6 λόγοι για τους οποίους δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια προς πώληση

Τα τελευταία τρία χρόνια, το επιτόκιο των εκκρεμών υποθηκών ήταν μόλις 3,8%, σύμφωνα με το Υπουργείο Εμπορίου. Οι άνθρωποι απολαμβάνουν τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων και δεν θέλουν να τα εγκαταλείψουν.

Έτσι, καθώς αυξάνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να κρατούν τα σπίτια τους λίγο περισσότερο, δήλωσε ο Frank Nothaft, επικεφαλής οικονομολόγος της CoreLogic, στο συμπόσιο του Urban Institute.

"Αυτό σημαίνει ότι η απογραφή των κατοικιών προς πώληση, η οποία είναι ήδη πολύ χαμηλή, είναι πιθανό να παραμείνει έτσι, εάν δούμε υψηλότερα επιτόκια", δήλωσε η Nothaft.

4. Οι οικοδόμοι αγνοούν τους αρχικούς αγοραστές

Μέσα στους πρώτους εννέα μήνες του 2017, περίπου 473.000 νέες κατοικίες πωλήθηκαν, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής. Πενήντα πέντε τοις εκατό των σπιτιών αυτών κοστίζουν 300.000 δολάρια ή περισσότερα. "Από τα νέα σπίτια που χτίζουμε, η συντριπτική πλειοψηφία είναι προϊόντα που μετακινούνται", λέει η Cisterna. "Δεν είναι πια για τον αρχικό αγοραστή."

Οι κατασκευαστές αντισταθμίζουν ότι πληρώνουν 45.000 δολάρια για ένα τυπικό οικοδομήσιμο αγαθό σε εθνικό επίπεδο και περίπου τριπλάσιο εκείνου της Νέας Αγγλίας. Και λένε ότι αντιμετωπίζουν έλλειψη εξειδικευμένης κατασκευαστικής εργασίας επειδή οι έμπειροι εργαζόμενοι εγκατέλειψαν τις οικοδομικές εργασίες κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης, οι νεότεροι δεν τους αντικαθιστούν, πολλοί υποψήφιοι δεν μπορούν να περάσουν δοκιμές φαρμάκων και η επιβολή της μετανάστευσης φοβίζει ορισμένους εργάτες Μακριά.

5. Οι κανονισμοί προσθέτουν κόστος

Οι οικοδόμοι λένε ότι οι κανονισμοί - συμπεριλαμβανομένης της προστασίας του περιβάλλοντος, των τελών υποδομής και των κανόνων που καθορίζουν τα ελάχιστα μεγέθη παρτίδας - προσθέτουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια στο κόστος κάθε σπιτιού. Οι κανονισμοί αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τέταρτο του κόστους κάθε σπιτιού, δήλωσε ο Michael Neal, βοηθός αντιπροέδρου για την πρόβλεψη και την ανάλυση για την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Σπίτι.

Μια έκθεση Freddie Mac συμφώνησε. "Οι κανονισμοί για τη χρήση γης έχουν καταστεί πιο επαχθείς" τα τελευταία 30 χρόνια, καθιστώντας το κόστος κατασκευής, είπε. Ο Freddie Mac διαπίστωσε ότι χρειάζονται μόλις 3,5 μήνες για να αποκτήσουν άδεια οικοδόμησης στην επιεική Νέα Ορλεάνη, ενώ χρειάζονται 17 μήνες για να λάβουν οικοδομική άδεια στην περιοριστική Χονολουλού. Μια μεγαλύτερη διαδικασία αδειοδότησης κοστίζει χρήματα, καθώς οι προγραμματιστές μεταφέρουν τις επενδύσεις στα βιβλία τους, ενώ αναμένουν την άδεια να χτίσουν.

6. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να περιορίσουν την προσφορά

Οι τοπικοί κανονισμοί χωροταξίας και χρήσης της γης δεν προσφέρονται από ένα κρυφό χέρι. Εκδίδονται από αξιωματούχους που εκλέγονται από τον λαό.Όταν προγραμματίζετε και ζώνετε αξιωματούχους περιορίζετε τον αριθμό των σπιτιών που μπορούν να χτιστούν σε μια γειτονιά ή όταν θέτουν ελάχιστα τετραγωνικά μέτρα για σπίτια, περιορίζουν την προσφορά σπιτιών και καθιστούν τους πιο ακριβούς. Αντιδρούν σε συστατικά.

"Υπάρχουν κανονισμοί που αφορούν περισσότερο τις ευαισθησίες των γειτόνων απ 'ό, τι για την ασφάλεια των ανθρώπων που ζουν στα σπίτια", λέει ο Miriam Axel-Lute, αναπληρωτής διευθυντής του Εθνικού Ινστιτούτου Στέγασης, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που εξετάζει πώς τα κοινωνικά ζητήματα επηρεάζουν τη στέγαση.

"Είναι οι γείτονες που θέλουν τις τιμές των ακινήτων τους να ανεβαίνουν, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι οποίοι επιμένουν σε κάποια υπερβολικά πρότυπα σχεδιασμού ασφαλείας ή ελάχιστα μεγέθη παρτίδας ή άλλα πράγματα", λέει. "Είτε θέλουν τις αξίες των ακινήτων τους να ανεβαίνουν είτε δεν θέλουν, παραθέτουν," λάθος είδος ανθρώπων "στις γειτονιές τους. Αυτή είναι η πίεση πίσω από πολλές από τις πιο επιζήμιες ρυθμίσεις εκεί έξω."

Πώς μπορούν να ανταποκριθούν οι αγοραστές στο σπίτι;

Είναι σαφές ότι θα χρειαστεί χρόνος και συντονισμένη προσπάθεια για την επίλυση του προβλήματος των ανεπαρκών κατοικιών προς πώληση. Εν τω μεταξύ, υπάρχουν πράγματα που μπορούν να κάνουν οι αγοραστές κατοικιών:

• Να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να βρείτε και να αγοράσετε ένα σπίτι. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να παρέχουν μια εκτίμηση, με βάση τις συνθήκες της αγοράς.
• Εξοικονομήστε πολλά χρήματα για προκαταβολή και αποθεματικά.
• Βελτιώστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για να πάρετε μια καλή συμφωνία υποθήκης.
• Να είστε έτοιμοι να κάνετε μια ανταγωνιστική προσφορά όταν ένα κατάλληλο σπίτι έρχεται στην αγορά.

Αυτή η συμβουλή λειτουργεί για οποιαδήποτε αγορά ακινήτων, είτε ευνοεί πωλητές είτε αγοραστές. Αλλά αυτές οι συμβουλές είναι ιδιαίτερα κατάλληλες όταν το απόθεμα είναι χαμηλό.