Η αρνητική οροφή

είναι μια επενδυτική στρατηγική με την οποία ένας επενδυτής μπορεί να αφαιρέσει οποιοδήποτε έλλειμμα στα έσοδα από μια επένδυση που δεν καλύπτει τα έξοδα τόκων και συντήρησης που συνδέονται με την κατοχή συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Όχι κάθε χώρα επιτρέπει στους φορολογούμενους να χρησιμοποιούν αρνητικές στρατηγικές προώθησης.

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο John παίρνει $ 1.000.000 για να αγοράσει ένα bed and breakfast. Πρέπει να καταβάλει τόκους ύψους 5.000 δολαρίων το μήνα για το δάνειο και πρέπει να δαπανήσει τουλάχιστον 1.000 δολάρια το μήνα για τη διατήρηση του ακινήτου ώστε να προσελκύσει πελάτες. Εάν το κρεβάτι και πρωινό παράγει μόνο 4.000 δολάρια το μήνα, το έλλειμμα του John είναι 2.000 δολάρια το μήνα.

Εάν έχει τη δυνατότητα να εφαρμόσει στρατηγική

αρνητική στρέβλωση

, ο John μπορεί να αφαιρέσει τη μηνιαία απώλεια $ 2.000, μηνιαίους φόρους, υποθέτοντας ότι είναι σε φορολογική κλίμακα 30%. Αν ο ίδιος πωλεί το ακίνητο πέντε χρόνια αργότερα για 1.500.000 δολάρια, οι ταμειακές ροές του John φαίνονται έτσι: Εισροές: 4.000 δολάρια το μήνα από λειτουργίες

600 δολάρια το μήνα σε φορολογικές αποταμιεύσεις

Σύνολο εισροών: 4.600 δολάρια το μήνα

Εκροές:

5.000 δολάρια το μήνα σε τόκους

1.000 δολάρια ανά μήνα σε συντήρηση

Σύνολο εκροών: 6.000 δολάρια ανά μήνα

Καθαρές εκροές = 1.400 δολάρια ανά μήνα x 60 μήνες = 84.000 δολάρια

Πώληση: $ 500.000

Καθαρή Εισροή: $ 416.000

Γιατί Σημαίνει:

Όπως δείχνει το παράδειγμα, η αρνητική προσθήκη επιτρέπει στους φορολογούμενους να αφαιρέσουν τις επενδυτικές απώλειες. Το κόλπο για να κερδίσει η στρατηγική είναι η επίτευξη κεφαλαιουχικού κέρδους από την ενδεχόμενη πώληση του περιουσιακού στοιχείου. Για το λόγο αυτό, σε χώρες που επιτρέπουν την αρνητική επιτάχυνση, ορισμένοι επενδυτές θα αναζητήσουν πραγματικά χρήματα που χάνουν τις επιχειρήσεις απλά για να πάρουν τις φορολογικές ελαφρύνσεις. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι επενδυτές στοιχηματίζουν ότι μπορούν τελικά να πουλήσουν το περιουσιακό στοιχείο για κεφαλαιουχικό κέρδος ή τουλάχιστον ισοσκελισμένο, πράγμα που τους επιτρέπει να απολαμβάνουν φορολογικές ελαφρύνσεις.

Φυσικά, αυτοί οι επενδυτές πρέπει να είναι βέβαιοι ότι έχουν τα μετρητά για να στηρίξουμε μια προσωρινή επιχείρηση που χάνει τα χρήματα. Σημειώστε επίσης ότι τα αναμενόμενα κεφαλαιακά κέρδη πρέπει να υπερβαίνουν τις συνολικές απώλειες που επέρχεται κατά τη διάρκεια της περιόδου συμμετοχής.