Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται όσο η ζήτηση για δάνεια στο σπίτι μειώνεται

Οι νέοι κανόνες για το κλείσιμο των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να καθυστερούν τη γραφειοκρατία και τη ζήτηση δανείων, παρά τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Η Ένωση Mortgage Bankers αναφέρει μια βαθιά πτώση στις αιτήσεις δανείων ακριβώς όπως η εβδομαδιαία έρευνα του Freddie Mac για τους δανειστές βρίσκει τα επιτόκια ελαφρώς υψηλότερα για τους πιο δημοφιλείς όρους δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου αυξήθηκαν στο 3,82% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 15 Οκτωβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 3,97%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 3,03% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,18% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,88% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος μέσος όρος ARM ήταν 2,92%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

"Καθώς το σοκ της αδύναμης έκθεσης απασχόλησης του Σεπτεμβρίου κατέρρευσε, τα επιτόκια του Treasury παρασύρθηκαν υψηλότερα. Σε απάντηση, το τριετές επιτόκιο στεγαστικών δανείων σημείωσε άνοδο 6 μονάδων βάσης στο 3,82%, σημειώνοντας 12 συνεχόμενες εβδομάδες κάτω από 4% ", δήλωσε ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac. "Οι πρόσφατες ειδήσεις υποδεικνύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να παραμείνουν σε αυτό το έδαφος ακόμη περισσότερο."

Νέοι κανόνες μπορεί να είναι η διακοπή της ζήτησης υποθηκών

Οι νέοι κανόνες γνωστοποίησης «γνωρίζετε προτού χρεώσετε» ενδέχεται να επηρεάζουν τη ζήτηση δανείων, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Ο Σύνδεσμος Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων αναφέρει ότι οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν 27,6% από την προηγούμενη εβδομάδα. Οι κανονισμοί ολοκληρωμένης αποκάλυψης TILA-RESPA που απαιτούν απλοποιημένη γραφική εργασία μπορεί να είναι ένας λόγος για τον οποίο.

"Ο όγκος των εφαρμογών κατέγραψε πτώση την περασμένη εβδομάδα μετά την εφαρμογή των νέων ολοκληρωμένων αποκαλύψεων της TILA-RESPA, οι οποίες οδήγησαν τους δανειστές να αναβαθμίσουν σημαντικά τις επιχειρηματικές διαδικασίες τους και με αποτέλεσμα να επιβραδύνουν δραματικά τον ρυθμό δραστηριότητας", δήλωσε ο Mike Fratantoni, είπε σε μια απελευθέρωση.

Οι νέοι κανονισμοί είναι μια προσπάθεια απλούστευσης και αποσαφήνισης των εγγράφων γνωστοποίησης που παρουσιάζονται στους καταναλωτές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, οι δανειστές χρειάστηκαν να επεξεργαστούν τις διαδικασίες γραφειοκρατικών δανείων τους προκειμένου να συμμορφωθούν. Πλήρως το ένα τρίτο των εταιρειών που ερωτήθηκαν από το MBA μόλις λίγες ημέρες πριν την εφαρμογή του νέου κανόνα παραδέχτηκε ότι «δεν είχαν επαρκή χρόνο για να δοκιμάσουν και να ενσωματώσουν συστήματα και να εκπαιδεύσουν τους υπαλλήλους τους». Ως εκ τούτου, το MBA προειδοποίησε για καθυστερήσεις στην επεξεργασία δανείων, κλεισίματα, κλειδωμένα ποσοστά κλεισίματος και άλλες πιθανές δαπάνες."

Η χαλαρή ζήτηση είναι μια έντονη αναστροφή της δραστηριότητας των δανείων προς κατοικίες την εβδομάδα πριν από την έναρξη ισχύος των νέων κανόνων, όταν οι αιτήσεις αυξήθηκαν πάνω από το 25%.

"Τα αποτελέσματα της προηγούμενης εβδομάδας έδειξαν προφανώς μεγάλο μέρος του όγκου που θα πραγματοποιηθεί φυσιολογικά αυτή την εβδομάδα", δήλωσε ο Fratantoni. "Ο όγκος αγορών για την εβδομάδα ήταν κάτω από το ρυθμό του περασμένου έτους, η πρώτη ετήσια μείωση από τον Φεβρουάριο του 2015, ενώ ο όγκος αναχρηματοδότησης υποχώρησε έντονα ακόμη και με μικρή αλλαγή στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων".

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση υποχώρησαν επίσης κατά 23% για την εβδομάδα που έληξε στις 9 Οκτωβρίου 2015, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα του MBA. Το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών ξεκίνησε την νέα πρωτοβουλία γνωστοποίησης στις 3 Οκτωβρίου.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick