Εξοικονομήστε χιλιάδες για το φορολογικό σας νομοσχέδιο μειώνοντας την αξιολόγηση της περιουσίας σας

Καθώς το νέο Κογκρέσο βρίσκεται σε εξέλιξη, από την Ουάσιγκτον. Αλλά το συχνά αναφερόμενο μάντρα της "περικοπής των φόρων και των περικοπών των δαπανών" μπορεί να προκαλέσει μια ακούσια συνέπεια: Όταν το Κογκρέσο περικόπτει τους ομοσπονδιακούς φόρους και τα προγράμματα δαπανών, τα κράτη και οι δήμοι καταλήγουν με λιγότερα ομοσπονδιακά δολάρια. Οι κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις αφήνονται στη συνέχεια να κάνουν τη διαφορά από μόνοι τους.

Και ποιος φόρος είναι συνήθως πρώτος που θα αυξηθεί; Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, γνωρίζετε ήδη την απάντηση: φόροι περιουσίας.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού - επειδή γίνονται αντιληπτοί από τους ενοικιαστές - είναι μια δελεαστική πηγή χρημάτων για τους τοπικούς αξιωματούχους που αγωνίζονται να βρουν τα χρήματα να πληρώσουν για αστυνομία, πυρκαγιά, σχολεία και δημόσια έργα.

Αλλά εδώ είναι κάτι που οι τοπικοί υπάλληλοί σας πιθανώς δεν θα σας πουν: Δεν χρειάζεται να το παίρνετε ξαπλωμένο. Γίνε έξυπνος. Μπορείτε να πολεμήσετε τις δυνάμεις-που είναι, προσελκύοντας τον λογαριασμό σας για φόρο ακίνητης περιουσίας.

Η επένδυση κάποιου χρόνου και προσπάθειας στις προτάσεις που περιγράφονται παρακάτω θα μπορούσε να οδηγήσει σε άμεση μείωση των φόρων ιδιοκτησίας σας. Με την πάροδο του χρόνου, η προσπάθεια που επενδύετε σήμερα μπορεί να προσθέσει έως και χιλιάδες δολάρια εξοικονόμησης. Δείτε πώς να το κάνετε:

1. Προσδιορίστε εάν η εκτίμησή σας είναι δίκαιη.

Η Ένωση Εθνικών Φορολογουμένων εκτιμά ότι εκτιμάται υπερβολικά το 60% των ακινήτων. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι τέτοιοι σύμφωνα με αυτούς τους αριθμούς, οι πιθανότητες είναι καλές ότι το σπίτι σας είναι υπερβολικά εκτιμημένο και, ως εκ τούτου, υπερφορτωμένο. Αυτό λέει, είναι πιθανόν προφανές ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να κατευθυνθείτε προς την ιδιοκτησία σας το γραφείο του αξιολογητή για να σκάψει ένα αντίγραφο της αξιολόγησης ακινήτου σας.

< Συγκρίνετε λοιπόν τους ισχυρισμούς του τοπικού αξιολογητή σας με αυτό που γνωρίζετε ότι το σπίτι σας αξίζει πραγματικά. Εάν δεν γνωρίζετε την αξία του σπιτιού σας, προσλάβετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή ή έναν κτηματομεσίτη για να σας δώσουμε τη γνώμη σας σχετικά με την αξία του σπιτιού σας.

2. Κάντε την περίπτωσή σας

Προετοιμάστε το επιχείρημά σας γύρω από ένα από τα δύο κτίρια: 1) Ο αξιολογητής έκανε λάθος στην αποτίμηση του σπιτιού σας λόγω παραπληροφόρησης. ή, 2) Ο αξιολογητής δεν κατάφερε να αξιολογήσει το σπίτι σας με τον ίδιο τρόπο που αξιολόγησε συγκρίσιμα σπίτια στην γειτονιά σας.

