Προσοχή ιδιοκτήτες: Μην χάσετε αυτές τις φορολογικές ελαφρύνσεις για το 2011

Παρά την παρατεταμένη κακή γεύση στα στόματά μας από την κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, η επένδυση σε ένα ακίνητο μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση. Λίγα επενδύσεις μπορούν να σας δώσουν συνεχή έσοδα από μήνα σε μήνα, όπως η ακίνητη περιουσία.

Το ακίνητο έχει τη δυνατότητα να εκτιμήσει την αξία του, δίνοντας παράλληλα μηνιαίο εισόδημα. Ναι, ένα από τα μειονεκτήματα των ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι οι ιδιοκτήτες φόρων που πρέπει να πληρώσουν. Ευτυχώς, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις και διαγραφές που είναι δυνατές για τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων

Καθώς αρχίζει η φορολογική περίοδος, εδώ είναι εφτά κρατήσεις ιδιοκτητών ακινήτων μπορούν να προσβλέπουν σε:

1) Έξοδα ταξιδιού

Κρατήστε τις καρτέλες ανά πάσα στιγμή που ταξιδεύετε στην ιδιοκτησία για να κάνετε βελτιώσεις ή να συλλέξετε ενοίκιο, καθώς μπορεί να αφαιρεθεί. Στους φόρους σας, μπορείτε είτε να πάρετε ένα πρότυπο χιλιόμετρο (55 σεντ ανά μίλι το 2012) που περιγράφεται εδώ, είτε να αφαιρέσετε τα πραγματικά έξοδα συμπεριλαμβανομένου του φυσικού αερίου, της συντήρησης και επισκευών.

2) Έξοδα υποθηκών

Παρόμοια με τις υποθήκες σπιτιού, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να διαγράψουν τους τόκους που έχουν καταβληθεί για την υποθήκη τους. Η εταιρία υποθηκών θα σας στείλει ένα Έντυπο 1098 που αναφέρει το ύψος του τόκου που καταβάλατε το προηγούμενο έτος.

Δυστυχώς, οι εφάπαξ δαπάνες κατά το κλείσιμο - όπως η προμήθεια και η αξιολόγηση - δεν εκπίπτουν πλήρως το έτος που εσείς να τους πληρώσετε. Αντίθετα, μπορείτε να τους αποσβένετε στη διάρκεια του δανείου, ακόμα σας αφήνουν με μια ισχυρή έκπτωση.

3) Φροντίδα χλοοτάπητα ή τέλη σύνδεσης

Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού και έχετε μια υπηρεσία χλοοτάπητα κόψτε τους κήπους γρασιδιού ή μανικιούρ, αυτά τα έξοδα μπορούν επίσης να διαγραφούν. Τα τέλη σύνδεσης που χρησιμοποιούνται συχνά για την κάλυψη της φροντίδας του χλοοτάπητα, της εξωτερικής συντήρησης και της συντήρησης και συντήρησης άλλων κοινόχρηστων χώρων είναι επίσης εκπεστέα.

4) Επισκευές

Οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν το τρυπάνι - φτιάξτο. Από τους κλιβάνους στα πλυντήρια πιάτων, ο ιδιοκτήτης τοποθετεί τον λογαριασμό. Τα καλά νέα είναι ότι τα έξοδα επισκευής και συντήρησης είναι φορολογικά έκπτωση.

Η διάκριση είναι μια επισκευή που διατηρεί την ιδιοκτησία σας σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Εάν κάτι σπάσει ή ενδεχομένως μπορεί να σπάσει και ξοδεύετε τα χρήματα για να το αντικαταστήσετε ή να το ενημερώσετε, το κόστος θεωρείται φορολογητέο.

Εντούτοις, αυτό σημαίνει ότι διαγράφετε αυστηρά καλλυντικά ενημερώσεις, όπως την προσθήκη γρανιτένιων countertops σε μια κουζίνα, οι προηγούμενοι μετρητές ήταν ελαττωματικοί. Για τις καλλυντικές βελτιώσεις, πρέπει να υποτιμήσετε το κόστος για το προσδόκιμο ζωής του ακινήτου.

5) Φόροι και Προετοιμασία

Το αστείο για τους φόρους στα επενδυτικά ακίνητα είναι ότι τους επιτρέπεται να τα αφαιρέσετε. Εάν έχετε κάποιον άλλο να προετοιμάσει τους φόρους σας, όπως δικηγόροι ή λογιστές, αυτά τα έξοδα μπορούν επίσης να διαγραφούν.

# - ad_banner_2 - # 6) Ασφάλειες και Ζημίες

() 7) Αποσβέσεις

Το IRS επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να εκπίπτουν την απόσβεση της αξίας ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Η υπόθεση είναι ότι, δεδομένου ότι η ιδιοκτησία είναι χρήσιμη για μεγάλο χρονικό διάστημα, εκείνη τη στιγμή, φθείρεται και αξίζει λιγότερα χρήματα. Έτσι, δεν πρέπει να φορολογείτε την ίδια αξία με την αγορά του ακινήτου.

Υπολογίζετε την απόσβεση προσθέτοντας το συνολικό κόστος του ακινήτου και διαιρώντας το με την ωφέλιμη ζωή του ακινήτου Anchor. Για την ενοικίαση κατοικιών ακινήτων, η ωφέλιμη διάρκεια ζωής είναι 27,5 χρόνια. Έτσι, θα παίρνατε τη συνολική αξία και θα την διαιρέσετε από την ωφέλιμη ζωή για να ανακαλύψετε την απόσβεση.

Για παράδειγμα, αν αγοράσατε ένα ακίνητο ενοικίασης για $ 150.000, θα διαιρέσετε τον αριθμό αυτό κατά 27.5 για μια υποτίμηση $ 5.455 ετησίως.

Λόγος Προειδοποίησης

Όπως και με όλες τις λεπτομέρειες που σχετίζονται με τη φορολογία, είναι σημαντικό να διατηρήσετε άριστα αρχεία για να δημιουργήσετε αντίγραφα ασφαλείας όλων των νεώτερων φορολογικών εκπτώσεων. Εάν είστε ελεγχόμενοι, το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να τιμωρήσετε και να πληρώσετε περισσότερους φόρους από ό, τι πραγματικά θα έπρεπε μόνο και μόνο επειδή δεν έχετε την κατάλληλη τεκμηρίωση. Για περισσότερη σιγουριά, συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για να σας βοηθήσει να πάρετε τις περισσότερες φορολογικές ελαφρύνσεις που σας αξίζει και να οργανώσετε την τεκμηρίωσή σας.

Η επενδυτική απάντηση: Η ενοικίαση ακινήτου μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση και οι φορολογικές ελαφρύνσεις που μπορείτε να λάβετε μπορεί να την κάνουν ακόμα πιο ελκυστική. Κάντε μια μικρή έρευνα και μισθώστε έναν επαγγελματία για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε τις περισσότερες εκπτώσεις που είναι δυνατόν για την ενοικίαση ακινήτου σας.