Φορολογικές επιπτώσεις της ενοικίασης του σπιτιού σας για ένα μεγάλο γεγονός

Μεγάλα γεγονότα φέρνουν μεγάλα χρήματα στις πόλεις. Ελεύθεροι επισκέπτες επισκέπτονται τις περιοχές Super Bowls, φεστιβάλ τέχνης και μουσικής και, κάθε τέσσερα χρόνια, προεδρικές εγκαινιάσεις.

Αλλά δεν ωφελούνται μόνο τα δημοτικά θησαυροφυλάκια. Οι κάτοικοι που φεύγουν για να αποφύγουν το hoopla μπορούν να χρεώνουν τις βασικές τιμές για λίγες μέρες στα σπίτια τους. Για παράδειγμα, οι συμμετέχοντες στις εκδηλώσεις εκδηλώσεων του Προέδρου Donald Trump θα μπορούσαν να επιλέξουν από περισσότερες από 300 καταχωρίσεις στην Airbnb αυτή την εβδομάδα, κατά μέσο όρο περίπου $ 700 ανά διανυκτέρευση.

Ακόμα καλύτερα, οι οικοδεσπότες Airbnb και άλλοι βραχυπρόθεσμοι ιδιοκτήτες μπορεί να μην οφείλουν το IRS ένα λεπτό. Ο ομοσπονδιακός φορολογικός κώδικας εξάγει έναν αποκλεισμό για τα κέρδη από κατοικίες μισθωμένες για δύο εβδομάδες ή λιγότερο. Ετσι δουλευει.

Βραχυπρόθεσμοι κανόνες μίσθωσης

Για να επωφεληθείτε από τον αποκλεισμό του φόρου, το ακίνητο που εκμισθώνετε πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας, εκείνη στην οποία ζείτε κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους.

Οι 14 ημέρες του αφορολόγητου εισοδήματος από ενοίκια διατίθενται επίσης σε ένα ακίνητο διακοπών εφόσον εσείς ή ένα μέλος της οικογένειάς σας παραμείνετε τουλάχιστον 14 ημέρες κατά τη διάρκεια του ίδιου έτους ή τουλάχιστον για το 10% των ημερών που τον νοικιάσατε, όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερη. Επειδή εσείς επιδιώκετε το αφορολόγητο εισόδημα από ενοίκια, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να παραμείνετε στον εαυτό σας στο ορεινό σπίτι ή στη λίμνη μόνοι σας για δύο ή περισσότερες εβδομάδες.

Σκέφτεστε να νοικιάσετε μόνο την ελεύθερη κρεβατοκάμαρά σας κατά τη διάρκεια της γιορτής; Αυτό παίρνει ένα αφορολόγητο OK από το IRS, εφ 'όσον ενοικιάζετε το χώρο για όχι περισσότερο από δύο εβδομάδες.

Το όριο των 14 ημερών ισχύει για ολόκληρο το φορολογικό έτος, όχι κάθε φορά που νοικιάζετε το σπίτι σας. Μερικά εβδομαδιαία γεγονότα θα σας φτάσουν στο όριο γρήγορα.

Πρέπει να ζητήσετε και να λάβετε μια δίκαιη τιμή για το ενοίκιο του σπιτιού σας. Το IRS ορίζει αυτό ως το ποσό του μισθώματος που ένα ανεξάρτητο πρόσωπο θα ήταν διατεθειμένο να πληρώσει. Φυσικά, το δίκαιο είναι ρευστό όταν πρόκειται για σπάνιο χώρο και σημαντικά γεγονότα.

Πιθανές παγίδες

Επειδή λαμβάνετε το βραχυπρόθεσμο ενοίκιο αφορολόγητο, δεν επιτρέπεται να αφαιρείτε συναφή έξοδα, όπως προμήθειες καθαρισμού για την προετοιμασία του ακινήτου για τους επισκέπτες.

Παρακολουθήστε προσεκτικά τις ημέρες που μισθώνετε στο σπίτι σας. Αν χτυπήσετε την ημέρα ενοικίασης 15, θα πρέπει να συμπεριλάβετε όλο το εισόδημά σας από την ενοικίαση όταν υποβάλετε τους φόρους σας, όχι μόνο το ποσό που εισπράχθηκε μετά την ελεύθερη περίοδο των 14 ημερών. Και επειδή χρησιμοποιούσατε τη μονάδα κατοικίας για προσωπικούς σκοπούς, πρέπει να διαιρέσετε τα έξοδά σας μεταξύ χρήσης ενοικίασης και προσωπικής χρήσης. Αυτό σημαίνει περισσότερη τήρηση αρχείων.

Θα πρέπει επίσης να καθορίσετε ποια φόρμα θα χρησιμοποιήσετε. Όταν νοικιάζετε όλο ή μέρος του κύριου σπιτιού ή του σπιτιού διακοπών σας για 15 ή περισσότερες ημέρες το χρόνο, αναφέρετε κανονικά το εισόδημα του Προγράμματος Ε, Συμπληρωματικού Εισοδήματος και Απώλειας. Εκεί μπορείτε επίσης να διαγράψετε τα επιτρεπόμενα έξοδα.

Εάν, ωστόσο, παρέχετε ουσιαστικές υπηρεσίες στους επισκέπτες σας, όπως γεύματα ή καθαρισμό του ακινήτου κατά τη διάρκεια της διαμονής τους, το IRS τείνει να βλέπει την ενοικίαση ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε αυτή την περίπτωση, θα αναφέρετε το φορολογητέο ενοίκιο στο Πρόγραμμα C, το Κέρδος ή την Ζημία από την επιχείρηση ή το Πρόγραμμα C-EZ, το Καθαρό Κέρδος από την επιχείρηση. Και πιθανότατα θα οφείλετε φόρο αυτοαπασχόλησης. Αυτός ο πρόσθετος φόρος 15,3% πηγαίνει προς την Medicare και την Κοινωνική Ασφάλιση. Είναι απαραίτητο όταν έχετε επιχειρηματικό εισόδημα $ 400 ή περισσότερο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: 10 φορολογικά έντυπα που πρέπει να γνωρίζετε προτού καταθέσετε

Εάν νοικιάσετε την κατοικία σας ή μια δεύτερη κατοικία για σημαντικές περιόδους κατά τη διάρκεια του έτους, είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με έναν φοροτεχνικό, ειδικά έναν που ειδικεύεται σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Το ποσό που θα εξοικονομήσετε υποβάλλοντας τους σωστούς φόρους πιθανόν να αντισταθμίσει την τιμή των συμβουλών.

Προσέξτε για τοπικές χρεώσεις

Ακόμη και αν δεν χρειαστεί να πληρώσετε ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος για τα έσοδά σας από ενοίκια, ενδεχομένως να υπόκεινται σε τοπικές αμοιβές. Ορισμένες πολιτείες, πόλεις και κομητείες κατηγοριοποιούν τα ενοίκια σπιτιών όπως τα ξενοδοχεία και επιβάλλουν φόρους πληρώσεως διαμονής σε όλη την έκταση.

Τα είδη των φόρων και των συντελεστών διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, επομένως ζητήστε από τους τοπικούς αξιωματούχους για τις φορολογικές ευθύνες σας κατά την ενοικίαση του σπιτιού σας.