5 Αλλαγές ιδιοκτήτη κατοικίας που υπόκεινται σε νέο φορολογικό νόμο

Ο πρώην φορολογικός νόμος μείωσε τον πόνο της καταβολής των φόρων ιδιοκτησίας επιτρέποντας στους δικαιούχους φορολογούμενους να μειώσουν το φορολογητέο εισόδημά τους με το συνολικό ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που κατέβαλαν. Αρχίζοντας το 2018, η έκπτωση περιορίζεται σε συνολικά 10.000 δολάρια για το κόστος των φόρων ιδιοκτησίας και των κρατικών και τοπικών φόρων εισοδήματος ή φόρων επί των πωλήσεων.

3. Αφαίρεση του μετοχικού κεφαλαίου

Πέραν της έκπτωσης του τόκου των ενυπόθηκων δανείων, ο πρώην φορολογικός νόμος πρόσθεσε μια έκπτωση για τους τόκους που καταβλήθηκαν στο χρέος εγχώριων μετοχών "για λόγους άλλους από το να αγοράσετε, να οικοδομήσετε ή να βελτιώσετε σημαντικά το σπίτι σας." Έτσι, για παράδειγμα, αν δανείστηκε από ένα σπίτι για να πληρώσει τα δίδακτρα, οι τόκοι που καταβάλατε ήταν φοροαποδομήσιμοι.

Από το 2018, οι τόκοι που καταβάλλονται στο χρέος εγχώριων μετοχών μπορούν να αφαιρεθούν μόνο εάν τα χρήματα χρησιμοποιούνται για "αγορά, κατασκευή ή ουσιαστική βελτίωση της κατοικίας του φορολογούμενου που εξασφαλίζει το δάνειο", σύμφωνα με το IRS. Έτσι, ο τόκος είναι εκπεστέος εάν το χρέος μετοχών χρησιμοποιείται για να προσθέσει, για παράδειγμα, ένα σπίτι. Αλλά δεν είναι εκπεστέο εάν το χρέος χρησιμοποιείται για να εξοφλήσει τα χρέη πιστωτικών καρτών ή για να αγοράσει ένα σπίτι διακοπών.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο αξίζει το σπίτι μου;

4. Έκπτωση τόκου υποθηκών για δεύτερη κατοικία

Μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους από το χρέος στεγαστικών δανείων στην κύρια κατοικία σας και ένα δεύτερο σπίτι. Ο νέος νόμος διατηρεί αυτό το μέρος της προηγούμενης φορολογικής νομοθεσίας, αν και μειώνει το ποσό του επιλέξιμου ενυπόθηκου χρέους, όπως φαίνεται στο σημείο 1 παραπάνω.

5. Μετακίνηση εξόδων

Σύμφωνα με τον προηγούμενο φορολογικό νόμο, θα μπορούσατε να αφαιρέσετε κάποια μετακομιστικά έξοδα όταν μετακομίσατε για μια νέα θέση εργασίας. Θα έπρεπε να πληρούν σύνθετα κριτήρια που αφορούν την απόσταση και το χρονοδιάγραμμα της κίνησης.

Αρχίζοντας το 2018, μόνο τα ενεργά μέλη των ενόπλων δυνάμεων θα έχουν τη δυνατότητα να εκπέσουν τα έξοδα μετακίνησης.

Ο κανόνας κεφαλαιακού κέρδους αμετάβλητος

Όταν πουλάτε ένα σπίτι, το κεφαλαιουχικό κέρδος είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής που πληρώσατε και της τιμής που πωλήσατε. Το κεφαλαιουχικό κέρδος θεωρείται ως φορολογητέο εισόδημα. Αν κατοικούσατε επαρκώς το σπίτι, μπορείτε να εξαιρέσετε έως και 500.000 δολάρια από αυτό το κεφαλαιουχικό κέρδος ως εισόδημα, ώστε να μην χρειαστεί να καταβάλετε ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος γι 'αυτό. (Ο αποκλεισμός περιορίζεται στα 250.000 δολάρια για τους παντρεμένους φορολογούμενους που καταθέτουν χωριστά.)

