Η πρόκληση προσιτότητας στο σπίτι: Τι είναι πραγματικά πίσω από την αύξηση των τιμών των κατοικιών

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

Ο Δείκτης προσιτότητας στο σπίτι του Investmentmatome

Σε μια προσπάθεια να μετρηθεί η προσιτή τιμή στο σπίτι, η Investmentmatome συνέκρινε το δείκτη τιμών κατοικίας Case-Shiller με το πραγματικό μεσαίο εισόδημα των ΗΠΑ, όπως αναφέρθηκε από το U.S. Census Bureau. Το χάσμα μεταξύ των δύο παρέχει μια εθνική εικόνα για το εάν η στέγαση είναι περισσότερο, ή λιγότερο, προσιτή.

Ένας υψηλότερος αριθμός δείχνει μεγαλύτερη οικονομική προσιτότητα, ενώ ένας μικρότερος αριθμός δείχνει μικρότερη προσιτότητα. Η βασική γραμμή του δείκτη, 100 μονάδες, βασίζεται στην οικονομική προσιτότητα του έτους το 2000.

Ο δείκτης κυμαίνεται σήμερα στα 53,44, κάτω από 0,39 μονάδες από τον προηγούμενο μήνα και τη χαμηλότερη κατάταξη της προσιτής τιμής στο σπίτι μέχρι στιγμής φέτος - στην πραγματικότητα, το χαμηλότερο μέτρο της προσιτότητας από το Νοέμβριο του 2006, όταν ο δείκτης ήταν 53,39. Το κενό οικονομικής προσιτότητας στο σπίτι που απεικονίζεται από το δείκτη τιμών Investmentmatome Home Affordability οφείλεται στις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών σε συνδυασμό με το προσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό μέσο εισόδημα των νοικοκυριών που είναι κατά 6,5% χαμηλότερο από το 2007, λίγο πριν την έναρξη της τελευταίας ύφεσης.

Οι τιμές των κατοικιών πιθανότατα ήταν υψηλότερες

Ο Doug Duncan, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae, λέει ότι η έκθεση Case-Shiller επιβεβαιώνει την έρευνα της ομάδας του.

"Τα στοιχεία αυτά είναι συνεπή με τη δική μας ανάλυση των τιμών των κατοικιών. Οι πραγματικές τιμές κατοικιών (προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό) συνεχίζουν να αυξάνονται μπροστά από τους μακροπρόθεσμους εθνικούς μέσους όρους, καθώς η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα από ό, τι η προσφορά », λέει ο Duncan στο Investmentmatome. Δεν περιμένει ότι οι ειδήσεις θα γίνουν πολύ καλύτερες μέχρι το τέλος του έτους - και δείχνει έναν λόγο για τον οποίο.

"Αναμένουμε ότι οι τιμές κατοικιών για το 2015 θα είναι μεταξύ 4,5 και 5% υψηλότερες από το 2014. Ο μεγαλύτερος οδηγός σήμερα είναι ο αργός ρυθμός αύξησης της προσφοράς σε καινούρια σπίτια", λέει.

Η Susan Wachter, καθηγήτρια ακινήτων και οικονομικών στο Πανεπιστήμιο Wharton της Πανεπιστημίου της Πενσυλβάνια και συν-διευθυντής του Ινστιτούτου Urban Research του Penn, καταλήγει σε παρόμοιο συμπέρασμα.

"Τα μισθώματα και οι τιμές των κατοικιών ωθούνται πολύ πιο γρήγορα από τον σχεδόν μηδενικό δείκτη τιμών καταναλωτή και την αύξηση του ακαθάριστου εθνικού προϊόντος κατά 3,9%. Δεδομένων των χαμηλών κενών θέσεων και των χαμηλών αποθεμάτων, αυτή είναι μια τάση που θα επιμείνει », λέει ο Wachter στο Investmentmatome.

"Από την πλευρά του συν, η στέγαση συμβάλλει στην ανάπτυξη του ΑΕΠ. Η αρνητική: Οι πιέσεις προσιτότητας συνεχίζουν να χτίζονται. Η ενοικίαση και η αύξηση των τιμών υπερβαίνουν την αύξηση των μισθών. Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι δύσκολο να εξοικονομηθεί για μια προκαταβολή, και τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιών βρίσκονται στο 1967 χαμηλά, στο 63,4%."

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

Πώς οι επιλογές μας επηρεάζουν την προσιτή τιμή στο σπίτι

Ο David Blitzer, διευθύνων σύμβουλος της S & P Dow Jones Indices, που είναι ο οίκος του δείκτη Case-Shiller, πιστεύει ότι η τάση της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της χαμηλότερης οικονομικής τιμής επηρεάζεται επίσης σημαντικά από τις επιλογές του τρόπου ζωής που κάνουν οι σημερινοί καταναλωτές.

"Πολλοί περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται να ζουν σε κεντρικές πόλεις και περιοχές του κέντρου της πόλης", λέει ο Blitzer στο Investmentmatome. "Το ποσοστό των νέων κατασκευών διαμερισμάτων έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Και δεν φαίνεται να είναι μόνο η περίπτωση [ότι] οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα μονοκατοικία. Φαίνεται να είναι μια αλλαγή στη στάση."

Η Blitzer λέει ότι νέοι ενήλικες ηλικίας μεταξύ 20 και 35 ετών καθυστέρησαν το γάμο και ξεκίνησαν μια οικογένεια, επιλέγοντας αντ 'αυτού να παραμείνουν μονήρες και να ζουν σε αστικές περιοχές. Αυτό, σε συνδυασμό με τις μεταβαλλόμενες επιθυμίες στέγασης ηλικιωμένων ενηλίκων που μετακινούνται επίσης από μονοκατοικίες σε διαμερίσματα, προκαλεί μετατόπιση της ζήτησης κατοικιών.

"Και αυτό επηρεάζει τις τιμές", λέει ο Blitzer. "Οι άνθρωποι που αποφασίζουν ότι θέλουν ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αντί για ένα σπίτι στα προάστια. Και ένα σπίτι στα προάστια μπορεί να πάρει φθηνότερα."

Μεθοδολογία

Ο Δείκτης Προσιτότητας Investmentmatome Home είναι λόγος πραγματικού (διορθωμένου με τον πληθωρισμό) μεσαίου εισοδήματος νοικοκυριού για τον δείκτη εθνικών τιμών κατοικιών S & P / Case-Shiller. Το εισόδημα αναφέρεται στα δολάρια του 2014. Για το εισόδημα του 2015, υποθέσαμε ότι δεν υπήρξε στατιστική διαφορά στα έσοδα από το 2014 και προσαρμόστηκε σε ποσοστό πληθωρισμού 0,67%. Ο δείκτης απασχολεί ένα έτος βάσης του 2000. Το εισόδημα των νοικοκυριών αναφέρθηκε από το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο οικονομικός μας οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick

Ο ανώτερος αναλυτής της Investmentmatome Kamran Rosen συνέβαλε σε αυτό το άρθρο.

Εικόνα μέσω του Investmentmatome.