6 Συμβουλές για την αγορά ενός Home Starter στην περιοχή Bay

Από τον Steve Branton

Μάθετε περισσότερα για τον Steve στο Ask a Advisor από το Investmentmatome

Η Περιοχή του Κόλπου του Σαν Φρανσίσκο έχει πολλά πλεονεκτήματα για τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού - όπως όμορφο τοπίο, ζωντανή σκηνή τέχνης και εγγύτητα με μερικές από τις καλύτερες θέσεις εργασίας της χώρας - αλλά οι τιμές κατοικιών μας δεν είναι μεταξύ τους.

Μια πρόσφατη έρευνα Business Insider διαπίστωσε ότι 12 από τις 25 πιο ακριτικές αγορές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες βρίσκονται στην περιοχή Bay, συμπεριλαμβανομένων επτά από τα κορυφαία 10. Το Σαν Φρανσίσκο είναι η σημαντικότερη πόλη με την πιο ακριβή αγορά κατοικίας. ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, δύο λουτρών κοστίζει κατά μέσο όρο 1,67 εκατομμύρια δολάρια.

Ίσως είναι απίστευτο, νομίζω ότι είναι δυνατό να βρεθεί ένα σπίτι στην Bay Area, ακόμα κι αν δεν είστε νέος εκατομμυριούχος τεχνολογίας με επιλογές μετοχών. Από την εμπειρία μου που συμβουλεύει τους πελάτες της Bay Area, έχω παρακολουθήσει κάποιες βασικές τακτικές που μπορούν να σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα σπίτι εκκίνησης. Εδώ είναι έξι για να έχετε κατά νου.

1. Κατανόηση της έννοιας του «σπιτιού εκκίνησης»,

Ένα σπίτι εκκίνησης είναι ένα προσιτό ακίνητο που ανταποκρίνεται στις βασικές σας ανάγκες και σας επιτρέπει να βουτήξετε toe σας στην πισίνα ακινήτων. Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε ισότητα. Δεν θα περάσετε το υπόλοιπο της ζωής σας στο σπιτιού σας - μάλλον, είναι ένα βήμα προόδου. Το μετοχικό κεφάλαιο που χτίζετε ενώ ζείτε σε αυτό θα σας βοηθήσει να κάνετε κάτι μεγαλύτερο και καλύτερο στο δρόμο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ένα σπίτι

2. Καθορίστε τις ελάχιστες απαιτήσεις σας

Επειδή θα βρίσκεστε σε αυτό το σπίτι για λίγο - περίπου πέντε έως επτά χρόνια - ενώ δημιουργείτε ισότητα, είναι ζωτικής σημασίας να είναι ζωντανό. Δημιουργήστε έναν κατάλογο των απόλυτων "αναγκών" σας, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των υπνοδωματίων, της εγγύτητας στην εργασία, της πρόσβασης στο δημόσιο συγκοινωνιακό δίκτυο, των σχολείων, της ποιότητας του ίδιου του σπιτιού κλπ. Αυτά θα πρέπει να είναι τα ελάχιστα προσόντα που θα μπορούσε να έχει το σπίτι σας, και χαρουμενοσ.

3. Να είστε ρεαλιστικοί με τις προσδοκίες και τον προϋπολογισμό σας

Ίσως θα θέλατε να έχετε ένα condo στο SOMA κοντά στο πάρκο, αλλά αν δεν μπορείτε να κάνετε μια προσφορά σε μετρητά και να ανεβείτε με 10% έως 20% στην τιμή, αυτό πιθανώς δεν είναι ένας ρεαλιστικός στόχος. Να είστε ειλικρινείς με τον εαυτό σας για το πόσο θα είστε σε θέση να εξοικονομήσετε για μια προκαταβολή και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώνετε ανά μήνα για υποθήκη, φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες και αμοιβές ιδιοκτητών σπιτιών, αν ισχύει. Αφήστε τον προϋπολογισμό και τις ελάχιστες απαιτήσεις να καθοδηγήσουν τις προσδοκίες σας Το κόστος που σχετίζεται με το σπίτι σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 28% του ακαθάριστου εισοδήματός σας και όταν προσθέτετε οποιαδήποτε άλλα χρέη, όπως το ενοχλητικό φοιτητικό δάνειο, ο λόγος χρέους προς εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει το 38% του ακαθάριστου εισοδήματός σας.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: «Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

4. Να είστε ευέλικτοι στη θέση

Σύμφωνα με το διαδραστικό χάρτη της διαμεσολάβησης της Paragon Realty σχετικά με τις τιμές πώλησης κατοικιών στην Bay Area, το μέσο σπίτι στο Σαν Φρανσίσκο κοστίζει 1,3 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό σημαίνει ότι τα μισά από τα σπίτια που πωλούνται στην πόλη το 2016 κοστίζουν περισσότερο και το μισό κόστος λιγότερο, αλλά υπάρχουν περισσότερα για την ιστορία από αυτό. Τα χρήματά σας έχουν διαφορετικά επίπεδα αγοραστικής δύναμης σε διαφορετικές γειτονιές εντός της πόλης και στα προάστιά της. Για παράδειγμα, η μέση τιμή πώλησης στο Vallejo ήταν 335.000 δολάρια πέρυσι και οι μέσες τιμές στο Fairfield και στο Vacaville ήταν 412.000 και 400.000 δολάρια αντίστοιχα, σύμφωνα με την Paragon.

5. Αναζήτηση στο διαδίκτυο, αλλά κατάστημα με επαγγελματία ακίνητης περιουσίας

Οι έρευνες δείχνουν ότι η πλειοψηφία των αγοραστών στο σπίτι αρχίζουν την αναζήτηση στο σπίτι τους με ηλεκτρονικά εργαλεία. Αυτά μπορεί να σας δώσουν μια ιδέα για τα διαθέσιμα σπίτια, αλλά νομίζω ότι η συνεργασία με έναν επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων είναι ο καλύτερος τρόπος να αποκτήσετε μια εικόνα για την αγορά ακινήτων μιας περιοχής, να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε το κατάλληλο σπίτι για εσάς και να σας βοηθήσουμε να κάνετε τη σωστή προσφορά. Η ηλεκτρονική σας αναζήτηση ενδέχεται να εμφανίσει αυτό που φαίνεται να είναι το σπίτι των ονείρων σας σε μια μεγάλη γειτονιά για μόλις $ 600.000. Αλλά στο Σαν Φρανσίσκο, οι πωλητές συχνά θέτουν χαμηλή αρχική ζητούμενη τιμή, γνωρίζοντας ότι ένας πόλεμος υποβολής προσφορών θα αυξήσει την τιμή πώλησης. Ένας καλός κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε σε αυτήν την συχνά οδυνηρή διαδικασία.

6. Αναπτύξτε κριτήρια σχετικά με το πότε να κάνετε προσφορές

Εργασία με τον κτηματομεσίτη σας για να αναπτύξετε ένα σχέδιο για το πότε θα κάνετε μια προσφορά σε μια ιδιοκτησία. Το ακίνητο πρέπει να πληροί όλες τις ελάχιστες απαιτήσεις σας. Ίσως θελήσετε επίσης να μάθετε πόσες γνωστοποιήσεις ζητήθηκαν. Εάν έχουν ζητηθεί 20 γνωστοποιήσεις, τότε μπορεί να υπάρχουν επτά έως δέκα προσφορές, αν δεν ανακύψουν σημαντικά ζητήματα.

Αποφασίστε εάν θα θεωρήσετε κοινή μίσθωση, ένα είδος ιδιοκτησιακής δομής που επικρατεί στην Περιοχή του Κόλπου όπου πολλά μέρη έχουν ένα μεταβιβάσιμο δικαίωμα κυριότητας και τα οποία έχουν συγκεκριμένους νομικούς λόγους να εξετάσουν. Και ούτω καθεξής. Η επιλογή των κριτηρίων σας με τον κτηματομεσίτη πριν ξεκινήσετε να κάνετε προσφορές μπορεί να πάρει μέρος του άγχους από την ερώτηση.

Λάβετε υπόψη αυτές τις συμβουλές κατά την εκκίνηση της διαδικασίας αναζήτησης στο σπίτι. Πάνω απ 'όλα, δείτε το αρχικό σπίτι σας στο πλαίσιο του πιο μακροπρόθεσμου σχεδίου σας για να φτάσετε στο σπίτι των ονείρων σας.

Περισσότερα από το Investmentmatome Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας Οι καλύτεροι δανειστές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών Προγράμματα που βοηθούν τους πρώτους αγοραστές κατοικιών

Ο Steve Branton, CFP, ADPA, είναι ανώτερος χρηματοοικονομικός φορέας με οικονομικούς εταίρους μωσαϊκού.