Με τις ισχυρές τιμές κατοικίας και τα χαμηλά επιτόκια, η πίεση δημιουργεί

Με τα επιτόκια να παραμένουν χαμηλά και οι τιμές των κατοικιών να αυξάνονται, οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών ζητούν από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες ακινήτων να αγοράσουν τώρα πριν από την αύξηση των τιμών ή το κόστος των ενυπόθηκων δανείων, καθιστώντας την ιδιοκτησία αδύνατη. Πώς θα πρέπει ο μέσος αγοραστής να αποφασίσει εάν ήρθε η ώρα να πάρει τη βουτιά;

"Εάν είστε στο πάρκο για την αγορά ενός σπιτιού, αυτή τη στιγμή είναι η καλύτερη στιγμή για να το κάνετε", επιβεβαιώνει ο Don Frommeyer, ο διευθύνων σύμβουλος της NAMB, ο σύλλογος επαγγελματιών ενυπόθηκων δανείων. Θεωρεί ότι οι τιμές, αν και υψηλότερες από ό, τι ήταν πριν από ένα χρόνο, δεν είναι εξωπραγματικές. Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κάτω από 4%, ο Frommeyer πιστεύει ότι είναι μια ιδανική στιγμή για να αγοράσει.

Αλλά ειδήσεις, επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών και συγγενείς που προτρέπουν τους ενδεχόμενους ιδιοκτήτες σπιτιού να αγοράσουν, να αγοράσουν, να αγοράσουν μπορούν να κάνουν για πολλή πίεση. Ακόμα κι αν οι οικονομικές συνθήκες είναι σωστές, δεν είναι καλή ιδέα να αγοράσετε αν η απόφαση δεν έχει νόημα για την οικονομική, επαγγελματική και προσωπική σας κατάσταση.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Ο χρόνος φαίνεται σωστός, αλλά …

"Αισθάνομαι ότι θα έπρεπε να αγοράζουμε", λέει ο Liz LaBrocca, συντονιστής επικοινωνιών στο Northampton της Μασαχουσέτης, ο οποίος επί του παρόντος ενοικιάζει ένα αρχοντικό με τον φίλο της, έναν γραφίστη. "Αισθάνομαι ότι είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά δεν είμαι 100% σίγουρος γι 'αυτό."

Αυτό είναι κατανοητό - οι εμπειρογνώμονες δεν είναι καν σίγουροι εάν οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν ή κατεβαίνουν. Τα επιτόκια είναι ευκολότερα προβλέψιμα, με την Federal Reserve να κάνει θόρυβο για μια μεσοπρόθεσμη αύξηση των επιτοκίων, η οποία θα είχε άμεση επίδραση στα επιτόκια των υποψηφίων υποθηκών.

Μπορεί να είναι δύσκολο για τους αγοραστές να ζυγίζουν οικονομικούς παράγοντες όπως τα επιτόκια και οι τάσεις της αγοράς με προσωπικές περιστάσεις - όπως μια σταθερή, καλή εργασία - και μια θέση. Η Whitney McIntyre Miller, καθηγητής κολλεγίων, πρόσφατα μετακόμισε από το Cincinnati στο Λονγκ Μπιτς, Καλιφόρνια, με το σύζυγό της και το μικρό παιδί της. "Το σπίτι που ανήκε στο Σινσινάτι έναντι του ίδιου σπιτιού εδώ - είναι δύο έως τρεις φορές το τίμημα. Πιθανώς πιο κοντά σε τρεις φορές », είπε.

Τα άρθρα ειδήσεων και οι φίλοι που εργάζονται στην ακίνητη περιουσία κάνουν τη Miller να πιστεύει ότι θα ήταν μια καλή στιγμή για να αγοράσει, αλλά εξακολουθεί να μαθαίνει ποιες γειτονιές είναι καλύτερες και ότι η προστιθέμενη πρόκληση της επιλογής μιας καλής σχολικής συνοικίας καθιστά δύσκολο να προχωρήσουμε.

