Το
Let's Practise the Sounds "ă" & "î/â"
Πίνακας περιεχομένων:
- Το δάνειο Jumbo
- Όταν ένα δάνειο δεν συμμορφώνεται με αυτούς τους όρους, δεν μπορεί να το αγοράσει, να εγγυηθεί ή να το πωλήσει η Fannie Mae ή η Freddie Mac. Αντ 'αυτού, μπορεί να πωληθεί σε άλλους αγοραστές δευτερογενούς αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών εταιρειών και των επενδυτικών τραπεζών, στις κεφαλαιαγορές. Δεδομένου ότι τα εν λόγω δάνεια είναι μεγαλύτερα, οι αγοραστές των δανείων συχνά αποζημιώνονται με υψηλότερα πραγματικά επιτόκια (25 έως 150 μονάδες βάσης), μεταβλητά επιτόκια, υψηλότερα προκαθορισμένα ποσά ή μερικές φορές συντομότερους όρους (με πληρωμή με μπαλόνι στο τέλος )
- Jumbo δάνεια
Το δάνειο Jumbo
, το οποίο ονομάζεται επίσης jumbo υποθήκη, είναι υποθήκη που υπερβαίνει το μέγιστο ποσό που θα εγγυηθεί μια οντότητα που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση όπως η Fannie Mae Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Μόλις ένα δάνειο γίνει μεταξύ μιας τράπεζας και ενός αγοραστή κατοικίας, το δάνειο τυπικά πωλείται τη δευτερογενή αγορά. Οι μεγαλύτεροι αγοραστές αυτών των δανείων στη δευτερογενή αγορά είναι η Ομοσπονδιακή Εθνική Ένωση Δανείων (Fannie Mae) και η Ομοσπονδιακή Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων (Freddie Mac), οι οποίες συγχρηματοδοτούνται από τις κυβερνήσεις για να παρέχουν ρευστότητα στις τράπεζες. Οι Fannie Mae και Freddie Mac ακολουθούν τις οδηγίες για τους όρους δανεισμού που ορίζονται από το Γραφείο Ομοσπονδιακής Εποπτείας Επιχειρήσεων Στέγασης (OFHEO). Ο Όμιλος OFHEO προσαρμόζει κάθε χρόνο τα αντίστοιχα μεγέθη δανείων
Όταν ένα δάνειο δεν συμμορφώνεται με αυτούς τους όρους, δεν μπορεί να το αγοράσει, να εγγυηθεί ή να το πωλήσει η Fannie Mae ή η Freddie Mac. Αντ 'αυτού, μπορεί να πωληθεί σε άλλους αγοραστές δευτερογενούς αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών εταιρειών και των επενδυτικών τραπεζών, στις κεφαλαιαγορές. Δεδομένου ότι τα εν λόγω δάνεια είναι μεγαλύτερα, οι αγοραστές των δανείων συχνά αποζημιώνονται με υψηλότερα πραγματικά επιτόκια (25 έως 150 μονάδες βάσης), μεταβλητά επιτόκια, υψηλότερα προκαθορισμένα ποσά ή μερικές φορές συντομότερους όρους (με πληρωμή με μπαλόνι στο τέλος)
Γιατί Σημαίνει:
Με την πάροδο του χρόνου, τα
Jumbo δάνεια
χρησιμοποιήθηκαν κυρίως για πολυτελή και δευτερεύοντα σπίτια. Ωστόσο, με την ταχεία άνοδο των τιμών των ακινήτων στις περισσότερες αγορές, τα μέγιστα ποσά δανείων για συμμορφούμενα δάνεια υπερέβαιναν συχνά την αγορά μη πολυτελών και πρωτοβάθμιων κατοικιών. Αυτό υποχρέωσε πολλούς αγοραστές να βγάλουν λεφτά δανείων, με υψηλότερο κόστος και μεγαλύτερο κίνδυνο να μην είναι σε θέση να κάνουν πληρωμές. Πράγματι, το 2008, με την αποτυχία της αγοράς "υποθήκη υποθήκη" και της πιστωτικής κρίσης που προκύπτει από τον τραπεζικό κλάδο, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση Fannie Mae και Freddie Mac να αυξήσουν τα κατώτατα όριά τους για να συμπεριλάβουν τα δάνεια jumbo που μπορούν να αγοραστούν στο πλαίσιο των προγραμμάτων τους
