Τα μικρά σπίτια μπορούν να προσφέρουν μεγάλες επιστροφές

Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, το μεγαλύτερο είναι καλύτερο, σωστά; Όταν πρόκειται για ευρύχωρα ντουλάπια και πιο ευρύχωρες κουζίνες, πιθανώς - αλλά όχι τόσο πολύ όταν εξετάζετε την απόδοση της επένδυσής σας. Σύμφωνα με μια ανάλυση Investmentmatome των τριών ετών στοιχείων από την Realtor.com για 20 από τις μεγαλύτερες περιοχές μετρό των ΗΠΑ, τα μικρότερα σπίτια γενικά εκτιμούν με ταχύτερο ρυθμό από τις μεγαλύτερες κατοικίες.

Η Investmentmatome εξέτασε τα στοιχεία της Realtor.com για τις τιμές εισαγωγής σε κάθε μία από τις 20 μεγαλύτερες περιοχές του μετρό από τον πληθυσμό (εκτός από τη Νέα Υόρκη και τη Φιλαδέλφεια, η οποία είχε ανεπαρκή στοιχεία) από το 2013 έως το 2016. Τα σπίτια για κάθε περιοχή μετρό συγκεντρώθηκαν σε τέσσερα ίσα ομάδες ή τεταρτημόρια, με βάση τετραγωνικά μεγέθη, το καθένα σε σχέση με το μέσο μέγεθος κατοικίας στην περιοχή αυτή. Από εκεί, υπολογίσαμε τον σύνθετο ετήσιο ρυθμό αύξησης των τιμών εισαγωγής.

>> Ξέρατε; Το Investmentmatome διαθέτει ενημερωτικό δελτίο homebuying.

Βασικά καραβάνια

• Μικρότερα σπίτια βλέπουν τις τιμές να αυξάνονται πιο γρήγορα: Ενώ οι ατομικές δυναμικές και οι τάσεις της αγοράς ποικίλλουν, σε 17 από τις 20 περιοχές του μετρό που αναλύθηκαν, οι τιμές εισαγωγής στο μικρότερο 25% των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα όταν υπολογίστηκαν ως ποσοστό. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για το μικρότερο τεταρτημόριο των σπιτιών ήταν 8,9% από το 2013 έως το 2016. Η δεύτερη μικρότερη ομάδα κατοικιών είχε τον δεύτερο ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης με μέση ετήσια αύξηση 7,4%.
• Οι τιμές στη Φλόριντα εκτιμήθηκαν γρηγορότερα: Οι δύο περιοχές με το μετρό με τον ταχύτερο ρυθμό ανατίμησης των τιμών μεταξύ των μικρότερων κατοικιών είναι και οι δύο στη Φλόριντα. Το Μαϊάμι-Φορτ Λόντερντεϊλ-Δυτικό Παλμ Μπιτλ είδε την πιο δραστική ανάπτυξη, καθώς το μικρότερο τεταρτημόριο των κατοικιών εκτιμάται κατά 19,5% ετησίως από το 2013 έως το 2016. Η περιοχή του μετρό με τη δεύτερη ταχύτερη εκτίμηση μικρών κατοικιών ήταν η Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, όπου το μικρότερο τέταρτο των κατοικιών εκτιμήθηκε κατά 16,6% ετησίως.
• Τα μεγαλύτερα σπίτια εκτιμούν ταχύτερα από το ποσό του δολαρίου: Ενώ τα μικρότερα σπίτια εκτιμούν ταχύτερα όταν θεωρούνται ως ποσοστό, τα μεγαλύτερα σπίτια εκτιμούν ταχύτερα όταν εξετάζουν το απόλυτο ποσό δολαρίου. Αυτό οφείλεται απλώς και μόνο στη μεγαλύτερη τιμή του σπιτιού. Για παράδειγμα, τα μικρότερα σπίτια στις περιοχές του μετρό που αναλύσαμε εκτιμούσαν μόλις πάνω από 57.535 δολάρια κατά μέσο όρο μεταξύ 2013 και 2016. Την ίδια περίοδο, τα μεγαλύτερα σπίτια είδαν τις τιμές τους να αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 99.790 δολάρια.

>> Περισσότερα: Τα δάνεια FHA επιτρέπουν μόλις 3,5% κάτω. Υπολογίστε την πληρωμή σας.

Γιατί τα μικρά σπίτια μπορεί να καθαρίζουν καλύτερα τις επιστροφές τους πιο γρήγορα

Αυτά τα ευρήματα δεν προκαλούν έκπληξη, λέει ο Richard K. Green, καθηγητής και πρόεδρος του κέντρου Lusk Real Estate στο Πανεπιστήμιο της Νότιας Καλιφόρνιας. "Είχαμε αυτό εδώ για περίπου εννέα με 10 χρόνια, αυτή η επιστροφή στις κεντρικές πόλεις" είναι πιο επιθυμητή από τα προάστια, λέει η Green. Και τα σπίτια στο κέντρο των μεγάλων πόλεων τείνουν να είναι μικρότερα από αυτά στα προάστια, σημειώνει η Green, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για ιστορικά σπίτια ή για νέες κατασκευές.

Εκτός από την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες στα κέντρα των πόλεων, ένας άλλος πιθανός λόγος για την τάση, λέει η Green, είναι ότι η νέα κατασκευή έχει μειωθεί σε εθνικό επίπεδο από το 2007. αυτό σημαίνει ότι το απόθεμα γενικά είναι χαμηλό. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι που αγόρασαν σπίτια εκκίνησης μεταξύ 2004 και 2006 δεν ανέκτησαν όλη την αξία που έχασαν κατά τη διάρκεια της κρίσης στέγασης.

"Δεν έχουν δημιουργήσει το μετοχικό κεφάλαιο που κανονικά οι άνθρωποι θα χρησιμοποιούσαν για προκαταβολή, ώστε να ανεβαίνουν, έτσι έχετε πολλούς ανθρώπους που είναι κολλημένοι στα αρχικά τους σπίτια", λέει η Green. Ενώ οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν, δεν λένε ότι δεν είναι αρκετά υψηλές ώστε να αφήσουν τους ανθρώπους να εγκαταλείψουν τα αρχικά τους σπίτια εκτός από μερικές αγορές, όπως το Ντένβερ και το Ντάλλας. Ως αποτέλεσμα, συχνά δεν υπάρχουν αρκετά αρχικά σπίτια στην αγορά για την κάλυψη της ζήτησης. Αυτή η έλλειψη απογραφής, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση, σημαίνει μεγαλύτερη ανατίμηση των τιμών για τα μικρότερα σπίτια.

>> Περισσότερα: Τα δάνεια FHA επιτρέπουν μόλις 3,5% κάτω. Υπολογίστε την πληρωμή σας. Η Emily Starbuck Crone είναι συγγραφέας του προσωπικού της Investmentmatome, μιας προσωπικής ιστοσελίδας χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Ο Daniel Tonkovich είναι αναλυτής δεδομένων στο Investmentmatome. Email: [email protected].

ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ

Η Investmentmatome ανέλυσε τα στοιχεία της Realtor.com για τις τιμές κατοικίας και το μέγεθος του σπιτιού από το 2013 έως το 2016 σε κάθε μία από τις 20 μεγαλύτερες περιοχές μετρό των ΗΠΑ (πλην της Νέας Υόρκης και της Φιλαδέλφειας, η οποία δεν είχε επαρκή στοιχεία). Καθορίσαμε το μέσο μέγεθος του σπιτιού σε κάθε περιοχή του μετρό και διαιρούσαμε τα σπίτια για κάθε περιοχή του μετρό σε τεταρτημόρια σε σχέση με αυτό το μέγεθος. Από εκεί, υπολογίσαμε το σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στην τιμή των καταλόγων για τρία χρόνια.

Το παρακάτω διάγραμμα αντιπροσωπεύει το μέγεθος των σπιτιών που έπεσε σε κάθε μία από τις ομάδες τεταρτημόρια για κάθε μία από τις περιοχές του μετρό που αναλύθηκαν.

