5 μυστικά για την επιβίωση της διαδικασίας υποθηκών

Ο επισκέπτης blogger Andrea Travillian έχει αγαπήσει προσωπική χρηματοδότηση από νεαρή ηλικία? η πρώτη αγορά μετοχών της ήταν στην 6η τάξη! Αποφασίζοντας να κάνει μια καριέρα της, πήρε το BBA και το MBA της στα οικονομικά. Προς το παρόν καλύπτει τα προσωπικά οικονομικά θέματα, συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων, των χρεών και των συναισθημάτων των χρημάτων στην περιοχή της TakeASmartStep.com.

Τον τελευταίο καιρό έχω εξοικειωθεί περισσότερο με τον τομέα των στεγαστικών δανείων από ό, τι θα προτιμούσα.

Από το 2002, έχουμε πάρει τέσσερις υποθήκες, 3 από αυτές από το 2009. (Έχουμε πολλές απροσδόκητες κινήσεις - dang οικονομία.)

Προσθέστε σε αυτό το χρονικό διάστημα που πέρασα στον κλάδο υποθηκών ως και γνωρίζω λίγο για να καταστεί ευκολότερη η διαδικασία υποβολής υποθηκών.

Ξέρω πόσο δύσκολο και συγχέοντας μπορεί να είναι, ακόμα και όταν έχετε περάσει από όσα από αυτά έχω. Ελπίζω ειλικρινά ότι δεν θα χρειαστεί να περάσετε από αυτό που είχα να αντιμετωπίσει, αλλά ίσως αυτό που έμαθα μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τη διαδικασία πιο εύκολα όταν έρθει η ώρα.

Με αυτό κατά νου, εδώ είναι οι κορυφαίες πέντε άκρες για την πλοήγηση στον κόσμο υποθηκών:

1. Να οργανωθεί.

Δεν μιλάω μόνο για τις λεπτομέρειες της υποθήκης και του δανείου σας. Μιλώ για όλα τα οικονομικά σου.

Οι ασφαλιστές που εγκρίνουν την υποθήκη σας έχουν πάρει pickier και για το τι θέλουν να δουν. Αυτό οφείλεται σε όλες τις αλλαγές που προέκυψαν από τη συντριβή κατοικιών. Η άδειά τους και η δουλειά τους είναι τώρα στη γραμμή, αν δεν κοιτάξουν τα πάντα, οπότε να είστε έτοιμοι να τραβήξετε το τι μπορεί να φαίνεται σαν τυχαία τεκμηρίωση.

Το 2011, έπρεπε να αποδείξουμε ότι πληρώσαμε μετρητά για ένα αυτοκίνητο και δεν πήραμε δάνειο. Πώς γνώριζαν ότι αγοράσαμε και ένα καινούργιο αυτοκίνητο; Πήραμε μια έκπτωση για τον φόρο επί των πωλήσεων για τους φόρους μας. Έτσι, οργανώνοντας με τα οικονομικά σας, μπορείτε γρήγορα να πάρετε τον δανειστή σας ακριβώς αυτό που χρειάζονται.

2. Τα περισσότερα μετρητά που έχετε, τόσο το καλύτερο.

Περιλαμβάνει την προκαταβολή σας και το ταμείο έκτακτης ανάγκης. Πολλές εταιρείες υποθηκών απαιτούν έξι μήνες πληρωμών σε τραπεζικό λογαριασμό ως ταμείο έκτακτης ανάγκης. Επιπλέον, όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή σας, τόσο περισσότερο η τράπεζά σας αρέσει στο δάνειο επειδή το δάνειο σε αξία είναι χαμηλό. Το δάνειο σε αξία είναι το ποσοστό ότι το ποσό του δανείου σας είναι στην αξία του σπιτιού. Όσο μικρότερος είναι αυτός ο αριθμός, τόσο πιο ευτυχισμένη είναι η τράπεζα επειδή έχει μικρότερο κίνδυνο σε μια ιδιοκτησία όταν αλλάζει η αξία. Έτσι εάν το ποσό του δανείου είναι $ 100.000 και το σπίτι αποτιμάται σε $ 150.000, το δάνειο αξίας σας είναι 67%.

Οι τράπεζες δεν είναι οι μόνοι που βλέπουν μεγαλύτερες προκαταβολές. Οι πωλητές είναι επίσης πιο πιθανό να είναι άνετοι με την προσφορά σας όσο περισσότερο βάζετε κάτω. Αυτό συμβαίνει επειδή ο πωλητής βλέπει την πώληση του σπιτιού ως λιγότερο πιθανό να υποχωρήσει στο τέλος εάν ο αγοραστής κάνει μεγαλύτερη κατάθεση.

