Καλύτερες θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στην Ουάσινγκτον
Bible (PE) NT 12: Î Ï?ος Κολοσσαεις (Colossians)
Πίνακας περιεχομένων:
- ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
- ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
- 1. Union Hill-Novelty Hill
- 2. Mill Creek Ανατολή
- 3. Burien City
- 4. Maple Valley
- 5. Graham
- 6. Sammamish
- 7. Covington City
- 8. Cottage Cottage
- 9. Eastmont
- 10. Λίμνη Bonney
- Μεθοδολογία
Συντάχθηκε από τον Chip Olsen
Οι κάτοικοι της Ουάσιγκτον είναι γνωστοί ότι είναι μια απότομη δέσμη. Περισσότερο από το 31% των κατοίκων ηλικίας 25 και άνω έχουν αποκτήσει πτυχίο τριτοβάθμιας εκπαίδευσης ή υψηλότερο, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία απογραφής των ΗΠΑ. Ορισμένες από τις κορυφαίες εταιρείες του έθνους, όπως η Microsoft, η Starbucks και η Amazon.com, απασχολούν τα πιο λαμπρά μυαλά Το κράτος Evergreen. Οκτώ εταιρείες Fortune 500 εδρεύουν στην Ουάσινγκτον.
Τόσο έξυπνοι άνθρωποι, σημειώνουν: μια πρόσφατη μελέτη που πραγματοποιήθηκε από το Κοινό Κέντρο Μελετών Στέγης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ένα στα τέσσερα αμερικανικά νοικοκυριά δαπανούν περισσότερο από το 50% του εισοδήματός τους για ενοίκια. Αλλά στα κορυφαία 10 καλύτερα σημεία για την ιδιοκτησία σπιτιού στην Ουάσινγκτον, το κόστος ιδιοκτησίας του σπιτιού ανέρχεται γενικά μόνο στο 30% περίπου του μηνιαίου μεσαίου εισοδήματος των νοικοκυριών. Η Investmentmatome ανέλυσε τις 86 θέσεις στην Ουάσιγκτον με περισσότερους από 15.000 κατοίκους για να προσδιορίσει ποιες τοποθεσίες έχουν χαρακτηριστικά που είναι ευνοϊκά για τους αγοραστές κατοικιών. Η ανάλυσή μας βασίζεται σε τρία βασικά ερωτήματα:
1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό κατοικίας της περιοχής του μετρό για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.
2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα. Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι; Ελέγξτε το εργαλείο υποθήκης σας για να βρείτε την καλύτερη τιμή.
3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, ανατρέξτε στην ενότητα "Μεθοδολογία" στο τέλος της έκθεσης.
Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει. Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Αυτή η μη ενσωματωμένη περιοχή του East King County οδηγεί τον κατάλογό μας με προσιτά μηνιαία έξοδα ιδιοκατοίκησης σε μόλις 26,7% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού και υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 86,4%. Η μέση τιμή κατοικίας είναι 578.700 δολάρια και ο πληθυσμός εδώ αυξήθηκε κατά 16.7% μεταξύ 2010 και 2012, ο οποίος είναι ο δεύτερος υψηλότερος στην πρώτη μας λίστα. Ακόμα, οι λάτρεις της φύσης θα εκτιμήσουν τους άφθονους ανοιχτούς χώρους και τα εκτεταμένα συστήματα μονοπατιών που βρίσκονται σε αυτή την περιοχή που βρίσκεται περίπου 20 μίλια ανατολικά του Σηάτλ. Η σχολική περιοχή Lake Washington εκπαιδεύει τους σπουδαστές που ζουν στη γειτονιά Novelty Hill-Union Hill, η οποία βρίσκεται κοντά σε πολλές εταιρείες υψηλής τεχνολογίας και βιοϊατρικής. