5 Γεγονότα για την εργασία με έναν μεσίτη υποθηκών

Συγκρίνετε εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών

2. Πώς πληρώνεται ένας μεσίτης υποθηκών;

Όπως και οι περισσότεροι επαγγελματίες πωλήσεων, οι μεσίτες υποθηκών χρεώνουν μια προμήθεια για τις υπηρεσίες τους. Χρεώνουν συνήθως ένα "τέλος προμήθειας δανείου", το οποίο είναι περίπου το 1% του ποσού του δανείου και καταβάλλεται από τον οφειλέτη κατά το κλείσιμο.

Μερικές φορές, όμως, οι μεσίτες υποθηκών διαπραγματεύονται δάνεια χωρίς κόστος, ώστε να μην χρειάζεται να πληρώνετε επιπλέον χρήματα προς τα εμπρός. ο μεσίτης θα πληρωθεί από τον δανειστή μετά το κλείσιμο του δανείου. Ωστόσο, επιλέγοντας ένα δάνειο χωρίς κόστος για να ελαχιστοποιήσετε τα έξοδά σας εκτός τσέπης σημαίνει ότι θα πληρώσετε ένα υψηλότερο επιτόκιο, το οποίο κοστίζει περισσότερο με την πάροδο του χρόνου.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Παρακολουθήστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δωρεάν

Έτσι τι κάνει τους αξιωματικούς δανείου διαφορετικούς από τους μεσίτες υποθηκών; Οι αξιωματικοί δανείων είναι υπάλληλοι ενός δανειστή και πληρώνονται με καθορισμένο μισθό (συν μπόνους) για τη σύνταξη δανείων για τον εν λόγω δανειστή. Οι μεσίτες υποθηκών, που εργάζονται σε μια εταιρεία μεσιτείας υποθηκών ή ανεξάρτητα, ασχολούνται με πολλούς δανειστές και κερδίζουν το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων τους μέσω προμηθειών. Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό του δανείου, τόσο υψηλότερη θα είναι η προμήθεια του μεσίτη.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Η Investmentmatome έχει ερευνήσει τους σημαντικότερους εθνικούς δανειστές ενυπόθηκων δανείων για να σας βοηθήσει να βρείτε γρήγορα το καλύτερο. Δείτε τις κορυφαίες επιλογές μας.

3. Ποια είναι τα οφέλη από τη χρήση ενός μεσίτη υποθηκών;

Για μερικούς, ένας μεσίτης ενυπόθηκων δανείων ενεργεί ως προσωπικός υπάλληλος δανείου σας και κάνει όλη τη δουλειά για σας. Ο μεσίτης υποβάλλει αίτηση για δάνεια με διαφορετικούς δανειστές για λογαριασμό σας, βρίσκει τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, διαπραγματεύεται τους όρους και κάνει την έγκριση της μαγείας να συμβεί.

Οι περισσότεροι μεσίτες υποθηκών έχουν σχέσεις με αρκετούς τοπικούς, περιφερειακούς και ακόμη και εθνικούς δανειστές και μπορούν να εκμεταλλευτούν αυτές τις συνδέσεις για να λάβουν κάποια δίδακτρα που σας απαλλάσσονται. Ένας μεσίτης ενυπόθηκων δανείων θα σας δώσει πρόσβαση και προσοχή one-on-one που πιθανότατα δεν θα βρείτε όταν εργάζεστε απευθείας με έναν υπάλληλο δανείου σε μια μεγάλη τράπεζα.

Ένα άλλο πλεονέκτημα: Ορισμένες τράπεζες και δανειστές δουλεύουν αποκλειστικά με μεσίτες, και ότι σας τοποθετεί να αποκτήσετε τα προσόντα για ορισμένα δάνεια εάν ο μεσίτης υποθηκών σας έχει καλή σχέση με τους δανειστές.

Εξοικονομήστε χρόνο επίσης με τη χρήση ενός μεσίτη υποθηκών. μπορεί να χρειαστούν ώρες για να υποβάλετε αίτηση για διαφορετικά δάνεια, και στη συνέχεια υπάρχει η back-and-forth επικοινωνία που εμπλέκονται στην αναδοχή του δανείου και εξασφαλίζοντας ότι η συναλλαγή παραμένει σε καλό δρόμο. Ένας μεσίτης υποθηκών μπορεί να σας εξοικονομήσει την ταλαιπωρία της διαχείρισης όλων αυτών των αποθαρρυντικών στοιχείων.

4. Υπάρχουν μειονεκτήματα;

Κοστίζει περίπου το 1% του ποσού του δανείου σας για να πληρώσετε έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων για να ψωνίσετε τους δανειστές για σας και να βοηθήσετε στην επεξεργασία του δανείου σας. Με άλλα λόγια, εάν δανειστείτε 300.000 δολάρια, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 3.000 δολάρια σε τέλη δημιουργίας δανείου στον μεσίτη σας. Αλλά αν σκέφτεστε να κάνετε αγορές για τους δανειστές οι ίδιοι, να έχετε κατά νου ότι χρειάζεται πολύς χρόνος, προσπάθεια, επικοινωνία και καταλαβαίνω για να περιηγηθείτε στην πολυπλοκότητα της διαδικασίας.

Χρησιμοποιώντας έναν μεσίτη μπορεί επίσης να περιορίσετε την πρόσβασή σας σε μερικούς μεγάλους δανειστές. Μετά την κατάρρευση της στέγης, ορισμένες μεγάλες τράπεζες αποχώρησαν από το χονδρεμπόριο στεγαστικών δανείων και σταμάτησαν να εργάζονται με εταιρίες μεσιτείας υποθηκών.

Μπορείτε να πάρετε γύρω από αυτό το πιθανό οδόφραγμα με την εργασία απευθείας με έναν μεμονωμένο δανειστή, ειδικά εάν κάνετε ήδη την προσωπική τραπεζική σας με το δανειστή.Ποιός ξέρει? Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε καλύτερους όρους και χαμηλότερο επιτόκιο. Τούτου λεχθέντος, οι μεσίτες έχουν τη δυνατότητα να χτενίσουν την αγορά για να σας προσφέρουν μια ποικιλία δανείων για να διαλέξετε. Εάν πηγαίνετε απευθείας σε μια τράπεζα μόνοι σας, θα περιοριστείτε στα προϊόντα που προσφέρει η τράπεζα.

Εάν πηγαίνετε στον δικό σας τρόπο, επικοινωνήστε με τουλάχιστον τρεις δανειστές. δεν λαμβάνουν αυτόματα την πρώτη προσφορά δανείου. Για να ξεκινήσετε, αναθεωρήστε τα επιτόκια υποθηκών σήμερα.

5. Πώς επιλέγω τον σωστό μεσίτη υποθηκών;

Ο καλύτερος τρόπος είναι να ζητήσετε φίλους και συγγενείς για παραπομπές, αλλά βεβαιωθείτε ότι ο αναφερόμενος φίλος έχει χρησιμοποιήσει πράγματι τον μεσίτη και δεν αρκείται μόνο στην απομάκρυνση του ονόματος πρώην συγκάτοικος κολλεγίου ή μακρινού γνωστού. Μάθετε όλα όσα μπορείτε για την υπηρεσία του μεσίτη, το στυλ επικοινωνίας, το επίπεδο γνώσεων και την προσέγγιση των πελατών.

Μια άλλη μεγάλη πηγή παραπομπής: ο κτηματομεσίτης σας. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας δώσει τα ονόματα μερικών χρηματιστών με τους οποίους συνεργάστηκε και εμπιστεύεται. Ορισμένες εταιρείες κτηματομεσιτικών προσφέρουν έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων στο εσωτερικό της σουίτας υπηρεσιών, αλλά δεν είστε υποχρεωμένοι να πάτε με αυτήν την εταιρεία ή το άτομο.

Για να επιλέξετε το σωστό μεσίτη υποθηκών, είναι καλό να συνεντεύξεις τουλάχιστον τρία άτομα για να μάθετε ποιες υπηρεσίες προσφέρουν, πόση εμπειρία έχουν και πώς μπορούν να απλοποιήσουν τη διαδικασία. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε την επαγγελματική αρχή χορήγησης αδειών της πολιτείας σας για να βεβαιωθείτε ότι διαθέτουν άδειες χρήσης του τρέχοντος μεσίτη ενυπόθηκων δανείων σε καλή κατάσταση. Επίσης, απευθυνθείτε σε online κριτικές ή συμβουλευτείτε το Better Business Bureau για να βεβαιωθείτε ότι ο μεσίτης που σκέφτεστε έχει μια καλή φήμη.

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στον λεπτομερή οδηγό για την επιλογή ενός μεσίτη ή δανειστή.

Μια προηγούμενη έκδοση αυτού του άρθρου παραποίησε τις συμφωνίες που μπορεί να έχουν ορισμένοι μεσίτες με τους δανειστές. Αυτή η ανάρτηση έχει διορθωθεί και διευκρινιστεί.

Τι έπεται?