6 πράγματα που πρέπει να ξέρετε πριν αγοράσετε ένα ιστορικό σπίτι

Η Lisa Hassler γνωρίζει ιστορικά σπίτια μέσα και έξω. Δεν είναι μόνο ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε ιστορικά σπίτια στο Cape Cod της Μασαχουσέτης, αλλά έχει επίσης και δύο από αυτούς. Ένα από τα πράγματα που αγαπάει για τα ιστορικά σπίτια είναι πώς κάθε γενιά βάζει τη σφραγίδα τους πάνω σε αυτά μέσα από τα περίεργα διακοσμητικά στοιχεία, τις περίεργες αλλαγές στα κατώφλια και τις προσθήκες. "Μπορείτε να δείτε τα μοντέλα της ζωής που μπορεί να μην έχουν νόημα σε σας τώρα, αλλά έχουν νόημα σε κάποιον πριν από 100 χρόνια", λέει.

Το ποσό της εργασίας και των χρημάτων που απαιτούνται για τη συντήρηση ενός ιστορικού σπιτιού μπορεί να ποικίλει ανάλογα με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται. Ωστόσο, αν πάτε προετοιμασμένοι, αυτός ο εργατικός αγώνας μπορεί να είναι λιγότερο επιεικής. Εδώ είναι έξι πράγματα που πρέπει να θυμάστε προτού να φτιάξετε το σπίτι σας σε μια μικρή φέτα ιστορίας.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να βρείτε τον κτηματομεσίτη ενός αγοραστή

1. Οι ιστορικές συνοικίες έχουν τις ανταλλαγές τους

Η διαβίωση σε μια καθορισμένη ιστορική περιοχή μπορεί να περιορίσει το τι μπορείτε να κάνετε στο εξωτερικό του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών σας για τα χρώματα και τον τύπο παραθύρων. Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα σχεδιασμού.

Παρόλο που οι περιορισμοί αυτοί περιορίζουν τις επιλογές σας, "το μεγάλο πράγμα για τους περιορισμούς σχεδιασμού και σχεδιασμού είναι ότι ισχύουν για όλους εξίσου", λέει ο Ginny Way, αρχιτεκτονικός ιστορικός με την Ιστορική Εταιρεία της Μινεσότα. Οι ιστορικές περιοχές τείνουν να έχουν σταθερές αξίες ιδιοκτησίας και μια ενεργό ένωση γειτονιάς επένδυσε στην ποιότητα της περιοχής, λέει.

Περιοχές που παρατίθενται μόνο στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Χώρων δεν περιορίζουν τι μπορείτε να κάνετε στο σπίτι σας, λέει ο Way, αλλά οι περιοχές σε ένα κράτος ή ένα τοπικό μητρώο θα μπορούσαν να έχουν περιορισμούς.

2. Οι ιστορικές συντηρήσεις είναι δεσμευτικές

Η δημιουργία ενός ιστορικού στεγαστικού συντηρήματος θα προστατεύσει την ιστορική ακεραιότητα του σπιτιού σας σε διαχρονικότητα. Πληρώνετε έναν εξειδικευμένο οργανισμό διατήρησης ή κυβερνητική υπηρεσία για να διατηρήσετε τη σύνταξη, ένα νομικό εργαλείο που θέτει περιορισμούς σε ό, τι μπορεί να συμβεί στο ακίνητο και απαιτεί από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να τηρούν. Η πληρωμή σας για το σεβασμό μπορεί να είναι κατάλληλη για μια ομοσπονδιακή φορολογική έκπτωση.

Πριν αγοράσετε ένα ιστορικό σπίτι, το Εθνικό Εμπιστοσύνη για τη Διατήρηση Ιστορικού Συνιστάται να μάθετε εάν υπάρχει ήδη ένα στεγαστικό και αν ναι, τι συνεπάγεται και ποιος το κατέχει.

3. Η διατήρηση της ακεραιότητας ενός ιστορικού σπιτιού μπορεί να είναι ακριβό

Υπάρχει ένας λόγος ιστορικά σπίτια τελευταία: Έχουν την τάση να είναι δομικά υγιή. "Τα σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του '80 μπορούν να βρίσκονται σε χειρότερη κατάσταση από ένα σπίτι του 1600", λέει ο Hassler. "Όλα εξαρτώνται από το τι έχει γίνει η δουλειά του μέσα σε αιώνες". Αλλά εάν το σπίτι σας χρειάζεται εκτεταμένες επισκευές, το κόστος μπορεί να αυξηθεί.

Η Holly McLear, κτηματομεσίτης στο Νιούπορτ, Ρόουντ Άιλαντ, συνιστά την προσοχή εάν θέλετε να αγοράσετε ένα ιστορικό σπίτι που χρειάζεται πολλή δουλειά, αλλά δεν έχετε σταθερό εισόδημα και εξοικονομούνται πολλά χρήματα. Δεν θέλετε να παραβιαστείτε από τις δαπάνες επισκευής ή αντικατάστασης.