Περιοχή Μετρό	Το μικρότερο 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Το μεγαλύτερο 25%
Ατλάντα-Σάντι Σπρινγκς-Ρόζγουελ, ΓΑ	Έως 1.869 τετραγωνικά πόδια.	1,869-2,696 τετραγωνικά πόδια.	2,696-3,708 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.708 τετραγωνικά πόδια.
Boston-Cambridge-Newton, ΜΑ-ΝΗ	Μέχρι 1.610 τετραγωνικά πόδια.	1.610-2.261 τετραγωνικά πόδια.	2,261-3,278 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.278 τετραγωνικά πόδια.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Μέχρι 1.422 τετραγωνικά πόδια.	1,422-2,102 τετραγωνικά πόδια.	2.102-3.055 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.055 τετραγωνικά πόδια.
Κλίβελαντ-Ελύρια, OH	Έως 1.319 τετραγωνικά πόδια.	1,319-1,771 τετραγωνικά πόδια.	1.771-2.562 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 2.562 τετραγωνικά πόδια.
Ντάλας-Φορτ Γουόρθ-Άρλινγκτον, Τέξας	Έως 1.960 τετραγωνικά πόδια	1.960-2.714 τετραγωνικά πόδια.	2,714-3,652 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.652 τετραγωνικά πόδια.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Έως 2.324 τετραγωνικά πόδια	2,324-3,493 τετραγωνικά πόδια.	3,493-4,804 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 4.804 τετραγωνικά πόδια.
Detroit-Warren-Dearborn, ΜΙ	Έως 1,152 τετραγωνικά πόδια	1,152-1,729 τετραγωνικά πόδια.	1,729-2,642 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 2.642 τετραγωνικά πόδια.
Χιούστον-Το δάσος-Ζάχαρη Γη, TX	Έως 2.046 τετραγωνικά πόδια	2,046-2,704 τετραγωνικά πόδια.	2.704-3.527 τετρ.ft.	Πάνω από 3.527 τετραγωνικά πόδια.
Λος Άντζελες-Long Beach-Anaheim, Καλιφόρνια	Έως 1.448 τετραγωνικά πόδια	1,448-2,056 τετραγωνικά πόδια.	2,056-3,061 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.061 τετραγωνικά πόδια.
Μαϊάμι-Φορτ Λόντερντεϊλ-Δυτικό Παλμ Μπιτς, Φλόριντα	Έως 1,668 τετραγωνικά πόδια	1.668-2.330 τετραγωνικά πόδια.	2,330-3,410 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.410 τετραγωνικά πόδια.
Μινεάπολη-Στ. Paul-Bloomington, MN-WI	Έως 1.725 τετραγωνικά πόδια	1,725-2,387 τετραγωνικά πόδια.	2,387-3,426 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.426 τετραγωνικά πόδια.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, ΑΖ	Έως 1.764 τετραγωνικά πόδια	1,764-2,304 τετραγωνικά πόδια.	2.304-3.182 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.182 τετραγωνικά πόδια.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Έως 1.838 τετραγωνικά πόδια	1,838-2,492 τετραγωνικά πόδια.	2,492-3,327 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.327 τετραγωνικά πόδια.
Riverside-San Bernardino-Οντάριο, Καλιφόρνια	Μέχρι 1.484 τετραγωνικά πόδια	1,484-2,042 τετραγωνικά πόδια.	2,042-2,858 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 2.858 τετραγωνικά πόδια.
Σαν Ντιέγκο-Κάρλσμπαντ, Καλιφόρνια	Έως 1,689 τετραγωνικά πόδια	1,689-2,462 τετραγωνικά πόδια.	2,462-3,571 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.571 τετραγωνικά πόδια.
Σαν Φρανσίσκο-Όκλαντ-Χέιγγουερ, Καλιφόρνια	Μέχρι 1.458 τετραγωνικά πόδια	1.458-2.076 τετραγωνικά πόδια.	2,076-3,043 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.043 τετραγωνικά πόδια.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Έως 1,684 τετραγωνικά πόδια	1,684-2,383 τετραγωνικά πόδια.	2,383-3,223 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 3.223 τετραγωνικά πόδια.
St. Louis, ΜΟ-ΙΕ	Έως 1.239 τετραγωνικά πόδια	1,239-1,743 τετραγωνικά πόδια.	1,743-2,580 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 2.580 τετραγωνικά πόδια.
Τάμπα-Στ. Petersburg-Clearwater, FL	Μέχρι 1.484 τετραγωνικά πόδια	1,484-1,983 τετραγωνικά πόδια.	1,983-2,742 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 2.742 τετραγωνικά πόδια.
Ουάσιγκτον-Άρλιγκτον-Αλεξάνδρεια, DC-VA-MD-WV	Έως 1.821 τετραγωνικά πόδια	1,821-2,748 τετραγωνικά πόδια.	2.748-4.042 τετραγωνικά πόδια.	Πάνω από 4.042 τετραγωνικά πόδια.