Τα περιθώρια υποθηκών υποδεικνύουν χαμηλότερα επίπεδα κατά την περίοδο δανεισμού

Η εβδομαδιαία έρευνα του Freddie Mac για τους δανειστές διαπιστώνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μετακινηθεί χαμηλότερα για τους πιο δημοφιλείς όρους δανείου, καθώς ο όγκος των υποθηκών των αιτήσεων έχει αυξηθεί. Οι αιτήσεις δανείων αυξήθηκαν 11,8% σε εποχικά διορθωμένη βάση αυτή την εβδομάδα, γεγονός που οφείλεται κατά κύριο λόγο στην αύξηση των κρατικών δανείων, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Ένωσης Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων. Τα ποσοστά υποθηκών αυτής της εβδομάδας:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου μειώθηκε στο 3,79% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 22 Οκτωβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 3,92%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,98% με μέσο όρο 0,5 μονάδων. Ο ίδιος όρος τιμή σε 3.08% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου σε 2,89% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,91%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

"Μετά από τις παρατηρήσεις του διοικητή της Federal Reserve Daniel Tarullo την περασμένη εβδομάδα, οι αποδόσεις του Treasury βυθίστηκαν. Σε απάντηση, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τριετούς διάρκειας υποχώρησαν 3 μονάδες βάσης αυτή την εβδομάδα σε 3,79%, "λέει ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να επωφελείται από τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων, με την έναρξη των κατοικιών για τον Σεπτέμβριο να συγκλονίζει τις προσδοκίες και το δείκτη της αγοράς κατοικιών της NAHB να σημειώνει υψηλό 10 ετών τον Οκτώβριο".

Οι αιτήσεις δανείων, η οικονομική προσιτότητα τόσο αυξάνεται

Η αύξηση των αιτήσεων δανείων έρχεται μετά από μια απότομη πτώση την περασμένη εβδομάδα, θεωρούμενη σε μεγάλο βαθμό ως βραχυπρόθεσμο αποτέλεσμα των νέων κανόνων γνωστοποίησης «Know Before You Owe». Ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος του MBA, δήλωσε σε δήλωσή του την Τετάρτη ότι αναμένει ότι ο όγκος των εφαρμογών θα παραμείνει ασταθής τις προσεχείς εβδομάδες καθώς εφαρμόζονται αυτές οι γνωστοποιήσεις.

Ακόμα, η ανοδική κίνηση της εβδομάδας θα μπορούσε να δείξει ότι η αγορά ανακάμπτει από την πίεση της αλλαγής για να κλείσει τους κανόνες γνωστοποίησης, οι οποίοι - σε συνδυασμό με τα συνεχιζόμενα χαμηλά επιτόκια - προκάλεσαν πτώση των αιτήσεων πριν τεθούν σε ισχύ στις 3 Οκτωβρίου.

Τα κρατικά δάνεια FHA, VA και USDA σημείωσαν αύξηση του όγκου πωλήσεων για την εβδομάδα που έληξε στις 16 Οκτωβρίου, γεγονός που μπορεί να είναι ένδειξη ότι περισσότεροι αγοραστές πρώτης στέγης εισέρχονται στην αγορά, καθώς αυτά τα δάνεια γίνονται με χαμηλές απαιτήσεις για down-pay.

Η σημερινή ανακοίνωση της μείωσης των επιτοκίων σημαίνει ότι οι δανειολήπτες μπορούν να αντέξουν οικονομικά περισσότερα σπίτια για τα χρήματά τους, καθώς χαμηλότερα τέλη σημαίνουν χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές.

Οι δανειολήπτες μπορούν να βοηθηθούν περαιτέρω από το γεγονός ότι η οικονομική προσιτότητα του σπιτιού έχει μειωθεί υψηλότερα, σύμφωνα με το δείκτη στεγαστικών ακινήτων της National Association of Realtors, ο οποίος αυξήθηκε στο ανώτατο επίπεδό του από το Μάιο βάσει των στοιχείων του Αυγούστου. Μία χαμηλότερη διάμεση τιμή για κατοικίες μονοκατοικίας, ελαφρώς υψηλότερο μεσαίο οικογενειακό εισόδημα και συνεχιζόμενα χαμηλά επιτόκια συνδυάζονται για να φέρουμε την ιδιοκτησία σπιτιού σε περισσότερους ανθρώπους.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Η Arielle O'Shea είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @arioshea.

Εικόνα μέσω iStock