4 λόγοι για να νοικιάσετε αντί να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Amar Shukla, ένας 24χρονος μηχανικός της online εταιρίας Chegg, αποφάσισε ότι η αγορά ενός σπιτιού ήταν μια επένδυση που ήθελε να κάνει. Με κάποια οικονομική βοήθεια από τους γονείς του, αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι 900 τετραγωνικών ποδιών στο Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια.

"Εφόσον πρόκειται να πληρώσω για να ζήσω κάπου, τότε θα μπορούσα να πάρω κάτι από αυτό σε μακροπρόθεσμη βάση", λέει ο Shukla. Σε αυτόν, απαντώντας στην κλασική ερώτηση "είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε;" ήταν εύκολο.

Αλλά η κατοχή ενός σπιτιού δεν είναι η καλύτερη κίνηση για όλους. Για εκείνους που ζυγίζουν ενοικίαση έναντι αγοράς, εδώ είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους η μίσθωση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή.

1. Θέλετε μέγιστη ευελιξία

Με την ενοικίαση έρχεται η ευελιξία να μείνετε για λίγους μήνες ή χρόνια χωρίς να πληρώνετε πολύ περισσότερο από μια μηνιαία πληρωμή. Εάν η δουλειά σας απαιτεί να μετακινηθείτε κάθε λίγα χρόνια ή αν δεν είστε σίγουροι για το πόσο καιρό θα βρίσκεστε σε ένα μέρος, μπορεί να έχει πολύ πιο νόημα να νοικιάσετε. Το κόστος εκ των προτέρων για αγορά κατοικίας μπορεί να σας επιστρέψει οικονομικά εάν μετακινηθείτε πολύ σύντομα μετά την αγορά.

Μπορεί επίσης να εξετάσετε την ενοικίαση εάν η γειτονιά δεν είναι μια περιοχή στην οποία είστε προετοιμασμένοι. Η Bethany Mandel, 29χρονη μαμά διαμονής στο σπίτι, και ο σύζυγός της επιλέγουν να ενοικιάσουν επ 'αόριστον ένα σπίτι στο Highland Park του New Jersey.

"Δεν είμαστε σίγουροι ότι θέλουμε να εγκατασταθούμε εδώ, έτσι δεν θέλουμε να επενδύσουμε σε αυτόν τον τομέα μέχρι να νιώσουμε πιο άνετα σε αυτό", λέει ο Mandel.

2. Η αγορά δεν είναι οικονομικά εφικτή

Η τιμή σε ένα σπίτι μπορεί να είναι αποθαρρυντική, ειδικά αν ο χώρος είναι σημαντικός. Η Μαντέλ και ο σύζυγός της, που έχουν δύο παιδιά ηλικίας κάτω των 2 ετών, δεν έχουν την πολυτέλεια να αγοράσουν ένα σπίτι σε αυτήν την περιοχή που έχει παρόμοιο μέγεθος και χώρο με το σπίτι που νοικιάζουν. Επιπλέον, η σημερινή τους θέση έχει κατώφλι.

"Πληρώνουμε 1.850 δολάρια το μήνα και πιθανότατα θα ξοδεύαμε τουλάχιστον 700 δολάρια το μήνα αν αγοράσαμε", λέει ο Μαντέλ.

Ο Dori Contreras, Ph.D. φοιτητής στην ολοκληρωτική βιολογία στο Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνιας, Berkeley, επιλέγει επίσης να νοικιάσει. Για οκτώ χρόνια, ζούσε σε ένα σπίτι που αγόρασε στο Τέξας, προτού αυτή και ο σύζυγός της αποφάσισαν να παρακολουθήσουν μεταπτυχιακό σχολείο στην Καλιφόρνια, όπου η στέγαση τείνει να είναι λιγότερο προσιτή. Τώρα νοικιάζουν ένα σπίτι στο Ντέιβις, όπου ο σύζυγός της είναι στο σχολείο.

