Αρνητικά Πόντοι Ορισμός & Παράδειγμα

Τι είναι:

μεσίτες υποθηκών ή δανειολήπτες για υποθήκες. Τα αρνητικά σημεία εκφράζονται ως ποσοστό του αρχικού κεφαλαίου Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο John θέλει να δανειστεί $ 100.000 για να αγοράσει ένα σπίτι. Λαμβάνει ένα απόσπασμα για ένα αρνητικό επιτόκιο με επιτόκιο 5% και -2,125 μονάδες, πράγμα που σημαίνει ότι θα λάβει επιστροφή ύψους $ 2,125 την οποία μπορεί να εφαρμόσει για το κλείσιμο του δανείου.

Η εναλλακτική και πιο παραδοσιακή διάρθρωση δανείων για το ίδιο ποσό μπορεί να είναι ένα δάνειο 4% και ένα σημείο, πράγμα που σημαίνει ότι το δάνειο έχει χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά απαιτεί από τον οφειλέτη να πληρώσει 1.000 δολάρια μπροστά για το δάνειο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι μεσίτες υποθηκών δεν ενημερώνουν πάντοτε καταναλωτές σχετικά με τα διαθέσιμα

αρνητικά σημεία

δάνεια. Ο μεσίτης υποθηκών θα μπορούσε, για παράδειγμα, να λάβει ένα απόσπασμα από έναν δανειστή χονδρικής για ένα δάνειο με επιτόκιο 5% και -2,125 μονάδες. Σε δάνειο 100.000 δολάρια, αυτά τα αρνητικά σημεία μεταφράζονται σε πίστωση 2.125 δολαρίων που μπορεί να εφαρμοστεί για το κλείσιμο του κόστους. Ωστόσο, προκειμένου να κερδίσουν χρήματα για τη συναλλαγή, ο μεσίτης υποθηκών σηματοδοτεί το δάνειο προς τον καταναλωτή και παραθέτει μια τιμή, για παράδειγμα, 5% και 0 μονάδες, διατηρώντας έτσι τα $ 2,125 ως αποζημίωση για τη διαμεσολάβηση του δανείου. Έχει σημασία: Τα δάνεια αρνητικών σημείων τείνουν να έχουν υψηλότερα επιτόκια, γι 'αυτό οι δανειολήπτες που σκοπεύουν να βρίσκονται στα σπίτια τους για μικρό χρονικό διάστημα τείνουν να είναι οι καλύτεροι υποψήφιοι για αυτά τα δάνεια. Το επιπλέον ενδιαφέρον για ένα σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα τείνει να ανέρχεται σε λιγότερο από το κόστος κλεισίματος που ο οφειλέτης θα έπρεπε να πληρώσει διαφορετικά.