Οι τιμές των στεγαστικών δανείων μειώνονται όσο 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σπιτιού κερδίζουν νέες επιλογές

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινήθηκαν χαμηλότερα για την τρίτη εβδομάδα στη σειρά στην τελευταία εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών. Εν τω μεταξύ, σχεδόν 1 εκατομμύριο περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί τώρα να είναι σε θέση να πουλήσουν ή να αναχρηματοδοτήσουν τα σπίτια τους προτού τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αρχίσουν να κινούνται υψηλότερα, σύμφωνα με νέα μελέτη της βιομηχανίας.

Η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών της Freddie Mac δείχνει τις ακόλουθες μέσες τιμές για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 3,93% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 3 Δεκεμβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 3,89%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 3,16% με μέσο όρο 0,5 μονάδων. Ο ίδιος όρος είχε 3,10% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου με τιμή 2,99% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,94%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

"Οι αποδόσεις του Δημοσίου σημείωσαν πτώση 3 μονάδες βάσης μετά από αδύναμα δεδομένα κατασκευής. Σε απάντηση, το επιτόκιο των 30 ετών υποχώρησε 2 μονάδες βάσης στο 3,93%, "δήλωσε ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac.

Η ζήτηση για ενυπόθηκα δάνεια παρέμεινε ως επί το πλείστον αμετάβλητη για την εβδομάδα που έληξε στις 27 Νοεμβρίου, η οποία περιελάμβανε μια προσαρμογή για τις ευχαριστίες. Ο όγκος των δανείων μειώθηκε μόλις 0,2% από την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση της Ένωσης Mortgage Bankers Association.

Οι αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν κατά 8%, αλλά η αναχρηματοδότηση προφανώς δεν ήταν στο μυαλό των Αμερικανών κατά τη διάρκεια των διακοπών, καθώς οι αιτήσεις refi μειώθηκαν κατά 6%.

Συνολικά, οι αιτήσεις δανείων για αγορά στο σπίτι παραμένουν κατά 30% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν τώρα νέες επιλογές

Καθώς οι αξίες του σπιτιού έχουν ανακάμψει από τη συντριβή κατοικιών, οι ιδιοκτήτες σπιτιού, ειδικά στις πιο επηρεασμένες αγορές, έχουν κερδίσει βραχυπρόθεσμα κεφάλαια στα σπίτια τους. Χάνοντας περισσότερο στο σπίτι σας από αυτό που αξίζει λέγεται αρνητική ισότητα.

Χαρακτηριστικά, τα αρνητικά επιτόκια κυμαίνονται από 2% έως 5%. Πέρυσι, ο εθνικός ρυθμός ήταν 16,9% αλλά, με συνεχή βελτίωση κατά την περίοδο, το ποσοστό στο τρίτο τρίμηνο του 2015 ήταν 13,4%, σύμφωνα με τον Zillow.

Η Zillow αναφέρει ότι η βελτίωση κατά 1% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, όταν το ποσοστό ανερχόταν στο 14,4%, σημαίνει ότι σχεδόν ένα εκατομμύριο νέοι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν βγει από αρνητικές μετοχές. Με αυτό έχουν τώρα νέες ευκαιρίες να πουλήσουν τα σπίτια τους ή να αναχρηματοδοτήσουν τις υποθήκες τους.

"Η αρνητική ισορροπία έχει γίνει σχεδόν μια σκέψη μετά από μια χούφτα από τις πιο καυτές αγορές του έθνους, αλλά συγκρατεί την ανάκαμψη σε δεκάδες μεγάλες αγορές σε εθνικό επίπεδο", δήλωσε ο Δρ Svenja Gudell, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow. "Παρά τη σταθερή μείωση των αρνητικών ιδίων κεφαλαίων, πολλές πόλεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν στενό αποθεματικό, ιδίως μεταξύ των σπιτιών εισόδου. Τα σπίτια που είναι διαθέσιμα συχνά δεν είναι σε ζήτηση και παραμένουν στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό μπορεί να είναι εξαιρετικά απογοητευτικό τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές, καθώς αντιμετωπίζουν τις δύσκολες παρενέργειες της αρνητικής ισότητας ".

Το Λας Βέγκας, με αρνητικό ποσοστό μετοχών 22%, είχε το υψηλότερο ποσοστό «υποβρυχίων» ιδιοκτητών σπιτιού στη χώρα για τα τελευταία τέσσερα και μισή χρόνια. Το Σαν Φρανσίσκο και το Σαν Χοσέ είναι τα μεγαλύτερα μετρό όπου λιγότερο από το 5% των ιδιοκτητών σπιτιών χρωστάνε περισσότερα στα σπίτια τους από ό, τι αξίζουν.

"Οι αγορές με υψηλά ποσοστά αρνητικών μετοχικών επιτοκίων τείνουν να έχουν λιγότερα σπίτια προς πώληση, ειδικά κατοικίες με χαμηλότερες τιμές που ευνοούνται από τους πρώτους αγοραστές κατοικιών", αναφέρει η έκθεση Zillow. "Στις αγορές με πολύ αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο, τα σπίτια γενικά χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουλήσουν από ό, τι σε άλλα μέρη."

Πόλεις με το μεγαλύτερο μερίδιο των υποβρυχίων ιδιοκτητών σπιτιού:

Λας Βέγκας, Νεβάδα - 22,1% Σικάγο, Ιλινόις - 20,6% Ατλάντα, Γεωργία - 18,6% Σεντ Λούις, Μιζούρι - 17,6% Βαλτιμόρη, Μέριλαντ - 16,9%

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.