Η Επένδυση Υψηλής Απόδοσης της Elite της Αμερικής

Είναι μια αγαπημένη επένδυση μεταξύ των πλουσίων της Αμερικής

Επίσης δεν έχει τίποτα σε σχέση με μετοχές ή ομόλογα. Δεν είναι επηρεασμένη από την οικονομία

Μόλις διατεθεί αποκλειστικά στους πλουσιότερους Αμερικανούς, αυτό το αποτελεσματικό περιουσιακό στοιχείο είναι τώρα διαθέσιμο στους υπόλοιπους μας.

Δεν μιλάω για hedge funds … διαπιστευμένες επενδυτικές συμφωνίες … ή ιδιωτικές προσφορές. Αλλά για μια άλλη επένδυση που είναι γνωστή για να καταφύγει στον πλούτο πιο ανθεκτικά από οποιαδήποτε από αυτές … μια πηγή διαρκούς εισοδήματος που έχει υποστηρίξει τον πλούσιο τρόπο ζωής των πλούσιων Αμερικανών, μέσα σε καλές εποχές και μέσα από κακό.

Και το κάνει αυτό αυξάνοντας ταχύτερα από η αύξηση του πληθωρισμού … κατά μέσο όρο 10% ετησίως για τα τελευταία 60 χρόνια

Αυτό αρκεί για να διπλασιάσετε το εισόδημά σας κάθε τέσσερα χρόνια

Αυτό σημαίνει ότι κάθε $ 1.000 που επενδύθηκε το 2005 θα είχε αυξηθεί στα 4.000 δολάρια μέχρι το 2013 ενδεχομένως να αυξηθεί σε 16.000 δολάρια μέχρι το 2021 εάν η επένδυση αυτή συνέχισε να αυξάνεται με τον 60ετή μέσο ρυθμό ανάπτυξης του.

Προβλεπόμενη ανάπτυξη χρησιμοποιώντας αυτό το ενεργητικό που παράγει πλούτο

Εάν έχετε διαβάσει προηγουμένως τα προηγούμενα δοκίμια μου σχετικά με αυτή την επένδυση πριν, ξέρετε ότι χάρη σε έναν νόμο που κρύβεται βαθιά μέσα στο νόμο για την επέκταση του φόρου επί των ειδικών φόρων κατανάλωσης που υπογράφηκε πριν από περισσότερα από 50 χρόνια από τον πρόεδρο Eisenhower, είναι τώρα δυνατό οι απλοί Αμερικανοί να αξιοποιήσουν την ίδια πηγή εισοδήματος.

Στην πραγματικότητα, μπορείτε να αρχίσετε να επενδύετε αυτά τα "Eisenhower εμπιστεύεται," όπως έχω τους παρατσούκλι, με μόλις $ 500. Και αν δεν είναι μετοχές, ομόλογα, δικαιώματα προαίρεσης, εμπορεύματα, νομίσματα ή αμοιβαία κεφάλαια, μπορείτε να τα εκμεταλλευτείτε εύκολα μέσω του τακτικού σας μεσίτη. Το πιο σημαντικό είναι ότι μπορείτε να αρχίσετε να λαμβάνετε εισόδημα από αυτά τα επενδυτικά οχήματα σε μόλις 90 ημέρες.

Σήμερα, θέλω να μοιραστώ μαζί σας ένα από τα αγαπημένα μου "Eisenhower Trusts". Και ενώ είναι μόνο ένα από τα πολλά "Eisenhower Trusts" που οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν σήμερα, ο στόχος μου είναι να κατανοήσετε τη δύναμη που οι επενδύσεις αυτές πρέπει να δημιουργήσουν τεράστιο εισόδημα για το χαρτοφυλάκιο σας μέχρι να τελειώσετε την ανάγνωση του σημερινού δοκίμιου. (NYSE: O) χτίστηκε για έναν και μόνο σκοπό: να απορρίψει μια αυξανόμενη ροή φοροαπαλλαγής εισοδήματος από ενοίκια. Η εταιρεία ξεκίνησε την αποστολή αυτή το 1992 με 600 διάσπαρτες ιδιότητες. Μια δεκαετία αργότερα, το χαρτοφυλάκιο είχε διπλασιαστεί σε μέγεθος σε 1.200 ιδιότητες. Και σήμερα, αυτή η αυτοκρατορία ακτών-ακτών εκτείνεται σε περισσότερα από 3.600 ακίνητα.

Το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου των 9,2 δις δολαρίων της εταιρείας επενδύεται σε ιδιόκτητες λιανικές ιδιότητες που βρίσκονται σε πρωταρχικά σημεία υψηλής κυκλοφορίας. Και οι μισθωτές της Realty είναι γνωστές, αξιόπιστες εταιρείες όπως οι Taco Bell, Circle K, Walgreens και Regal Cinemas.

Όταν το Realty Income έκανε το ντεμπούτο του στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης το 1994, η εταιρεία παρήγαγε περίπου 40 εκατομμύρια δολάρια σε χρήματα από δραστηριότητες (FFO) ετησίως. Τώρα, φτάνει τα 40 εκατομμύρια δολάρια το μήνα ή 119 εκατομμύρια δολάρια το τελευταίο τρίμηνο.

Επειδή η εταιρεία είναι δομημένη ως Real Estate Investment Trust (REIT), κάθε δεκάρα αυτού του κέρδους απαλλάσσεται από το φορολογικό δάγκωμα του θείου Σαμ. Αυτό αφήνει περισσότερα μετρητά στο τραπέζι για να διαδοθεί. Και οι διανομές καταβάλλονται μηνιαίως, πράγμα που σημαίνει ότι τα ενδιαφέροντά σας γίνονται ακόμα ταχύτερα.

Το Νοέμβριο, το Realty Income πραγματοποίησε το 520ο συνεχόμενο μηνιαίο μέρισμα, ένα αξιοσημείωτο άνοιγμα που χρονολογείται από το 44ο μέχρι το 1970. Αυτή τη στιγμή οι επενδυτές κερδίζουν $ 0.182 μηνιαίως, ή $ 2,19 ετησίως για μερισματική απόδοση 5,4% στις πρόσφατες τιμές.

Οι πληρωμές αυξάνονται σταθερά, συχνά περισσότερες από μία φορά το χρόνο - και μερικές φορές ανά 90 ημέρες. Στην πραγματικότητα, η εταιρεία ανακοίνωσε 63 διαδοχικές τριμηνιαίες αυξήσεις μερισμάτων. Κατά μέσο όρο, οι διανομές αυξάνονται κατά 7,4% ετησίως τις τελευταίες δύο δεκαετίες

Εάν συνεχίσει αυτός ο ρυθμός, τα μερίσματα θα αυξηθούν κατά 43% τα επόμενα πέντε χρόνια και θα διπλασιαστούν τα επόμενα 10.

Υπήρξαν κάποιες σκληρές εμπορικές περιόδους ύφεσης στην αγορά ακινήτων τα τελευταία 40 χρόνια. Όμως, το Realty Income είναι ένας σταθερός ερμηνευτής για όλες τις καιρικές συνθήκες. Ακόμη και κατά τη διάρκεια της οικονομικής σύγκρουσης και της ύφεσης της περιόδου 2008-2009, τα ποσοστά πληρότητας δεν έπεσαν ποτέ κάτω από το 96%.

Σήμερα, ανέρχονται στο 98,2%, με ελάχιστη απόκλιση από το τρίμηνο στο τρίμηνο. μισθωτική βάση - η επιχείρηση ενοικιάζει σε επιχειρήσεις σε 50 διαφορετικές βιομηχανίες που ξεκινούν από ενδυμασία έως παντοπωλεία.

Δεύτερον, τα ακίνητα είναι συνήθως μισθωμένα με τριπλάσιες μισθώσεις. Αυτό σημαίνει ότι οι μισθωτές (όχι ο ιδιοκτήτης) είναι υπεύθυνοι για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα έξοδα ασφάλισης και συντήρησης, που συμβάλλουν στην ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων από το αυξανόμενο κόστος συντήρησης και οδηγούν σε ανώτερα περιθώρια. Ακόμα καλύτερα, οι περισσότερες μισθώσεις έχουν ενσωματωμένες ρήτρες που προβλέπουν αυτόματη ετήσια αύξηση μισθωμάτων από 1% έως 2%.

Τέλος, οι περισσότεροι ενοικιαστές της εταιρείας υπογράφουν μακροχρόνιες μισθώσεις που κυμαίνονται από 10 έως 25 έτη, με υπόλοιπα 11 έτη η μέση μίσθωσή της

Όλα αυτά εξηγούν γιατί το γραμματοκιβώτιο του Realty Income συνεχίζει να γεμίζει με επιταγές μίσθωσης κάθε μήνα - και γιατί οι επενδυτές δεν έχουν χάσει ένα μέρισμα από τότε που ο Richard Nixon ήταν πρόεδρος. να δημιουργήσει κουβάδες μετρητών μέσω παχιών και λεπτών.

Τα έσοδα από την Realty έκλεισαν τα βιβλία σε άλλο ρεκόρ. Μετά την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων, είμαι πολύ πιο εντυπωσιασμένος από την εταιρεία από ό, τι ήμουν όταν το συνιστώ για πρώτη φορά στους αναγνώστες μου

Υψηλής Απόδοσης

το περασμένο καλοκαίρι.

Μέσα στους πρώτους εννέα μήνες του 2013, η Realty Το εισόδημα παρήγαγε 337,4 εκατομμύρια δολάρια σε κεφάλαια διαθέσιμα για διανομή και κατέβαλε 298,5 εκατομμύρια δολάρια σε μερίσματα, αφήνοντας περίσσεια 38,9 εκατομμυρίων δολαρίων.

Αυτό είναι περισσότερο από το διπλάσιο των 19,0 εκατομμυρίων δολαρίων που έμειναν μετά τα μερίσματα αυτή τη στιγμή πέρυσι. Δεν βλέπετε συχνά μια εταιρεία να αυξάνει τη διανομή της κατά 20% και να έχει χαμηλότερο λόγο αποδόσεων από ό, τι ξεκίνησε. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει περισσότερος χώρος για να συνεχίσετε να πληρώνετε μερίσματα ακόμα και αν οι ταμειακές ροές συρρικνωθούν. Αλλά αυτό είναι απίθανο. Η εταιρεία έχει επενδύσει 1.5 δισεκατομμύρια δολάρια σε νέα ακίνητα κατά το παρελθόν έτος. Και δεν θα πρέπει να ψάξει σκληρά για να βρει ενοικιαστές. Στην πραγματικότητα, αυτά τα καινούργια ακίνητα είναι ήδη 100% κατοχυρωμένα με μισθώσεις που εκπέμπουν απόδοση επένδυσης 7%. Αυτό εξακολουθεί να είναι ένα απόθεμα που πρέπει να προσεγγιστεί για το εισόδημα και η δεύτερη για την αύξηση του κεφαλαίου. Αλλά νομίζω ότι οι επενδυτές πρέπει να συλλάβουν μερικούς από τους δύο μέσα στους επόμενους 12 έως 24 μήνες.

Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε αρχικά από StreetAuthority με τον τίτλο:

Αυτή η επένδυση υψηλής απόδοσης είχε δεσμευτεί για την Elite της Αμερικής … Μέχρι τώρα