Μόνο Αποζημίωση Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

Μόνο αποζημίωση είναι η δίκαιη αγοραία αξία που μια ομοσπονδιακή ή τοπική κυβέρνηση πρέπει να πληρώσει σε ένα ακίνητο

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας πούμε ότι ο John Doe ζει σε ένα σπίτι σε ένα στρέμμα δίπλα στον αυτοκινητόδρομο 47. Το κράτος θέλει να διευρύνει το δρόμο λόγω της την υψηλότερη κίνηση και το νέο καζίνο που χτίστηκε κάτω από το δρόμο. Για να διευρύνει το δρόμο, το κράτος χρειάζεται τον χώρο εκατέρωθεν του δρόμου.

Επειδή το κράτος θεωρεί απαραίτητο το δρόμο, καταλαμβάνει την περιουσία του Ιωάννη και του δίνει $ 250.000 γι 'αυτό. Ο John δεν έχει την ευκαιρία να πει όχι, αν και μπορεί να αμφισβητήσει αν η αξία των 250.000 δολαρίων είναι δίκαιη αγοραία αξία. Γενικά, η δίκαιη αγοραία αξία είναι η τιμή στην οποία έχουν πωληθεί παρόμοια ακίνητα πρόσφατα ή η τιμή στην οποία ένας πωλητής που προτίθεται να πουλήσει σε έναν αγοραστή πρόθυμο.

Η αστυνομική εξουσία των τοπικών και ομοσπονδιακών κυβερνήσεων γενικά είναι εκείνη που τους δίνει την εξουσία να εκμεταλλευτεί το ακίνητο για δημόσια χρήση. Η πέμπτη και η δέκατη τέταρτη τροποποίηση του αμερικανικού Συντάγματος επιτρέπουν στην κυβέρνηση να ασκεί την εξουσία της επιφανείας και απαιτεί «δίκαιη αποζημίωση» για κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία.

Σε κάποιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ξεκινά τις περίφημες διαδικασίες του τομέα. Αυτό ονομάζεται αντίστροφη καταδίκη και οι ιδιοκτήτες χαρακτηριστικών το εφαρμόζουν όταν μια κυβέρνηση έχει χρησιμοποιήσει μια ιδιοκτησία χωρίς απλή αποζημίωση (συνήθως αυτό συμβαίνει όταν η κυβέρνηση έχει μολύνει την ιδιοκτησία).

Γιατί αυτό έχει σημασία:

τομέα είναι ένα αμφιλεγόμενο θέμα και η απλή αποζημίωση το καθιστά ακόμη πιο αμφιλεγόμενο. Αν και η λήψη περιουσίας μπορεί να είναι απαραίτητη για το δημόσιο συμφέρον (ιδιαίτερα στην περίπτωση της υγείας και της ασφάλειας), είναι μερικές φορές δύσκολο να χωριστεί βίαια ένα άτομο από την περιουσία του. Πέρα από αυτό είναι η έννοια του τι συνιστά δίκαιη αγοραία αξία, όταν το πρόσωπο υποχρεούται να πουλήσει το ακίνητο υπό πίεση (για να μην αναφέρουμε το κόστος της απομάκρυνσης του ακινήτου και το κόστος της αγοράς άλλης περιουσίας).

Επιπλέον, είναι σημαντικό ερώτημα σχετικά με το αν η εφαρμογή πρόσθετων βαρέων κανονισμών σε συγκεκριμένο ακίνητο είναι ουσιαστικά το ίδιο με την κατάσχεση του ακινήτου επειδή μειώνει σημαντικά τη «χρήση και την απόλαυση» του ιδιοκτήτη και, συνεπώς, δίνει στον ιδιοκτήτη δικαίωμα αποζημίωσης. Τέλος, υπάρχει σημαντική διαμάχη σχετικά με το τι συνιστά έγκυρη δημόσια χρήση. Για παράδειγμα, ορισμένα δικαστήρια επέτρεψαν στις πόλεις να καθαρίσουν τις κακές γειτονιές απλά για να ομορφύνουν την πόλη. Άλλοι επέτρεψαν στις κυβερνήσεις να εκμεταλλευτούν την ιδιοκτησία και να τις δώσουν σε επιχειρήσεις που κατασκευάζουν εργοστάσια ή άλλες εγκαταστάσεις που δημιουργούν θέσεις εργασίας στην ιδιοκτησία. Στις περιπτώσεις αυτές, η δίκαιη αποζημίωση ή η δίκαιη αγοραία αξία ενός αγροτεμαχίου, για παράδειγμα, θα είναι μικροσκοπική σε σύγκριση με τη δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου, όταν η πόλη αναγείρει τη γη για εμπορική χρήση, προκειμένου να την δώσει στον αγοραστή.