Ορισμός και Παράδειγμα Επιλογή Οικόπεδο Lease

Τι είναι:

A Ένας ενοικιαστής να επιμηκύνει τη χρήση ενός τεμαχίου γης πέρα ​​από τον όρο που ορίζεται στη σύμβαση Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ένα άτομο που προτίθεται να μισθώσει ένα ακίνητο μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει μια επιλογή μίσθωσης γης ως μέρος της σύμβασης μίσθωσης. Αυτό επιτρέπει στον ενοικιαστή να επιλέξει μια παράταση για τη διάρκεια της μίσθωσης με τον ίδιο ρυθμό. Ένας ιδιοκτήτης συνήθως περιλαμβάνει αυτή την επιλογή για ένα μικρό ποσό που πληρώνεται κάθε χρόνο (ένα ασφάλιστρο) γύρω από την αρχική επέτειο της μίσθωσης.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο Bob μισθώνει ένα οικόπεδο από τον Jack. Ο Bob συμφωνεί να πληρώσει το Jack $ 1.000 κάθε μήνα για ένα έτος που αρχίζει την 1η Σεπτεμβρίου 2011 και λήγει στις 31 Αυγούστου 2012. Αρχικά, ο Bob πληρώνει στον Jack ένα επιπλέον $ 100 για να συμπεριλάβει μια επιλογή μίσθωσης γης ως μέρος το συμβολαιο. Αυτό δίνει στον Bob τη δυνατότητα, αλλά όχι την υποχρέωση, να συνεχίσει τη μίσθωση της γης για συγκεκριμένο αριθμό μηνών μετά τις 31 Αυγούστου 2012 με την ίδια τιμή $ 1.000. Την 1η Σεπτεμβρίου 2012, ο Bob συμφωνεί να πληρώσει και πάλι το Jack $ 100 για να συμπεριλάβει την επιλογή μίσθωσης γης.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Για έναν ενοικιαστή, μια επιλογή ενοικίασης

με διακυμάνσεις των τιμών από έτος σε έτος. Με άλλα λόγια, αν οι ενοικιαστές πιστεύουν ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν στο μέλλον, μια επιλογή μίσθωσης γης τους επιτρέπει να παραμείνουν στο μισθωμένο ακίνητο για παρατεταμένο χρονικό διάστημα χωρίς να διατηρήσουν μηνιαία αύξηση του ενοικίου. Σε αντάλλαγμα για το κλείδωμα της τιμής μέσω της επιλογής μίσθωσης γης, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει μη επιστρεφόμενη πριμοδότηση