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν επίσης ιππασία, ποδηλασία και πεζοπορία στο κοντινό Redmond Watershed Preserve, μια έκταση 800 στρεμμάτων. Το Mill Creek East, ένας τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως Απογραφή βρίσκεται μέσα στην πόλη του Mill Creek, διαθέτει ένα ολόκληρο δίκτυο πάρκων, ανοιχτών χώρων, μονοπατιών και μονοπατιών για τους κατοίκους να διατηρούν ενεργό. Το Mill Creek East έχει υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας (homeownership) 86,4% και κόστος ιδιοκτησίας στο σπίτι που ανέρχεται στο 28% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Η μέση αρχική τιμή στο Mill Creek East είναι $ 360.800. Τα κολέγια στην περιοχή περιλαμβάνουν το Πανεπιστήμιο της Κεντρικής Ουάσινγκτον και το Everett Community College. Το Burien, μια κοινότητα του ποταμού Puget Sound που βρίσκεται περίπου 11 μίλια νότια του Σηάτλ, παρουσιάζει άνοδο: ο πληθυσμός εδώ αυξήθηκε κατά 29,5% μεταξύ 2010 και 2012, σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής των ΗΠΑ. Το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού είναι μακράν το χαμηλότερο στον κατάλογό μας στο 53,1% και το κόστος των ιδιοκτητών κατοικιών ως ποσοστό του εισοδήματος των νοικοκυριών είναι το υψηλότερο στον κατάλογό μας στο 45,8%, τοποθετώντας το εκτός της γενικής οικονομικής προσιτότητας των άλλων 10 κορυφαίων επιλογών μας. Τούτου λεχθέντος, το ενδιαφέρον για το Burien ως τόπο για να καλέσετε στο σπίτι αυξάνεται σίγουρα και οι αξιωματούχοι της πόλης και οι κάτοικοι αυτής της ισχυρής κοινότητας είναι υπερήφανοι για την εμφάνιση της περιοχής τους και τις προσπάθειές τους για να βοηθήσουν στο περιβάλλον. Επιπλέον, οι ντόπιοι μπορούν να προσβλέπουν σε ετήσιες εκδηλώσεις όπως οι εορταστικές ημέρες της καρναβαλιού και το φεστιβάλ άγριων φράουλας. Βρίσκεται περίπου 30 λεπτά νοτιοανατολικά του Σηάτλ, η πόλη έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 83,5% και το κόστος ιδιοκτησίας του σπιτιού που καταλαμβάνει το 27,9% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Το Maple Valley προσφέρει ένα ακμάζον κοινοτικό κέντρο, το οποίο προσφέρει μαθήματα και προγράμματα για παιδιά, ενήλικες και ηλικιωμένους, ενώ οι κάτοικοι μπορούν επίσης να χαλαρώσουν και να μάθουν στη βιβλιοθήκη του Maple Valley. Το δημοφιλές πάρκο Lake Wilderness διαθέτει μονοπάτια πεζοπορίας, γήπεδα τένις, ψάρεμα και κολύμπι και οι κάτοικοι μπορούν να δοκιμάσουν τις ικανότητές τους στο πατίνι της πόλης ή να γνωρίσουν την ομορφιά της Μητέρας Φύσης στο Arboretum της λίμνης Wilderness. Επιπλέον, οι λάτρεις του γκολφ μπορούν να ρίξουν τα ραβδιά στο γήπεδο γκολφ της λίμνης Wilderness. Και κάθε Ιούνιο η πόλη γιορτάζει τις Ημέρες του Maple Valley με ένα καρναβάλι, παρέλαση και μια επίδειξη αυτοκινήτου. Η Graham, μια αγροτική κοινότητα που βρίσκεται περίπου 30 μίλια ανατολικά της πολιτειακής πρωτεύουσας της Ολυμπίας και μόλις 45 μίλια από το πανέμορφο Εθνικό Πάρκο Mount Rainier, έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 84,6% σε σχεδόν 35 τετραγωνικά μίλια γης. Η σχολική περιοχή Bethel εκπαιδεύει τους μαθητές της περιοχής και οι ψηφοφόροι ενέκριναν πρόσφατα δύο προτάσεις που θα εμπλουτίσουν τις τεχνολογικές προσπάθειες της περιοχής και θα επεκτείνουν την τρέχουσα τοπική χρηματοδότηση για τα σχολεία, συμπεριλαμβανομένων των καθημερινών επιχειρήσεων. Τα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας του Graham ανέρχονται στο 31,7% του μηνιαίου μεσαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Το Sammamish είναι η πιο προσιτή περιοχή στον κατάλογό μας με μηνιαίο κόστος ιδιοκατοίκησης σε μόλις 23,9% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, το οποίο ήταν το υψηλότερο στον κατάλογό μας στα $ 11,988 το μήνα. Η πόλη αξιοποίησε το 89,3% για το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού. Γνωστό ως ένας εξαιρετικός χώρος για οικογένειες, το