Δικαιώματα εξυπηρέτησης υποθηκών (MSR) Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

το οποίο ένας τρίτος υπόσχεται να συλλέξει και να διαδώσει πληρωμές υποθηκών με αντάλλαγμα έναντι αμοιβής. Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Οι υποθήκες υποβάλλονται σε επεξεργασία συνεχώς καθ 'όλη τη διάρκεια υποθήκης. Αυτά τα τρέχοντα διοικητικά καθήκοντα - που ονομάζονται

MSR s - περιλαμβάνουν τη συλλογή των μηνιαίων πληρωμών, την κατανομή τόκων και κεφαλαίου, τη διαχείριση των ασφαλιστικών δαπανών και την επιβολή φόρων ιδιοκτησίας. Οι οντότητες τρίτων συμφωνούν συχνά να αναλάβουν το MSR ενός δανειστή έναντι αμοιβής. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο John δανείζεται μια υποθήκη ύψους 100.000 δολαρίων από τον δανειστή ABC. Η υποθήκη έχει διάρκεια 30 ετών και σταθερό επιτόκιο 5%. Κάθε μήνα, ο John στέλνει στον Lender ABC μια πληρωμή που περιλαμβάνει τόσο τόκο όσο και κεφάλαιο. Πέντε χρόνια από την υποθήκη, ο δανειστής ABC αποφασίζει ότι δεν θέλει να πληρώσει τους υπαλλήλους να επεξεργάζονται τις πληρωμές υποθηκών πια. Αντ 'αυτού, αποφασίζει να μεταφέρει τα MSR της στην εταιρεία XZY. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, η Εταιρεία XYZ συμφωνεί να επεξεργαστεί όλες τις υπόλοιπες πληρωμές υποθηκών με αντάλλαγμα έναντι αμοιβής.

Γιατί Σημαίνει:

Με τη μεταφορά του MSR

s, ένας δανειστής υποθηκών μπορεί να αφιερώσει περισσότερους πόρους της για την καταβολή και εκταμίευση νέων υποθηκών. Είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε ότι το τρίτο μέρος που αναλαμβάνει τα MSRs δεν μπορεί να κρατήσει τις πληρωμές υποθηκών, αλλά τις μεταφέρει πίσω στον δανειστή