"Επειδή οι τιμές κατοικιών είναι τόσο υψηλές", λέει, "δεν είναι απλώς εφικτές για άτομα με διδακτορικό δίπλωμα. το εισόδημα του φοιτητή."

3. Θέλετε να αποφύγετε τη συντήρηση και άλλα πρόσθετα κόστη

Όταν νοικιάζετε, ο ιδιοκτήτης σας συνήθως πρέπει να διορθώσει δομικά ελαττώματα ή άλλα προβλήματα, όπως υδραυλικά ή καλωδιώσεις, αλλά μόλις είστε ιδιοκτήτης, συντήρηση και επισκευές είναι δική σας ευθύνη. Το Shukla στο Σαν Χοσέ λέει ότι η συντήρηση είναι ένα από τα πιο εκπληκτικά πράγματα που έπρεπε να επενδύσει χρόνο και χρήμα από τότε που έγινε ιδιοκτήτης σπιτιού.

"Πολλοί δεν επηρεάζουν το κόστος διατήρησης ενός σπιτιού", λέει ο Ron Throupe, αναπληρωτής καθηγητής ακινήτων στο Πανεπιστήμιο του Ντένβερ. "Συντήρηση, αναβαθμίσεις, φόρος ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση όλων προσθέτουν μέχρι επιπλέον κόστος ανά μήνα πέρα ​​από την υποθήκη."

Στο Highland Park του New Jersey, ο μέσος φόρος ακίνητης περιουσίας αυξήθηκε κατά 7,1% στα 10.477 δολάρια ετησίως το 2014 από 9.779 δολάρια το 2012, σύμφωνα με τα στοιχεία του κράτους. Η οικογένεια του Mandel ενοικίασε το πρώτο του σπίτι το 2012.

"Είναι οι φόροι ιδιοκτησίας που πραγματικά θα το σκότωναν για μας", λέει ο Μαντέλ για την αγορά ενός σπιτιού.

4. Άλλες προτεραιότητες κορυφή homeownership

Η τοποθεσία, ιδιαίτερα σε σχέση με την εργασία ή την οικογένεια, μπορεί να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στο αν θα επιλέξετε να νοικιάσετε αντί να αγοράσετε. Ο Mandel και ο σύζυγός της, για παράδειγμα, ήξεραν ότι ήθελαν να είναι κοντά στην εκτεταμένη οικογένειά τους στην περιοχή.

«Πιστεύουμε ότι η παραμονή και η ενοικίαση κοντά στην οικογένειά μας είναι πιο σημαντική από την αγορά», λέει.

Περίπου το 42% των ενοικιαστών πιστεύει ότι η οικιστική τους κατάσταση τους επιτρέπει να ζουν σε πιο βολική τοποθεσία, σύμφωνα με έρευνα του Fannie Mae του 2012. Μεταξύ των χιλιετηρίδων, οι περισσότεροι προτιμούν να ζουν στην πόλη και τα δύο τρίτα αυτών των νέων ενηλίκων είναι ενοικιαστές, σύμφωνα με μια έκθεση Nielsen του 2014.

"Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μια ορθολογική οικονομική απόφαση", λέει η Patricia Jennerjohn, πιστοποιημένη χρηματοοικονομική εταιρεία που ασχολείται με το Focus Finance στο Όκλαντ, Καλιφόρνια. "Είναι μια συναισθηματική απόφαση για τον τρόπο ζωής που έχει οικονομικές επιπτώσεις."

Εάν η αγορά δεν ταιριάζει με τον τρόπο ζωής σας και την οικονομική κατάσταση, η ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή.

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πλήρης οδηγός για αγοραστές σπιτιού Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Ο Spencer Tierney είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome , μια προσωπική ιστοσελίδα χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ [email protected] και ακολουθήστε στο Twitter @SpencerNerd .

Εικόνα μέσω iStock.