[Αν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, χρησιμοποιήστε το Υπολογιστή Στεγαστικού μας για να δείτε τι μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου και τόκου σας θα είναι.]

3. Ξεκινήστε νωρίς.

Όταν βρίσκετε το σωστό σπίτι, δεν θέλετε να περιμένετε πριν από την έγκριση. Ξεκινήστε τη διαδικασία πριν αρχίσετε να ψάχνετε για ένα σπίτι.

# - ad_banner_2- # Επιπλέον, καθώς οι ανάδοχοι έχουν πάρει όλο και πιο λεπτομερείς, έχουν αρχίσει να διαρκούν περισσότερο και να ζητούν περισσότερες πληροφορίες. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τους εκτιμητές που παίρνουν περισσότερο χρόνο, καθώς θέλουν να βεβαιωθούν ότι θα πάρουν την αξία του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Με το τελευταίο σπίτι μας, ο ασφαλιστής δεν του άρεσε η αξιολόγηση, επομένως διέταξαν άλλο από διαφορετικό εκτιμητή. Αυτό πρόσθεσε μια άλλη εβδομάδα στο χρόνο δανεισμού μας.

Σκεφτείτε να έχετε πλήρη έγκριση πίστωσης πριν κάνετε μια προσφορά. Οι περισσότερες εγκρίσεις είναι απλώς μια υπό όρους ναι - "Εάν συμβεί αυτό το σενάριο, τότε θα σας δώσουμε ένα δάνειο." Ωστόσο, εάν αφιερώσετε χρόνο για να πάρετε μια πλήρη έγκριση, μπορείτε να είστε σίγουροι για τα προσόντα σας και να προχωρήσετε γρήγορα όταν το σπίτι είναι καθορισμένο. Είναι μόνο ένα μικρό πράγμα που πρέπει να ανησυχείτε ενώ φροντίζετε για επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις και άλλα πράγματα που χρειάζονται για το κλείσιμο.

Αυτό καθιστά την όλη διαδικασία ομαλότερη, και όπως και με την καταβολή περισσότερων μετρητών, σας κάνει πιο ελκυστική για τον πωλητή.

4. Μην κρύβετε τίποτα γιατί θα το βρουν.

Αυτό ισχύει όχι μόνο για οικονομικά ζητήματα, αλλά και για την ιδιοκτησία σας.

Όταν έκανα ενυπόθηκα δάνεια, η εταιρεία στην οποία δούλευα δεν έκανε υποθήκες σε κινητά σπίτια, ακόμα κι αν το σπίτι είχε μόνιμο ίδρυμα. Είχα έναν πελάτη που ποτέ δεν ανέφερε ότι το σπίτι που πωλείται ήταν ένα κινητό σπίτι με ένα ίδρυμα. Αφού ο πελάτης πλήρωσε για την αξιολόγηση και είδα τι πρέπει να πωληθεί, έπρεπε να πω στον πελάτη ότι δεν μπορούσαμε να προχωρήσουμε.

Ήταν έξω από το τέλος αίτησής τους και έπρεπε να πάμε να βρούμε έναν άλλο δανειστή.

Βάλτε τα πάντα στο τραπέζι και θα υπάρξουν λιγότερες εκπλήξεις κάτω από το δρόμο.

[Επενδύσεις: 5 τρόποι για το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να γίνει εφιάλτης]

5. Γέλα συχνά.

Πρόκειται για μια αγχωτική και χρονοβόρα διαδικασία. αν δεν είστε κάπως χαλαροί και κατανοητοί, μπορεί να είναι δυστυχισμένος για σας.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα: Είμαι αυτοαπασχολούμενος και δεν έχω εργαζομένους. Ωστόσο, η ομάδα ασφαλιστικών εταιρειών από την τελευταία υποθήκη μας με παρότρυνε να επιβεβαιώσω την κατάστασή μου. Δεν τους άρεσε επίσης ότι είχα εκτελέσει τη δήλωση κέρδους και απώλειας για αυτούς για ολόκληρο το έτος αντί για την ακριβή ημερομηνία που το έκανα. Έτσι, παρόλο που οι αριθμοί δεν άλλαζαν, χρειαζόταν ένα νέο με διαφορετικές ημερομηνίες σε αυτό. Ήταν ενοχλητικό, αλλά είναι κάτι που πρέπει να μπορείτε να γελάσετε και να προχωρήσετε. Μετά από όλα, τόσες πολλές από αυτές τις ιδιόρρυθμες, μικρά πράγματα μπορούν να συμβούν, και αν δεν μπορείτε απλά να κυλήσετε μαζί τους, μπορούν να σας οδηγήσουν στην τρελή