4 λόγοι για να αγοράσετε ένα σπίτι μετά το σχολείο ξεκινά

Α, πτώση. Η επιστροφή όλων των πτηνών με καρυκεύματα, ψυχρότερες καιρικές συνθήκες και το νέο σχολικό έτος (το οποίο αυτή η μαμά είναι ενθουσιασμένη). Είναι επίσης μια κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι και ενδεχομένως να χτυπάτε πολλά στη διαδικασία.

Η ζήτηση αγοραστών αρχίζει να μειώνεται αυτή τη φορά του έτους, πράγμα που σημαίνει ότι οι κληρονόμοι πωλητές σπιτιών είναι πιο πιθανό να παίξουν μαζί σας σε διαπραγματεύσεις. Αν δεν βρήκατε το σωστό σπίτι κατά τη διάρκεια της πολυάσχολης καλοκαιρινής περιόδου ή εάν αρχίζετε ακριβώς τη διαδικασία ως πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού, εδώ είναι τέσσερις λόγοι για τους οποίους η αγορά ενός σπιτιού μετά το σχολείο είναι πίσω στη σύνοδο μπορεί να είναι η καλύτερη κίνηση θα φέρετε φέτος.

Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών

1. Λιγότερο ανταγωνισμό

Μόλις ξεκινήσει το σχολείο, υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές για να ανταγωνιστούν στην προσφορά σας. Οι περισσότερες οικογένειες προτιμούν να κινούνται προτού οι αγάπες τους επιστρέψουν στο σχολείο. Επίσης, ο πιο δροσερός καιρός μειώνει τη ζήτηση. Στην πραγματικότητα, από τώρα μέχρι τον Φεβρουάριο, οι αγοραστές έχουν περισσότερη μόχλευση από ό, τι κατά το υπόλοιπο του έτους, επειδή υπάρχει ακόμα ένα μεγάλο ποσό απογραφής σε σχέση με την εποχή του χρόνου, λέει ο Jonathan Smoke, ο κύριος οικονομολόγος της Realtor.com.

Το 2015, οι πωλήσεις υφιστάμενων μονοκατοικιών σε εθνικό επίπεδο υποχώρησαν 3,7%, από 4,86 ​​εκατομμύρια τον Ιούλιο σε 4,68 εκατομμύρια τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Χάρη, αν ζείτε σε μια αγορά με στενό αποθεματικό και γρήγορες πωλήσεις (όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ), εξακολουθείτε να αντιμετωπίζετε σκληρό ανταγωνισμό. Αλλά σε αγορές όπως η Ινδιανάπολις ή το Σαιντ Λούις, θα δείτε πολύ λιγότερους τρόπους για να χτυπήσετε το τζάμι και περισσότερες πιθανότητες να διαπραγματευτείτε με τους πωλητές όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

2. Οι τιμές αντιστοιχούν στην αγοραία αξία

Εάν τα σπίτια που αναφέρονται κατά τους πολυάσχολους καλοκαιρινούς μήνες δεν πωλούν, οι πιθανότητες είναι ότι ήταν υπερτιμημένες. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών θα δουν τις τιμές να πέσουν περισσότερο σύμφωνα με την αγοραία αξία, λέει ο Mark Goldman, εκπαιδευτής ακίνητης περιουσίας στο κρατικό πανεπιστήμιο του Σαν Ντιέγκο και αξιωματικός δανείου με την C2 Financial Corp.

Για παράδειγμα, το 2015, η μέση τιμή πώλησης των ΗΠΑ μειώθηκε κατά 5,5%, από 233,400 τον Ιούλιο σε 220,600 δολάρια τον Οκτώβριο, σύμφωνα με το NAR.

Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη που μπορεί να εκτιμήσει τις ζητούμενες τιμές μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την υπερπληρωμή, λέει η Goldman. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι που έχει τιμές υψηλότερες από αυτές που εκτιμά ο πράκτοράς σας ως κατάλληλες, υποβάλετε μια προσφορά που είναι σύμφωνη με την αγοραία αξία και με συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων που επισυνάπτονται για να τα υποστηρίξετε.

3. Χρόνος στην αγορά

Ένα άλλο ζήτημα που λειτουργεί εναντίον πωλητών (αλλά ευνοεί τους αγοραστές) είναι το χρονικό διάστημα που ένα σπίτι έχει κυκλοφορήσει στην αγορά. Όσο περισσότερο το σπίτι παραμένει απωλεσμένο, τόσο περισσότερο διαπραγματευτική δύναμη έχει ο αγοραστής, λέει ο Smoke. Επίσης, το απόθεμα τείνει να αυξάνεται από το καλοκαίρι στην πτώση, επειδή τα σπίτια δεν πωλούν τόσο γρήγορα. Οι ενεργές καταχωρήσεις στο Realtor.com παρέμειναν για διάμεσο 65 ημερών τον Μάιο και τον Ιούνιο. Ωστόσο, τον Αύγουστο, ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί σε 72 ημέρες. Αυτό δεν πρέπει να αποτρέπει τους πιθανούς αγοραστές από το να σκεφτούν ένα σπίτι, λέει ο Smoke.

"Εάν το σπίτι και η τοποθεσία φαίνεται να ταιριάζουν, μην το διασχίσετε από τη λίστα σας μόνο λόγω της εποχής του χρόνου ή του χρόνου στην αγορά", λέει ο Smoke. "Θα υπάρχουν πάντα πωλητές που πρέπει να βάλουν το σπίτι τους στην αγορά." Επίσης, οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την αγορά - αγοράζοντας έπιπλα, υπογράφοντας καλώδιο - τείνουν να μειώνονται προς το τέλος του έτους και κατά τη διάρκεια του χειμώνα, καπνός σημειώσεις.

4. Περισσότερη ευελιξία όσον αφορά τους όρους

Σε μια αγορά τυπικού πωλητή, όπου οι πολέμοι προσφοράς και οι πολλαπλές προσφορές αφθονούν, οι αγοραστές έχουν ελάχιστο περιθώριο να ζητήσουν παραχωρήσεις. Αλλά σε μια πιο αργή περίοδο πώλησης, οι πίνακες γυρίζουν και οι αγοραστές έχουν το πάνω χέρι, λέει ο Goldman. Σε μια πιο αργή αγορά, θα βρείτε περισσότερη ευελιξία σε όρους όπως:

• Κλείσιμο κόστους.
• Επισκευές / πιστώσεις μετρητών για επισκευές.
• Απαλλοτρίωση αγοραστή για να πουλήσει το σπίτι πρώτα.
• Κλείσιμο χρόνου.

Ομοίως, αν είστε πρόθυμοι να δώσετε στον πωλητή περισσότερο χρόνο για να κλείσει, αυτός ή αυτή θα μπορούσε να γλυκάνει τη συμφωνία αφήνοντας πίσω του ένα ζεστό μπανιέρα ή προσφέροντας μια πίστωση επισκευής. Εάν θέλετε να ζητήσετε εύλογες παραχωρήσεις όταν αγοράζετε ένα σπίτι, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να το κάνετε.

Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Συγκρίνετε τους δανειστές αναχρηματοδότησης υποθήκη Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας