήσεις και τα έξοδα που συνεπάγεται, για να αποφευχθεί η κληρονομιά της ιδιοκτησίας διακοπών ενός γονέα. Οι οικογένειες έχουν μια ποικιλία επιλογών για να εξασφαλίσουν ότι κανείς δεν θα πάρει μια υποχρέωση που δεν θέλουν.

Για όσους δεν γνωρίζουν, η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένας τρόπος να χρησιμοποιείτε την ιδιοκτησία διακοπών για μια εβδομάδα κάθε χρόνο. Παραδοσιακά, οι χρονομεριστικές μίσθωμα περιλάμβαναν μια κτηματομεσιτική πράξη, αλλά τώρα πωλούνται συνήθως ως συμβόλαιο "δικαίωμα χρήσης" που μοιάζει περισσότερο με ένταξη στο γυμναστήριο ", λέει ο Michael Finn από το Largo της Φλόριντα, δικηγόρος χρονομεριστικής μίσθωσης.

Εκτός από το προκαταβολικό κόστος αγοράς, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν ετήσια τέλη συντήρησης, τα οποία επί του παρόντος είναι κατά μέσο όρο περίπου 900 δολάρια, αλλά μπορούν να ανέλθουν συνολικά σε 3.000 δολάρια ή περισσότερα για ακίνητα υψηλότερου επιπέδου. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αντιμετωπίσουν ειδικές αξιολογήσεις για την κάλυψη επισκευών ή ζημιών από φυσικές καταστροφές.

Δεδομένου ότι οι συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης περιλαμβάνουν συνήθως ρήτρες "διαρκούς", οι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι στο γάντζο για αυτά τα τέλη για τη ζωή - και η υποχρέωση να πληρώνουν περάσματα σε όποιον κληρονομήσει τις συμβάσεις κατά το θάνατο του ιδιοκτήτη.

Τα καλά νέα: Κανείς δεν πρέπει να κληρονομήσει μια ανεπιθύμητη χρονομεριστική μίσθωση.

"Οι εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης μερικές φορές ισχυρίζονται ότι θα κυνηγήσουν απογόνους και κληρονόμους για χρέη, αλλά δεν έχω ακούσει ποτέ ούτε μια ανέκδοτη ιστορία για αυτό το συμβάν", λέει ο Jeff Weir, επικεφαλής ανταποκριτής για το RedWeek, ένα site χρονομεριστικής μίσθωσης και μεταπώλησης.

Εδώ είναι τρία σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Η χρονομεριστική μίσθωση δεν χρειάζεται να είναι για τη ζωή

Εάν είναι σαφές ότι κανένα από τα παιδιά δεν επιθυμεί τη χρονομεριστική μίσθωση, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να είναι σε θέση να πουλήσουν ή να δώσουν το ενδιαφέρον τους πριν από τον θάνατο, αν υποτεθεί ότι οποιαδήποτε χρηματοδότηση που χρησιμοποιήθηκε για την αγορά τους έχει εξοφληθεί. (Δείτε την προηγούμενη στήλη μου "Πώς να απαλλαγείτε από μια χρονομεριστική μίσθωση").

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες που είναι πολύ αδύναμοι ή φτωχοί για να ταξιδέψουν είχαν επιτυχία απλώς ζητώντας από το θέρετρο να πάρει πίσω τα timeshares τους, λέει ο Brian Rogers, ιδιοκτήτης της Timeshare Users Group, ένα φόρουμ για τους ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης. Αν το θέρετρο αρνείται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εγκαταλείψει τη χρονομεριστική μίσθωση, αν και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ενέργειες συλλογής και ζημιά στην πίστωση του κατόχου. Τα θέρετρα είναι απίθανο να μηνύσουν τους ηλικιωμένους πελάτες πέρα ​​από τα εγκατεστημένα, απομειωμένα χρονομεριστικά, λέει ο Rogers και πολλοί παλαιότεροι ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται τι συμβαίνει με την πίστωση τους ούτως ή άλλως.

2. Τα ονόματα των παιδιών δεν πρέπει να βρίσκονται στην πράξη

Οι πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης ενδέχεται να ενθαρρύνουν την τοποθέτηση των ονομάτων κληρονόμων στην πράξη ως "ευκολία" για να διευκολύνουν τα παιδιά του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιούν το ακίνητο μόνοι τους, λέει ο Φιν. Αυτό που πραγματικά κάνει είναι να παγιδεύσουν τα παιδιά να κληρονομήσουν τη χρονομεριστική μίσθωση. Οι γονείς που έπεσαν για αυτό το gambit μπορούν να ζητήσουν από τον υπεύθυνο ανάπτυξης του θέρετρου να αφαιρέσουν αυτά τα ονόματα από την πράξη και ο κύριος του έργου πιθανότατα θα συμμορφωθεί εάν δεν υπάρχει δάνειο σε βάρος του χρονομεριστικής μίσθωσης, λέει. Μια άλλη συμβουλή: Τα παιδιά δεν πρέπει ποτέ να πληρώνουν τα τέλη συντήρησης άμεσα, ακόμα και αν χειρίζονται τα υπόλοιπα οικονομικά της μητρικής. Αυτά τα τέλη πρέπει πάντα να προέρχονται από τον τραπεζικό λογαριασμό του γονέα, λέει ο Finn.

3. Οι κληρονόμοι μπορούν να αποποιήσουν τη χρονομεριστική μίσθωση

Εάν η χρονομεριστική μίσθωση είναι ο τύπος "σωστής χρήσης", οι κληρονόμοι θα πρέπει να κατευθύνουν τον εκτελεστή για να ενημερώσουν το θέρετρο ότι ο ιδιοκτήτης πέθανε, οπότε το θέρετρο μπορεί να λάβει μέτρα για να πάρει πίσω τη χρονομεριστική μίσθωση, λέει ο Finn.

Εάν η χρονομεριστική μίσθωση έχει μια πράξη ακίνητης περιουσίας ή υπάρχει ένα συγκεκριμένο κληροδότημα στη θέληση του ιδιοκτήτη - "Δίνω τη χρονομεριστική μίσθωση στις κόρες μου Sally και Simone", για παράδειγμα - ο Finn συνιστά στους κληρονόμους να υποβάλουν γραπτή αποκήρυξη ενδιαφέροντος περιουσία των γονέων.

"Εσύ αφήνεις όλοι να ξέρεις," δεν έχω ή δεν θέλω κανένα ενδιαφέρον για αυτή την ιδιοκτησία. Αν είχα ποτέ, δεν αποκλείω κανένα ενδιαφέρον τώρα », λέει ο Finn.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από το The Associated Press.