Τα 5 άτομα που κάνουν την υποθήκη σας αναχρηματοδότηση πραγματικότητα

Εδώ είναι οι κύριοι παράγοντες που συμμετέχουν στη διαδικασία αναχρηματοδότησης:

1. Υπάλληλος δανείου

Ο αξιωματικός δανείου είναι το πρόσωπο της πράξης αναχρηματοδότησης, λέει ο Alex Margulis, αντιπρόεδρος του νοικοκυριού σε Perl Mortgage στο Σικάγο. Αυτό το άτομο θα εξηγήσει την διαδικασία δανεισμού εκ των προτέρων, θα διαπραγματευτεί τους όρους του δανείου και θα ενεργήσει ως κύριο σημείο επαφής σας σε όλη τη διαδικασία.

Ο υπάλληλος δανείου σας θα συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για να ξεκινήσει η εφαρμογή, συμπεριλαμβανομένων των W2, να καταβάλει αμοιβές και ένα αντίγραφο της πιο πρόσφατης δήλωσης υποθηκών.

Ο Aimee Renkes, ανώτερος αξιωματικός δανείου με Midwest Lending Corp. στο Σικάγο, λέει ότι ο αξιωματικός δανείου σας θα σας βοηθήσει επίσης να διαπιστώσετε εάν η αναχρηματοδότηση έχει νόημα για εσάς.

"Ο αξιωματικός του δανείου σας θα πρέπει να είναι ο δικός σας, εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες σε οποιοδήποτε σημείο της διαδικασίας", λέει. "Γι 'αυτό θέλεις να σιγουρευτείς ότι δουλεύεις με έναν υπάλληλο δανείου που αισθάνεσαι άνετος και ποιος έχει εμπειρία και που θα φροντίσει για σένα".

Πολλοί αξιωματικοί δανείου έχουν βοηθούς ή συντονιστές που μπορεί επίσης να επικοινωνήσουν μαζί σας κατά τη διαδικασία για περισσότερα έγγραφα.

2. Επεξεργαστής δανείου

Μόλις ο υπάλληλος δανείου σας πάρει την μπάλα τροχαίο, θα περάσει κατά μήκος της αίτησής σας αναχρηματοδότησης στον επεξεργαστή δανείου.

Ο Karli Spahr, διευθυντής πωλήσεων με τη New Penn Financial στη Minneapolis, λέει ότι ο εκδότης δανείου συγκεντρώνει πράγματα όπως η επαλήθευση της απασχόλησης, η επαλήθευση της κατάθεσης και της εργασίας τίτλου. Αυτό το άτομο πακετάρει όλες αυτές τις πληροφορίες και το στέλνει στον ανάδοχο για έλεγχο.

3. Underwriter

Όπως και ο επεξεργαστής δανείου, ο ανάδοχος λειτουργεί πίσω από τις σκηνές και ποτέ δεν αλληλεπιδρά άμεσα με εσάς. Αυτό το πρόσωπο είναι σαν τον "επιθεωρητή", λέει ο Spahr. Επικυρώνει τα έγγραφά σας, διασφαλίζοντας ότι όλα πληρούν τις οδηγίες του δανείου για το οποίο υποβάλλετε αίτηση. Ο αναδόχων είναι το πρόσωπο που δίνει την τελική έγκριση στην αίτησή σας.

4. Εκτιμητής

Ο εκτιμητής ανατίθεται από τον δανειστή μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης τρίτων. Αυτό συνήθως συμβαίνει κατά την αναδοχή.

Εάν όλες οι αλληλεπιδράσεις σας με το αξιωματικό δανείου σας έχουν περάσει από το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή το τηλέφωνο μέχρι αυτό το σημείο, ο εκτιμητής είναι το πρώτο άτομο που θα συναντήσετε πρόσωπο με πρόσωπο.

Ο Matt Gougé, ανώτερος υπάλληλος δανείου στο Mountain West Financial στο Sacramento της Καλιφόρνια, λέει ότι ο εκτιμητής θα φτάσει σε εσάς άμεσα και θα κανονίσει ένα χρόνο για να έρθει στο σπίτι σας. Αυτός ή αυτή θα αξιολογήσει την κατάσταση του σπιτιού σας και θα αρπάξει συγκρίσιμες πωλήσεις από την περιοχή, κατόπιν θα αναφερθεί στον δανειστή.

5. Εκπρόσωπος της εταιρείας ή συμβολαιογράφος

Στις αρχές της διαδικασίας αναχρηματοδότησης, η εταιρεία τίτλου δίνει στον δανειστή όλες τις αμοιβές της για την αρχική αποκάλυψη, λέει ο Gougé. Η εταιρεία τίτλου τρέχει μια προκαταρκτική έκθεση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι απαλλαγμένο από εμπράγματα βάρη και άλλα θέματα τίτλου, και συχνά κατέχει το δεσμευμένο λογαριασμό που χρηματοδοτεί το τελικό δάνειό σας. Ο δανειστής σας έρχεται σε επαφή με την εταιρεία τίτλων μέχρι το τέλος, εξασφαλίζοντας ότι όλοι είναι σαφείς σχετικά με τις αμοιβές πριν ο υπάλληλος δανείου σας στείλει την τελική αποκάλυψη.

Η εταιρεία τίτλου διεξάγει τη διαδικασία κλεισίματος. Ανάλογα με το κράτος στο οποίο ζείτε, θα συναντήσετε είτε έναν εκπρόσωπο της εταιρείας τίτλου είτε έναν συμβολαιογράφο με πρόσωπο, είτε στο γραφείο της εταιρείας τίτλου είτε σε μια τοποθεσία της επιλογής σας. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να είναι παρών, και πάλι ανάλογα με το πού ζείτε. Η εταιρεία τίτλου θα στείλει όλα τα υπογεγραμμένα έγγραφα πίσω στον δανειστή σας.

Έχετε τρεις ημέρες μετά την υπογραφή για να αλλάξετε γνώμη - αυτή η περίοδος είναι γνωστή ως δικαίωμα καταγγελίας. Εάν είστε ακόμα στο σκάφος μετά από αυτές τις τρεις ημέρες, ένας χρηματοδότης στην εταιρεία δανεισμού εγκρίνει το νέο σας δάνειο και το στέλνει στην εταιρεία τίτλου. Η εταιρεία τίτλου πληρώνει τότε το υπάρχον δάνειο.

Πώς μπορείτε να βοηθήσετε τη διαδικασία αναχρηματοδότησης να λειτουργεί ομαλά και γρήγορα

Οι περισσότεροι δανειστές δίνουν ένα χρονικό πλαίσιο 30 έως 40 ημερών για να ολοκληρώσουν μια αναχρηματοδότηση υποθηκών. Ανάλογα με τον όγκο των εφαρμογών που χειρίζεται ο δανειστής, μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο. Εδώ είναι μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να βοηθήσετε τη διαδικασία να τρέξει όσο πιο ομαλά και γρήγορα γίνεται:

• Στείλτε στον αξιωματικό δανείου τις πληροφορίες που ζητά εγκαίρως.
• Μην κάνετε μεγάλες αγορές, όπως ένα νέο αυτοκίνητο.
• Μην βγάζετε νέα πίστωση.
• Μην αφήνετε την τρέχουσα εργασία σας.

Περισσότερα από το Investmentmatome Πώς να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη σας Συγκρίνετε τα ποσοστά αναχρηματοδότησης υποθηκών Βρείτε έναν δανειστή υποθηκών

Ο Michael Burge είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected].