Ποσοστό μηδενικού κεφαλαιουχικού κέρδους Ορισμός & Παράδειγμα

Τι είναι:

A κέρδος από την πώληση περιουσιακών στοιχείων και ακινήτων που πωλούνται σε μια ζώνη επιχείρησης Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Για παράδειγμα, το κέντρο της ABCTown έχει αποσυντεθεί τα τελευταία 10 χρόνια. Υπάρχουν πολλά κενά καταστήματα, πολλά ναρκωτικά, νεκρά τοπία, πεζοδρόμια και εγκαταλελειμμένα σπίτια.

Το κράτος θέλει τους ανθρώπους να διευρύνουν την περιοχή έτσι ώστε οι επιχειρήσεις να ανοίγουν, οι θέσεις εργασίας να έρχονται στην περιοχή, οι άνθρωποι επενδύουν στην περιοχή και οι υψηλότεροι φόροι ιδιοκτησίας που προκύπτουν θα χρηματοδοτήσουν βελτιώσεις όπως η οδική εργασία και ο νέος χώρος εξωραϊσμού. Αυτό, πιστεύει το κράτος, θα μετατραπεί στο κέντρο της ABCTown. Έτσι, δημιουργεί μια ζώνη επιχείρησης στην οποία όλα τα κέρδη από τις πωλήσεις ακινήτων φορολογούνται στο 0%.

Ο John και η Jane Doe ακούνε για αυτό και αρχίζουν να κοιτάζουν σπίτια. Δημιουργούν μια LLC και αγοράζουν ένα σπίτι στη ζώνη των επιχειρήσεων για $ 55.000. Βάζουν $ 15.000 στη βελτίωση της ιδιοκτησίας. Σύντομα έχουν ένα ωραίο σπίτι αξίας 95.000 δολαρίων που μπορούν να νοικιάσουν σε φοιτητή για $ 450 το μήνα. Το κάνουν αυτό για λίγα χρόνια, και εκείνο το διάστημα περισσότερες μικρές επιχειρήσεις αγοράζουν και να διορθώσουν σπίτια στην περιοχή. Αυτό αυξάνει την αξία του σπιτιού Doe περισσότερο - σε $ 100.000. Μετά από πέντε χρόνια, οι John και Jane αποφασίζουν να πουλήσουν το σπίτι και να ταξιδέψουν σε όλο τον κόσμο. Μέσα από την επιχείρησή τους, πωλούν το σπίτι για ένα κέρδος 45.000 δολαρίων και δεν πληρώνουν κέρδη κεφαλαίου για την πώληση στο κράτος, εξοικονομώντας τους, για παράδειγμα, $ 3.000.

Γιατί Σημαίνει:

Οι κυβερνήσεις εφαρμόζουν μηδενικά ποσοστά κεφαλαιουχικών κερδών όταν θέλουν να ενθαρρύνουν τις επενδύσεις σε ορισμένους τομείς. Η επιχειρηματική ζώνη D.C. είναι ένα παράδειγμα. Η ιδέα δεν είναι απλώς να κάνουμε ξανά μια άσχημη γειτονιά. όταν τα τμήματα μιας πόλης αναζωογονούν, η αξία των ακινήτων στην περιοχή αυξάνεται, γεγονός που δημιουργεί περισσότερα έσοδα φόρου περιουσίας αργότερα για τον δήμο. Έτσι, από την πλευρά της κυβέρνησης, η ιδέα είναι να παραιτηθούμε από λίγο τα φορολογικά έσοδα τώρα για να κερδίσουμε πολλά φορολογικά έσοδα αργότερα.