Sammamish προσφέρει μια πλήρη εξυπηρέτηση των φυσικών υπαίθριων εκδηλώσεων του κράτους, συμπεριλαμβανομένου του Lake Sammamish State Park, μιας έκτασης 512 στρεμμάτων. Η πόλη, που βρίσκεται 20 μίλια ανατολικά του Σηάτλ και περίπου 12 μίλια νότια του Union Hill-Novelty Hill, προσπαθεί να συνδυάσει ένα τέλειο μείγμα αστικών ευκολιών και μοναδικό χαρακτήρα με αξίες που βρίσκονται συχνά σε μικρές κοινότητες. Η μέση αρχική τιμή είναι 589.000 δολάρια, η υψηλότερη στον κατάλογό μας. Η περιοχή διαθέτει ένα δημοφιλές κέντρο αναψυχής έφηβος και η κατασκευή σε μια διώροφη κοινότητα και το υδάτινο κέντρο είναι προγραμματισμένη για τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους. Το Covington έχει ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 84,6% και το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού καταλαμβάνει το 28,5% του μηνιαίου μέσου εισοδήματος νοικοκυριού. Το Covington Aquatic Center είναι ένα ωραίο μέρος για όσους θέλουν να κάνουν μια βουτιά και οι ντόπιοι εδώ επωφελούνται από πολλά πάρκα και μονοπάτια που είναι διάσπαρτα σε όλη την κοινότητα. Επιπλέον, κάθε Ιούλιο, οι κάτοικοι υπερηφανεύονται για το Φεστιβάλ των ημερών του Covington. Η σχολική συνοικία Kent εξυπηρετεί τους σπουδαστές K-12 της πόλης και υπάρχουν δύο κοντινά κολέγια κοινότητας και λίγα στενά πανεπιστήμια, όπως το Πανεπιστήμιο της Ουάσινγκτον. Αυτή η μη ενσωματωμένη περιοχή που βρίσκεται βόρεια του Union Hill-Novelty Hill έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 93,2% - το υψηλότερο στην λίστα μας - και το κόστος ιδιοκτησίας στο 27,5% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος. Cottage Cottage είναι μια λίμνη 63 στρεμμάτων που βρίσκεται κοντά στο Seattle, το Tacoma και το Bellevue. Σχεδόν 22.500 άνθρωποι κάνουν αυτό το γλυκό σημείο το σπίτι τους. Η μέση τιμή στο σπίτι είναι 564.000 δολάρια. Μαζί με τους τόνους υπαίθριων περιπετειών γύρω από αυτήν την τοποθεσία, οι κάτοικοι μπορούν επίσης να χαλαρώσουν στη βιβλιοθήκη Woodinville των 15.000 τετραγωνικών ποδιών. Βρίσκεται περίπου 25 μίλια από το Σιάτλ, η Eastmont κατέστησε τη λίστα μας με το διαχειρίσιμο κόστος ιδιοκατοίκησης στο 30,1% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού και υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 85,6%. Ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού διαμορφώθηκε σε 3,8% μεταξύ 2010 και 2012, ο χαμηλότερος αριθμός στην πρώτη μας λίστα. Η γραφική Silver Lake βρίσκεται κοντά σε αυτή την μη ενσωματωμένη περιοχή, η οποία βρίσκεται στην κομητεία Snohomish. Πολυάριθμα γήπεδα γκολφ μπορούν να βρεθούν γύρω από το Eastmont και πολλές τέχνες, πολιτιστικά και ψυχαγωγικά αξιοθέατα βρίσκονται περίπου δώδεκα μίλια μακριά στο Everett. Οι κάτοικοι της λίμνης Bonney απολαμβάνουν έξι πάρκα της πόλης, μια μεγάλη ποικιλία από μονοπάτια, άφθονο σκάφος και μια δημόσια πισίνα. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στην πόλη που βρίσκεται περίπου 16 μίλια νοτιοανατολικά της Τακόμα είναι 79,2%, ενώ το κόστος της ιδιοκατοίκησης φτάνει το 31,8% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Τον Ιούλιο, οι δημοφιλείς εκδηλώσεις συναυλιών και υπαίθριων εκδηλώσεων της υπαίθρου του Tunes @ Tapps της πόλης θα ξεκινήσουν από το Allan Yorke Park. Πρόσθετα θερινά γεγονότα περιλαμβάνουν ταινίες στο πάρκο και οικογένειες Bonney Lake Days, και οι δύο προγραμματισμένες τον Αύγουστο. Δύο σχολικές συνοικίες - Sumner και White River - εκπαιδεύουν τους μαθητές της περιοχής.
Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα: 1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04. 2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για 5ετές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού προέρχονται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετές εκτιμήσεις για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, 04. 3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλα τα μέρη της πολιτείας, Πίνακας DP 04. 4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προήλθε από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία για τον πληθυσμό του 2012 προήλθαν από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή. Για την παρούσα μελέτη αξιολογήθηκαν 86 κοινότητες. Η μελέτη αξιολόγησε μόνο τα μέρη με πληθυσμό μεγαλύτερο από 15.000. Εικόνα: Rutlo / Flickr:ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
1. Union Hill-Novelty Hill
2. Mill Creek Ανατολή
3. Burien City
4. Maple Valley
5. Graham
6. Sammamish
7. Covington City
8. Cottage Cottage
9. Eastmont
10. Λίμνη Bonney
Τάξη
Θέση
Πλησιέστερη μεγάλη πόλη
Αρχική τιμή ιδιοκτησίας
Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού
Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού
Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού
Μέσες τιμές κατοικίας
Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012
Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού
1
Union Hill-Novelty Hill
Σιάτλ
86.4%
$2,816
$10,556
26.7%
$578,700
16.7%
72.7
2
Mill Creek Ανατολή
Everett
86.4%
$2,253
$8,041
28.0%
$360,800
8.6%
69.0
3
Burien
Σιάτλ
53.1%
$1,933
$4,216
45.8%
$291,000
29.5%
68.1
4
Maple Valley
Tacoma
83.5%
$2,296
$8,217
27.9%
$319,900
8.1%
67.9
5
Γκράχαμ
Tacoma
84.6%
$1,852
$5,847
31.7%
$237,900
6.8%
67.8
6
Sammamish
Σιάτλ
89.3%
$2,867
$11,988
23.9%
$589,000
7.1%
65.3
7
Covington
Tacoma
84.6%
$2,188
$7,669
28.5%
$297,500
4.5%
65.2
8
Cottage Cottage
Σιάτλ
93.2%
$3,001
$10,927
27.5%
$564,000
5.3%
65.0
9
Eastmont
Everett
85.6%
$2,205
$7,326
30.1%
$331,200
3.8%
63.8
10
Bonney Lake
Tacoma
79.2%
$2,052
$6,453
31.8%
$273,400
5.7%
63.0
11
Camas
Βανκούβερ
79.7%
$2,127
$6,682
31.8%
$315,100
6.2%
62.9
12
Kent
Tacoma
54.2%
$1,979
$4,873
40.6%
$278,300
21.5%
62.7
13
Πέντε γωνίες
Βανκούβερ
72.8%
$1,666
$5,310
31.4%
$215,300
7.3%
62.7
14
Silver Firs
Everett
92.0%
$2,375
$8,823
26.9%
$355,100
-1.3%
62.6
15
Pasco
Spokane
62.7%
$1,264
$4,102
30.8%
$151,700
10.9%
62.6
16
Bothell West
Everett
83.7%
$2,151
$7,271
29.6%
$329,000
1.6%
60.8
17
Fairwood (κομητεία του βασιλιά)
Σιάτλ
73.0%
$2,146
$7,445
28.8%
$338,500
7.1%
60.7
18
Richland
Spokane
66.6%
$1,478
$5,729
25.8%
$194,400
6.1%
60.5
19
Φρέντερικσον
Tacoma
75.5%
$1,870
$5,801
32.2%
$229,400
3.8%
60.0
20
Inglewood-Finn Hill
Σιάτλ
76.1%
$2,367
$7,383
32.1%
$405,600
7.2%
60.0
Μεθοδολογία