Ορισμένα κρατικά ιστορικά γραφεία συντήρησης προσφέρουν επιχορηγήσεις ή φορολογικά προγράμματα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το Wisconsin, για παράδειγμα, έχει 20% φορολογική πίστωση ιδιοκτητών σπιτιού που βοηθά με τα έξοδα επισκευής και συντήρησης για το εξωτερικό ενός εγγεγραμμένου ακινήτου.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

4. Η χρηματοδότηση και η ασφάλιση μπορεί να είναι δύσκολη

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να χρηματοδοτήσετε την ιστορική αγορά κατοικίας σας, ακόμα κι αν είστε πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές θα μπορούσαν να διστάσουν αν το σπίτι χρειάζεται εκτεταμένες επισκευές, λέει ο Hassler.

Παρόλο που μπορεί να μην μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα παραδοσιακό δάνειο που υποστηρίζεται από το Υπουργείο Στέγασης και Πολεοδομίας των Η.Π.Α., για παράδειγμα, ένα ιδιωτικό δάνειο τίτλου HUD 1 μπορεί να προχωρήσει σε μικρότερες επισκευές. Και ένα δάνειο που ονομάζεται 203k - γνωστό και ως ασφαλιστική κάλυψη στεγαστικών δανείων - μπορεί να προχωρήσει προς την αγορά και το κόστος της αποκατάστασης. Θα μπορούσατε επίσης να πάρετε μια υποθήκη Fannie Mae HomeStyle Ανακαίνιση για τον ίδιο σκοπό.

Οι ασφαλιστικές εταιρείες ενδέχεται να επιδείξουν απροθυμία να σας πουλήσουν ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για το σπίτι με βάση την υπόθεση ότι τα έξοδα αντικατάστασης είναι υψηλότερα για τα καθορισμένα ιστορικά σπίτια. Αλλά ο Way τονίζει ότι αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε, ειδικά αν το σπίτι σας είναι μόνο ομοσπονδιακά καταχωρημένο και συνεπώς απαλλαγμένο από περιορισμούς. Μπορεί να χρειαστεί να περάσετε λίγο επιπλέον χρόνο για ψώνια γύρω από την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:5 συμβουλές για την εξεύρεση των καλύτερων στεγαστικών δανείων

5. Τα παλιά σπίτια μπορούν να έρθουν με παλιά προβλήματα

Παρά το γεγονός ότι οι δανειστές συνήθως δεν απαιτούν επιθεώρηση σπίτι, να πάρει ένα είναι μια καλή ιδέα πριν κάνετε μια δέσμευση σε οποιοδήποτε σπίτι. Ο Paul Lusignan, ιστορικός με το Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Χώρων, σας συνιστά να βρείτε έναν επιθεωρητή που έχει εμπειρία σε ιστορικά σπίτια και τα θέματα που παρουσιάζουν, όπως η πιθανή παρουσία μολυβδούχου χρώματος (οποιοδήποτε σπίτι χτίστηκε πριν από το 1978 μπορεί να το έχει, Hassler λέει) ή τον αμίαντο.

6. Οι σύγχρονες ευχές σας μπορεί να μην ταιριάζουν

Επιβάλλοντας την επιθυμία σας για μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα ή ένα κύριο μπάνιο στην ιστορική αρχιτεκτονική μπορεί να είναι μια πρόκληση. Εάν υπάρχουν ήδη και έχουν προστεθεί χωρίς την ακεραιότητα της ιστορικής αξίας στο μυαλό, ή αν σκοπεύετε να κάνετε προσθήκες χωρίς να είστε προσεκτικοί, θα μπορούσαν να υποτιμήσουν το σπίτι σας.

Ρωτήστε τον εαυτό σας: Ποιοι είναι οι στόχοι σας στην αγορά ενός ιστορικού σπιτιού; Τι μπορείτε να ζήσετε χωρίς; Πόσο σημαντικό είναι για εσάς ο πρωτότυπος χαρακτήρας του σπιτιού σας και πώς θα επηρεάσουν οι αλλαγές του χαρακτήρα αυτού την τιμή πώλησης;

Ενα τελευταίο πράγμα

Υπάρχει πάντοτε η ανάγκη για τους ανθρώπους να σώζουν ιστορικά σπίτια, λέει ο Way, προσθέτοντας ότι η κυριότητα ενός δεν περιορίζεται σε ένα συγκεκριμένο είδος προσώπου. Ενθαρρύνει τους οικοδεσπότες να μην φοβούνται να διατηρούν ένα σπίτι με ιστορική ονομασία. "Οι άνθρωποι έχουν αυτή την αντίληψη ότι πρόκειται να είναι πιο δύσκολο από τα νέα σπίτια", λέει. "Ενώ μερικοί είναι, μερικοί δεν είναι."

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Ο Michael Burge είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected].

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την Redfin.