Ο νέος φορολογικός νόμος δεν μεταβάλλει τον αποκλεισμό κεφαλαιουχικών κερδών για τα σπίτια. Το Σώμα και η Γερουσία ψήφισαν να περιορίσουν τον αποκλεισμό, αλλά χτύπησαν αυτή τη γλώσσα από τον τελικό λογαριασμό.

Λιγότεροι φορολογούμενοι θα αναλύουν

Το μη φορολογικό Κέντρο Φορολογικής Πολιτικής εκτιμά ότι ο αριθμός των πωλητών θα μειωθεί από περίπου 49 εκατομμύρια σε 10 εκατομμύρια στο πλαίσιο του νέου φορολογικού νόμου.

Το αποτέλεσμα: Σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο μέχρι το 2017, εάν είστε παντρεμένοι αρχειοθετημένοι από κοινού και πληρώσατε 15.000 δολάρια σε επιτόκιο στεγαστικών δανείων και φόρους ακίνητης περιουσίας το 2017, θα αναγράφετε τις παρακρατήσεις αυτές επειδή υπερβαίνουν την τυποποιημένη έκπτωση $ 12.700.

Αρχίζοντας το 2018, η συνήθης αφαίρεση για την παντρεμένη αρχειοθέτηση αυξάνεται από κοινού στα 24.000 δολάρια. Εάν είστε σαν την υποθετική οικογένεια παραπάνω, οι τόκοι των στεγαστικών σας δανείων και οι φόροι ιδιοκτησίας των 15.000 δολαρίων είναι μικρότεροι από την κανονική έκπτωση. Έτσι, δεν θα αναφερθώ σε στοιχεία. Θα χρησιμοποιήσετε την τυποποιημένη έκπτωση.

Το αν καταλήγετε να πληρώνετε λιγότερους φόρους ή περισσότερους φόρους εξαρτάται από ένα ευρύ φάσμα παραγόντων πέρα ​​από τις εκπτώσεις και τους αποκλεισμούς που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιών που συζητήσαμε εδώ. Κάθε φορολογούμενος είναι διαφορετικός.

Οι μεσίτες αυξάνουν το ρήγμα

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών αντιτίθεται στην αύξηση της κανονικής έκπτωσης με το σκεπτικό ότι "θα καταστρέψει ή θα παρακωλύσει τουλάχιστον την αξία κινήτρων της έκπτωσης των τόκων ενυπόθηκων δανείων (MID) για τη μεγάλη πλειοψηφία των σημερινών και ενδεχόμενων αγοραστών σπιτιού και θα ωριμάσει την κίνητρο μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας για περισσότερα εκατομμύρια."

Η NAR ισχυρίστηκε ότι η μείωση της έμφασης στις αναλυτικές παρακρατήσεις θα είχε ως αποτέλεσμα "μια πτώση των τιμών σε ολόκληρη την Αμερική πέραν του 10% και πιθανότατα περισσότερο σε περιοχές με υψηλότερο κόστος".

Οι σκεπτικιστές αμφισβήτησαν τον ισχυρισμό των Μεσιτών ότι η παροχή στους φορολογούμενους μιας μεγαλύτερης κανονικής έκπτωσης θα είχε ως αποτέλεσμα να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών. Ο Logan Mohtashami, ανώτερος υπάλληλος δανείου για την AMC Lending Group στο Irvine της Καλιφόρνια, λέει σε συνέντευξή του ότι υπάρχουν πάντα άνθρωποι υπολογιστών που αποφασίζουν εάν θα νοικιάσουν ή θα αγοράσουν ένα σπίτι βάσει φορολογικών πλεονεκτημάτων. "Αλλά, γενικά, οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια επειδή θέλουν να αυξήσουν την οικογένειά τους, θέλουν να κατέχουν κάτι, καταναγκαστικές αποταμιεύσεις" - και δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσουν έναν ιδιοκτήτη, λέει.