"Θα προτιμούσαμε να έχουμε το σωστό σπίτι για εμάς αυτή τη φορά, αντί να σπεύσουμε σε κάτι", είπε.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Δεν είναι επείγουσα κατάσταση

Ο Frommeyer σκέφτεται ότι η προσέγγιση "wait-and-see" είναι μια καλή στρατηγική - αλλά μόνο για λίγο. «Δεν προβλέπω ότι τα ποσοστά θα πετάξουν πολύ γρήγορα, ίσως αργότερα κατά το τρίτο τρίμηνο», είπε. Οι τιμές των κατοικιών είναι ισχυρές, αλλά ο Frommeyer πιστεύει ότι είναι επίσης ρεαλιστές, και οι αγοραστές που προσπαθούν να υποβιβαστούν συνήθως χάνουν το σπίτι.

Πολλοί αγοραστές επιθυμούν να έχουν μια κρυστάλλινη σφαίρα για να προβλέψουν εάν οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν ή να μειωθούν στο εγγύς μέλλον. "Οι τιμές θα αρχίσουν να αυξάνονται στα ύψη τα επόμενα χρόνια και θα χάσουμε το παράθυρό μας αν περιμένουμε πολύ καιρό;" αναρωτιέται η LaBrocca. "Είναι μια τεράστια επένδυση."

Ο Μίλερ είναι πιο αυστηρός στις τιμές των κατοικιών. Θυμόμαστε παρόμοιες πιέσεις κατά τη διάρκεια της τελευταίας φούσκας των κατοικιών, όταν πολλοί αγοραστές έσπευσαν στην αγορά ακινήτων επειδή φοβούνταν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν και ότι τα χαμηλά επιτόκια θα έληγαν. "Γνωρίζουμε πολλούς ανθρώπους που αγόρασαν σπίτια στη δεκαετία του 2000, και στη συνέχεια το 2007 (η ύφεση) συνέβη και οι τιμές μειώθηκαν και έπρεπε να αφήσουν τα σπίτια τους", ανέφερε. "Αλλά δεν μπορείτε να προβλέψετε αν θα πάμε πάρα πολύ ψηλά".

Πώς να αποφασίσετε αν είστε έτοιμοι

Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε τις οικονομικές, επαγγελματικές και συναισθηματικές επιπτώσεις της αγοράς ενός σπιτιού. Αν έχετε κακή πίστωση ή δεν έχετε καταφέρει να εξοικονομήσετε χρήματα για μια προκαταβολή, ίσως να είναι υπερβολικά μεγάλη για να αγοράσετε αυτή τη στιγμή. Η σταθερότητα της απασχόλησης είναι επίσης σημαντική, όχι μόνο επειδή οι δανειστές υποθηκών προτιμούν να δουν δύο χρόνια σταθερής απασχόλησης στην ίδια εταιρεία, αλλά και επειδή δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι αν είναι πιθανό να αναγκαστείτε να μετακομίσετε για μια νέα δουλειά μέσα στα επόμενα χρόνια.

Υπάρχει επίσης το ερώτημα εάν πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι εκκίνησης ή να συνεχίσετε να αποθηκεύετε έως ότου μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι των ονείρων σας. Η Μίλερ και ο σύζυγός της συζητούν αν θα αγοράσουν ένα μικρότερο σπίτι τώρα και θα ανταλλάξουν αργότερα ή θα περιμένουν έως ότου μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι στο οποίο μπορεί να μεγαλώσει η οικογένειά τους.

Ακόμα κι αν οι οικονομικές συνθήκες είναι τέλειες αυτή τη στιγμή, η αγορά ενός σπιτιού προτού να είστε έτοιμοι είναι μια συνταγή για καταστροφή. «Κάθε φορά που παίρνετε μια απόφαση που βασίζεται στην πίεση, δεν είναι καλή απόφαση», συμφωνεί ο Frommeyer. "Κανείς δεν πρέπει ποτέ να πηδήξει σε ένα σπίτι."

Εικόνα μέσω iStock.