Δολάριο υποθηκών Nudge υψηλότερο? Γιατί σύντομα μπορεί να είναι πιο εύκολο να αγοράσετε ένα σπίτι

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεσαν ελαφρώς υψηλότερα αυτή την εβδομάδα, αλλά παραμένουν αρκετά κάτω από το 4%, καθώς η εποχή του εαρινού εορτασμού χτυπά την πρώτη στιγμή. Και άλλα καλά νέα: Πρώτοι αγοραστές κατοικιών μπορεί να είναι πιο εύκολο να πάρουν έγκριση για ένα στεγαστικό δάνειο όταν τεθεί σε ισχύ ένα νέο αυτοματοποιημένο σύστημα αναδοχής τον Ιούνιο.

Η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών της Freddie Mac δείχνει τις ακόλουθες μέσες τιμές για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 3,66% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 28 Απριλίου 2016. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3,68%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,89% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος διατέθηκε σε 2,94% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,86% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,85%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών

"Οι αποδόσεις του δημοσίου αυξήθηκαν υψηλότερα αυτήν την εβδομάδα. Ως αποτέλεσμα, το επιτόκιο των 30 ετών υποθηκεύτηκε επτά μονάδες βάσης στο 3,66%, "δήλωσε ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac. "Η απόφαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας να αφήσει αμετάβλητο το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων προκάλεσε πτώση της αποδόσεως του 10ετούς δημόσιου ταμείου την Τετάρτη κατά 9 μονάδες βάσης. Ωστόσο, η πτώση έγινε πολύ αργά για να επηρεάσει την έρευνα αυτής της εβδομάδας."

Εν τω μεταξύ, η αγορά στεγαστικών δανείων υποχώρησε καθώς οι αιτήσεις υποθηκών υποχώρησαν 4,1% για την εβδομάδα που έληξε στις 22 Απριλίου 2016, σύμφωνα με την Association Mortgage Bankers.

Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν κατά 2%, καθώς οι αιτήσεις refi μειώθηκαν κατά 5% από την προηγούμενη εβδομάδα. Συνολικά, οι αιτήσεις για αγορά στο σπίτι παραμένουν κατά 14% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Νέο σύστημα ανάλυσης πιστώσεων θα μπορούσε να βοηθήσει τους πρώτους αγοραστές κατοικιών να λάβουν υποθήκη

Όταν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, υπάρχει μια δύσκολη στιγμή - αφού συγκεντρωθούν όλα τα προσωπικά σας δεδομένα - όταν η αίτησή σας υποβληθεί προς έγκριση σε ανώτερη αρχή: Ένας αλγόριθμος ηλεκτρονικού υπολογιστή.

Πριν το πακέτο δανεισμού σας προσγειωθεί σε ένα γραφείο του τμήματος αναδοχής του δανειστή, η μοίρα του προσδιορίζεται σε λίγα δευτερόλεπτα από ένα αυτοματοποιημένο σύστημα που συνδέεται με το κρυμμένο μηχανισμό υποθηκών που εξουσιοδοτεί το αμερικανικό σύστημα στέγασης: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA και τα υπόλοιπα. Χωρίς τη σφραγίδα της έγκρισης από μία από αυτές τις οιονεί κυβερνητικές οντότητες, το όνειρό σας για ιδιοκτήτες σπιτιού είναι περισσότερη αντίληψη από την πραγματικότητα.

Αλλά στις 25 Ιουνίου, μερικές από αυτές τις τεχνητές νοημοσύνη θα εργάζονται σκληρότερα για λογαριασμό σας.

Την ημερομηνία αυτή, η Fannie Mae, η οποία χορήγησε περίπου 516 δισεκατομμύρια δολάρια σε ρευστότητα στην αγορά ενυπόθηκων δανείων το 2015, θα αρχίσει να χρησιμοποιεί τα "δεδομένα καταναλωτικής πίστης" ως μέρος της αυτοματοποιημένης αξιολόγησης των υποψηφίων υποθηκών. Αυτό σημαίνει να κοιτάζετε πέρα ​​από το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και να εξετάζετε ακριβώς πως πληρώνετε το χρέος των καταναλωτών σας.

Τα νέα δεδομένα θα καταρτίζουν μέχρι και 30 μήνες ιστορίας πληρωμών και θα καθορίζουν την πραγματική συμπεριφορά του χρέους. Πράγματα όπως: Πληρώνετε τα υπόλοιπα των καταναλωτικών πιστώσεων κάθε μήνα - ή απλώς στέλνετε το ελάχιστο οφειλόμενο ποσό;

Σύμφωνα με την εταιρεία Credit Reporting TransUnion, ο αντίκτυπος αυτής της ανάλυσης θα μπορούσε να προσφέρει στους καταναλωτές καλύτερη τιμολόγηση και πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια. Πράγματι, ο αριθμός των αιτούντων που γενικά έχουν την μεγαλύτερη πρόσβαση σε νέα δάνεια και πληρούν τα χαμηλότερα ποσοστά θα μπορούσε να αυξηθεί από 12% του πληθυσμού σε σχεδόν 21%, λέει η TransUnion.

Θα επωφεληθούν επίσης οι υποψήφιοι "λεπτού φακέλου" - πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιού, όπως οι χιλιετίες, που δεν έχουν εκτεταμένο πιστωτικό ιστορικό ή υψηλά πιστωτικά αποτελέσματα.

Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.