Εάν σχεδιάζετε να υποστηρίξετε ότι ο αξιολογητής έχει πλημμελή ενημέρωση σχετικά με τη φυσική κατάσταση του σπιτιού σας, σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των ζωτικών γεγονότων, όπως τετραγωνικά μέτρα, αριθμός υπνοδωματίων και μπάνια κλπ. Ελέγξτε την περιγραφή σε σχέση με τις εκτιμήσεις που έχετε στο χέρι και είναι έτοιμοι να επισημάνετε τις αποκλίσεις Αν επιλέξετε να υποστηρίξετε ότι συγκρίσιμα σπίτια στη γειτονιά σας είναι που συνδέονται με χαμηλότερη αξία, συγκεντρώνουν στοιχεία σχετικά με τις αξιολογήσεις των σπιτιών των γειτόνων σας. Μπορείτε να βρείτε τις αξίες αυτών των παρόμοιων κατοικιών στο γραφείο του αξιολογητή. Είναι όλες οι πληροφορίες του κοινού και έχετε το δικαίωμα να το δείτε, ακόμα κι αν δεν είναι το σπίτι σας. Αν είναι διαφορετικές από τις δικές σας, προσπαθήστε να εντοπίσετε τις διαφορές μεταξύ των κατοικιών σας που θα μπορούσαν να αντιπροσωπεύουν αυτές τις διακρίσεις.

Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας για συγκρίσιμα κατοικίες που πωλούνται πρόσφατα στη γειτονιά σας. Εάν τα σπίτια στην περιοχή σας πωλούνται πρόσφατα για 200 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, αλλά η δική σας εκτιμάται στα 300 δολάρια, έχετε ισχυρό στατιστικό όπλο στην επιχείρησή σας.

Είναι κοινό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να ανακαλύψουν ότι κατοικίες παρόμοιες με τις δικές τους εκτιμώνται σε ένα πολύ χαμηλότερο αξία λόγω κάποιου περιστατικού στην ιδιοκτησία (ίσως είναι μερικά πόδια πιο κοντά στον αυτοκινητόδρομο), με αποτέλεσμα πολύ χαμηλότερους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτή η πραγματικότητα υπάρχει σε όλη την Αμερική, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν ποτέ το πρόβλημα να εντοπίσουν αυτές τις αποκλίσεις.

3. Υποβάλετε την εκτίμησή σας

Όταν τελειώσετε τη συλλογή δεδομένων, ήρθε η ώρα να υποβάλετε έφεση.

Αρχικά, ορίστε μια προσωπική συνάντηση με αξιωματούχους του γραφείου του αξιολογητή. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε ήδη κάνει επαρκή έρευνα και ότι έχετε δημιουργήσει μια λογική υπόθεση πριν ξεκινήσετε την πρώτη σας συνάντηση. Εάν κάνετε μια πειστική περίπτωση, ίσως να εκπλαγείτε ευχάριστα όταν μάθετε ότι ο αξιολογητής συμφωνεί μαζί σας και μειώνει την αξιολόγησή σας επιτόπου. Αν όχι, τότε πρέπει να πάρετε τα θέματα στο επόμενο επίπεδο ζητώντας ακρόαση. Ρωτήστε πότε προγραμματίζεται η επόμενη ακρόαση και ζητήστε ένα για τον εαυτό σας.

Πάρτε το χρόνο να προετοιμάσετε μια στοχαστική, καλά τεκμηριωμένη παρουσίαση. Προσέξτε τα γεγονότα - μην χρησιμοποιήσετε αυτόν τον πολύτιμο χρόνο για να τρέξετε με τα τοπικά διατάγματα ή τις φορολογικές αρχές. Δεν είναι ούτε η ώρα ούτε ο τόπος. Παρουσιάστε τις φωτογραφίες και την καλά οργανωμένη τεκμηρίωση για όσο το δυνατόν πιο λογικό και πειστικό επιχείρημα

Αξίζει όλα αυτά το χρόνο και προσπάθεια; Βάζεις στοίχημα. Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας, περίπου οι μισοί από τους ανθρώπους που προσβάλλουν τους φόρους περιουσίας τους, κερδίζουν μείωση φόρου. Ακόμα κι αν αμφισβητήσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας και χάσετε, η διαδικασία εξακολουθεί να είναι ένα πολύτιμο μάθημα για τον τρόπο αξιολόγησης της περιουσίας σας. Ποιος ξέρει πότε θα μπορούσαν οι πληροφορίες αυτές να είναι χρήσιμες στο μέλλον;

Ένας χρήσιμος ιστότοπος σημείωσης είναι overtaxedproperty.com, όπου μπορείτε να βρείτε δωρεάν ερευνητικά υλικά και περαιτέρω πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία έκκλησης της αξιολόγησης της ιδιοκτησίας σας.