Ορισμός και παράδειγμα βελτίωσης των μισθώσεων

Τι είναι:

Οι βελτιώσεις των μισθώσεων καθιστούν τα περιουσιακά στοιχεία περισσότερο χρήσιμα και σε πολλές περιπτώσεις πιο εμπορεύσιμα. Μερικές φορές, οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν για βελτιώσεις μισθώσεων, προκειμένου να προσελκύσουν έναν ενοικιαστή να μισθώσει χώρο για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Οι βελτιώσεις των μισθώσεων είναι συχνά περιουσιακά στοιχεία που ο ιδιοκτήτης καταγράφει στον ισολογισμό του. Επειδή πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία, οι βελτιώσεις μίσθωσης συνήθως αποσβέννουν. Συνήθως, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση των βελτιώσεων της μίσθωσης όταν βρίσκεται σε ισχύ.

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Για παράδειγμα, ας πούμε η εταιρεία XYZ είναι εταιρεία εστιατορίου. Μισθώνει κάποιο χώρο από έναν ιδιοκτήτη που είναι ιδιοκτήτης εμπορικού κέντρου. Για να γίνει ο χώρος σε ένα εστιατόριο, η εταιρεία XYZ πρέπει να προσθέσει μερικούς τοίχους στο μισθωμένο χώρο, να χρωματίσει τον τόπο, να εγκαταστήσει προσαρμοσμένα φωτιστικά, να εγκαταστήσει ένα μπαρ, να εγκαταστήσει κάποιες αλλαγές στις υδραυλικές εγκαταστάσεις και να εγκαταστήσει έναν καταψύκτη στην πλάτη. Αυτές οι αλλαγές είναι βελτιώσεις μισθώσεων.

Οι βελτιώσεις των μισθώσεων, όπως μπορείτε να φανταστείτε, καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα. Μπορούν να είναι νέοι τοίχοι και παράθυρα, νέα δάπεδα, πρόσθετα εξαρτήματα ή χαρακτηριστικά σε μια μηχανή, βαφή ή εξοπλισμό που συνδέεται με τη δομή. Ο εξωραϊσμός μπορεί ακόμη και να μετράει. Εάν το στοιχείο μπορεί εύκολα να απομακρυνθεί από τις εγκαταστάσεις, ωστόσο, συνήθως δεν θεωρείται ως βελτίωση της μίσθωσης.

Γιατί έχει σημασία:

A βελτίωση της μίσθωσης είναι μια αλλαγή σε ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο