Η αναχρηματοδότηση της αναχρηματοδότησης εκκαθαρίζεται ως υποθήκη Οι υποθήκες μειώνονται περαιτέρω κάτω από το 4%

Οι δανειστές έκαναν βίαια δουλειές, καθώς οι αιτήσεις για δάνεια για κατοικίες αυξήθηκαν κατά 25% την περασμένη εβδομάδα και η αναχρηματοδότηση εξαργυρώθηκε με τον ταχύτερο κλιπ σε πέντε χρόνια. Τα συνεχιζόμενα χαμηλά επιτόκια τροφοδοτούν τη ζήτηση υποθηκών καθώς η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών από την Freddie Mac έδειξε μόνο μικρές κινήσεις στους πιο δημοφιλείς όρους δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου υποχώρησε στο 3,76% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 8 Οκτωβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 4,19%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,99% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,36% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,88% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 3,06%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

"Η απογοήτευση για τις θέσεις εργασίας του Σεπτεμβρίου είναι μια υποτίμηση. Η αμερικανική οικονομία που προκάλεσε τη διάβρωση πρόσθεσε μόνο 142.000 θέσεις εργασίας. Για να χειροτερέψουν τα πράγματα, υπήρξαν αναθεωρήσεις προς τα κάτω στους δύο προηγούμενους μήνες ", δήλωσε ο Σεάν Μπεκέτι, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Σε ανταπόκριση, οι αποδόσεις του Treasury μειώθηκαν κάτω από 2%, με αποτέλεσμα να μειωθούν κατά 9 μονάδες βάσης το τριετές επιτόκιο στεγαστικών δανείων σε 3,76%."

Οι όροι ευνοούν την αναχρηματοδότηση εκταμίευσης

Τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι υψηλότερες τιμές στο σπίτι ώθησαν την αύξηση της τάξης του 68% στην αναχρηματοδότηση του έτους με βάση τα στοιχεία που συνέταξε η Black Knight Financial Services μέχρι τον Αύγουστο.

"Ενώ αυτό είναι ο υψηλότερος όγκος των αναχρηματοδοτήσεων εξαργύρωσης που έχουμε δει σε πέντε χρόνια, εξακολουθεί να είναι σχεδόν 80% κάτω από την κορυφή το τρίτο τρίμηνο του 2005. Παρόλα αυτά, είναι σαφές ότι οι δανειολήπτες εκμεταλλεύονται την αυξημένη μετοχική αξία που διαθέτουν, "Δήλωσε σε ανακοίνωσή του ο Ben Graboske, ανώτερος αντιπρόεδρος του Black Knight.

Η εταιρεία αναφέρει ότι το συνολικό εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο βρίσκεται στο ανώτατο επίπεδό της από το 2007, με σχεδόν 1 τρις ​​δολάρια από πέρυσι. Ο μέσος δανειζόμενος έχει περίπου 19.000 δολάρια περισσότερα εγχώρια δικαιοσύνη διαθέσιμα από ό, τι πριν από ένα χρόνο και χρεώνει κατά μέσο όρο 67.000 δολάρια από την αξία του σπιτιού μέσω του cash-out refis.

"Αυτό που είναι πραγματικά ενδιαφέρον είναι ότι ακόμα και μετά την εξαφάνιση αυτού του μετοχικού κεφαλαίου, ο μέσος όρος των δανείων προς τις αξίες είναι 68%, το χαμηλότερο επίπεδο που έχουμε δει εδώ και 10 χρόνια", πρόσθεσε ο Graboske.

Με την αναχρηματοδότηση, οι δανειολήπτες πραγματοποιούν εξοικονόμηση πόρων ύψους 136 δολλαρίων κατ 'μέσο όρο και τόκων κάθε μήνα και μειώνοντας τα επιτόκια τους κατά λίγο περισσότερο από 1%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Black Knight μέσα στο δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Και η δυναμική των ενυπόθηκων δανείων δεν φαίνεται να επιβραδύνεται. Οι δανειστές είδαν μια βιασύνη δραστηριότητας την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Mortgage Bankers. Οι αιτήσεις δανείων για την εβδομάδα που έληξε στις 2 Οκτωβρίου 2015 αυξήθηκαν κατά 25,5% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα. οι αναχρηματοδοτήσεις εμφάνισαν παρόμοια αύξηση, κατά 24%.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.