Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας

Η αφαίρεση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα από τα πολλά οφέλη της ύπαρξης ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά δεν χρειάζεται να διαθέτετε σπίτι για να πάρετε αυτό το φορολογικό διάλειμμα - υπάρχουν άλλοι τρόποι να πληρούν τις προϋποθέσεις.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Θέλετε να μάθετε ποιος είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας και πώς υπολογίζεται; Ελέγξτε το ασφάλιστρο του φόρου ακίνητης περιουσίας

Τι αφαιρείται

Ίσως μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας και ακινήτων που πληρώνετε για σας:

• Αρχική κατοικία
• Co-op διαμέρισμα (δείτε δημοσίευση IRS 530 για ειδικούς κανόνες)
• Εξοχικές κατοικίες
• Γη
• Ακίνητα εκτός Ηνωμένων Πολιτειών
• Αυτοκίνητα, RVs και άλλα οχήματα
• Σκάφη

Το 2018 υπάρχει ένα νέο όριο: Μπορείτε να αφαιρέσετε έως και 10.000 δολάρια (5.000 δολάρια αν παντρευτείτε χωριστά) για ένα συνδυασμό φόρων ιδιοκτησίας και κρατικών και τοπικών φόρων εισοδήματος ή φόρων επί των πωλήσεων.

Τι δεν μπορεί να εκπέσει

Το IRS δεν επιτρέπει εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για:

• Φόροι ιδιοκτησίας σε ακίνητα που δεν κατέχετε
• Φόροι ιδιοκτησίας που δεν έχετε πληρώσει ακόμη
• Αξιολογήσεις για την κατασκευή δρόμων, πεζοδρομίων ή συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης στη γειτονιά σας. (Ωστόσο, οι εκτιμήσεις ή οι φόροι για τη συντήρηση ή την επισκευή αυτών των πραγμάτων είναι εκπεστέοι).
• Το τμήμα του φορολογικού σας λογαριασμού που είναι πραγματικά για υπηρεσίες - νερό ή σκουπίδια, για παράδειγμα
• Μεταφορά φόρων για την πώληση του σπιτιού
• Εκτιμήσεις ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού
• Πληρωμές για δάνεια που χρηματοδοτούν βελτιώσεις εξοικονόμησης ενέργειας. (Το τμήμα του επιτοκίου της πληρωμής σας μπορεί να εκπέσει ως τόκος ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων).
• Πάνω από 10.000 δολάρια (5.000 δολάρια αν παντρευτεί χωριστά) για συνδυασμό φόρων ιδιοκτησίας και κρατικών και τοπικών φόρων εισοδήματος ή φόρων επί των πωλήσεων.

Πώς να πάρετε την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας

• Βρείτε τα φορολογικά σας αρχεία. Η τοπική φορολογική αρχή σας μπορεί να σας παράσχει αντίγραφο του φορολογικού λογαριασμού για το σπίτι σας. Αλλά θα πρέπει επίσης να ελέγξετε λεπτομερώς τα χαρτονομίσματα εγγραφής στο αυτοκίνητό σας, το RV, το πλοίο ή άλλα κινητά περιουσιακά στοιχεία, λέει ο Robert Kirby, CPA στο Munc CPA στο Rohnert Park της Καλιφόρνια. Μπορεί να πληρώνετε φόρους ακίνητης περιουσίας και σε αυτούς, και το τμήμα που βασίζεται στην αξία του οχήματος είναι πιθανό να εκπέσει.
• Εξαίρεση των στοιχείων που δεν μετράνε. Μπορείτε να αφαιρέσετε έναν φόρο ακίνητης περιουσίας μόνο εάν εκτιμάται ομοιόμορφα με παρόμοιο ποσοστό για παρόμοια περιουσία στην κοινότητα. Τα έσοδα πρέπει να βοηθήσουν την κοινότητα, να μην πληρώσουν για ένα ειδικό προνόμιο ή υπηρεσία για εσάς."Μερικές φορές υπάρχουν εκτιμήσεις που πραγματοποιούνται από το νομό για βελτιώσεις. Αυτά δεν είναι πραγματικά εκπεστέα επειδή δεν είναι φόρος "σημειώνει ο Kirby. Μπορεί να μπορείτε να τα προσθέσετε στη βάση κόστους της ιδιοκτησίας σας, αντίθετα, που θα μπορούσε να βοηθήσει όταν πουλάτε, λέει.
• Χρησιμοποιήστε το Πρόγραμμα Α όταν υποβάλετε την επιστροφή σας. Εκεί καταλογίζετε την έκπτωσή σας. Σημείωση: Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αναλύσετε τους φόρους σας αντί να λάβετε την τυπική έκπτωση. Ίσως χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να κάνετε τους φόρους σας αν αναλύσετε, αλλά θα μπορούσατε να καταλήξετε με χαμηλότερο φόρο. (Πηγαίνετε εδώ για βοήθεια για να αποφασίσετε εάν θέλετε να αναλυθεί το στοιχείο.)
• Αφαιρέστε τους φόρους ιδιοκτησίας σας κατά το έτος που τους πληρώνετε. Ακούγεται απλό, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο. Υπάρχουν δύο τρόποι οι άνθρωποι πληρώνουν συνήθως τους φόρους ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι: γράφουν μια επιταγή μία ή δύο φορές το χρόνο όταν έρχεται ο λογαριασμός ή αναστέλλουν χρήματα κάθε μήνα σε λογαριασμό μεσεγγύησης όταν πληρώνουν την υποθήκη. Μην αφήσετε τη δεύτερη μέθοδο να σας ξεγελάσει - αφαιρέστε μόνο τους φόρους που πράγματι καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους.

"Μερικοί άνθρωποι βρίσκονται κάτω από το λάθος συμπέρασμα ότι πληρώνουν τον φόρο όταν δίνουν τα χρήματα στην εταιρεία μεσεγγύησης. Αυτό δεν είναι αλήθεια ", προειδοποιεί ο Kirby. "Με την πληρωμή υποθηκών σας, είναι εκπεστέος όταν η εταιρεία υποθηκών το πληρώνει στο νομό."

Εάν αγοράσατε ή πωλήσατε το σπίτι σας φέτος

• Αν έχετε στην κατοχή σας φορολογητέα περιουσία για ένα μέρος του έτους πριν την πουλήσετε, συνήθως μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους που οφείλονται στον χρόνο που έχετε στην ιδιοκτησία. Έτσι, εάν πωλήσατε το σπίτι σας τον Ιούλιο, θα αφαιρέσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας του πρώτου μισού του έτους στο σπίτι και ο αγοραστής θα αφαιρέσει το δεύτερο μισό.
• Οι ενοικιαστές μπορούν να τύχουν έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας στους κρατικούς τους φόρους. Η πίστωση του ενοικιαστή της Καλιφόρνια, για παράδειγμα, δίνει σε κάποιους φορολογούμενους ένα διάλειμμα, λέει ο Kirby.

Πώς να πάρετε μια μεγαλύτερη έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας

1. Προπληρώστε τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Αν το εξάμηνο του φορολογικού σας λογαριασμού σας είναι πληρωτέο τον Απρίλιο, αλλά το πληρώνετε νωρίτερα - πείτε, αυτό το Δεκέμβριο - μπορείτε να το αφαιρέσετε φέτος αντί του επόμενου έτους.
2. Αποθηκεύστε τις δηλώσεις εγγραφής. Όταν ήρθε η ώρα να ανανεώσετε την εγγραφή σας σε ένα όχημα, ελέγξτε εάν κάποιο μέρος του τέλους είναι πράγματι φόρος ακίνητης περιουσίας. Θα μπορούσε να υπάρχει μια φορολογική έκπτωση που κρύβεται εκεί.
3. Εξετάστε το κλείσιμο των εγγράφων σας. Αν αγοράσατε ή πουλήσατε ένα σπίτι, γυρίστε πίσω και δείτε τι πληρώσατε κατά το κλείσιμο των φόρων ιδιοκτησίας. Είναι εύκολο να αγνοηθείς, λέει ο Richard Smith, ένας εγγεγραμμένος πράκτορας στο Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια. Επιπλέον, αφού ο φορολογικός αξιολογητής έχει την ευκαιρία να επανεκτιμήσει το ακίνητο, μπορεί να έχετε ένα δεύτερο φόρο, προσθέτει.

Τι έπεται?

• Θέλετε να αναλάβετε δράση;

  Καταλαβαίνουν τι είναι ο φόρος ιδιοκτησίας και πώς υπολογίζεται

• Θέλετε να βουτήξετε βαθύτερα;

  Αποφασίζω αν είναι καλύτερα να αναγράφει το στοιχείο ή να λαμβάνει την τυπική έκπτωση

• Θέλετε να εξερευνήσετε τα σχετικά;

  Μάθε πως η κατοχή ή η πώληση ενός σπιτιού επηρεάζει τους φόρους σας