6 βήματα για την αγορά ενός αποκλεισμού - και για το κέρδος

Ο ξάδερφος μου είναι ένας έξυπνος τύπος. ήταν έτοιμη να αναβαθμίσει σε διαφορετικό σπίτι, δεν παρακολούθησε ανοικτά σπίτια ή έβλεπε τις αγγελίες. Δεν ζήτησε καν από έναν κτηματομεσίτη να του δείξει σπίτια. Αντί να πληρώσει "τιμή αγοράς" για ένα σπίτι, ο ξάδελφός μου αποφάσισε να αγοράσει έναν αποκλεισμό που χρειάστηκε μόνο μια μικρή καλλυντική δουλειά. Ήταν σε θέση να πάρει μια καλή συμφωνία στο σπίτι του, και έχει ήδη αποδώσει? το σπίτι του αξίζει πολύ περισσότερο από ό, τι πληρώνει.

Για να πάρει τη μεγάλη του δουλειά, ο ξάδερφος μου ακολούθησε έξι βήματα. Και θα σας πω τι είναι, αλλά αρχικά σκεφτείτε: Ίσως τελειώνει ο χρόνος.

Εδώ είναι αυτό που εννοώ …

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της RealtyTrac, οι συνολικές κατασχέσεις αποκλεισμού μειώθηκαν κατά 35% μια δωδεκάμηνη περίοδο τον Ιούνιο του 2013. Ακόμα κι έτσι, οι κατασχέσεις αποκλεισμού εξακολουθούν να υπερβαίνουν τα επίπεδα πριν από τη συντριβή. Με το ρυθμό που έχουν πέσει, όμως, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι οι ρινίσματα θα μπορούσαν να επιστρέψουν στα επίπεδα πριν από τη συντριβή μέχρι το τέλος του έτους.

Αυτό σημαίνει ότι ο χρόνος θα μπορούσε να εξαντληθεί και ίσως χρειαστεί να βιαστείς πάρτε μέρος σε μερικές εξαιρετικές προσφορές.

Είναι τόσο απλό όσο το εξής: Η επένδυση σε κατασχέσεις μπορεί να είναι κερδοφόρα. Αλλά δεν θέλετε η πίεση να δράσετε γρήγορα για να σας οδηγήσει σε κάποια μεγάλα λάθη. Εκεί έρχεται ο ξάδελφος μου. Πριν κάνετε τίποτα, διαβάστε τις έξι συμβουλές του:

1. Βρείτε έναν ενημερωμένο Real Estate Broker.

Υπάρχουν μεσίτες ακινήτων που ειδικεύονται σε κατασχέσεις. Μερικοί μεσίτες συνεργάζονται με τράπεζες που έχουν κλείσει τα σπίτια στα αποθέματά τους. Συχνά, ένας αποκλεισμός ονομάζεται ιδιοκτησία "ακίνητης ιδιοκτησίας". Οι τράπεζες τους είναι κύριοι, συνεπώς η συνεργασία με έναν μεσίτη που έχει συνδέσεις με τους δανειστές μπορεί να σας βοηθήσει να βρούμε λίγο πιο εύκολα τα ξαναχθέντα σπίτια.

2. Προετοιμαστείτε για ένα δάνειο.

Εάν πρόκειται για ένα δεύτερο σπίτι για εσάς, ίσως έχετε επιπλέον στεφάνια για να μεταβείτε για να αποδείξετε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Θα πρέπει να αφήσετε τον δανειστή να γνωρίζει πώς σχεδιάζετε να αντέξετε οικονομικά την πληρωμή. αυτό περιλαμβάνει την παρουσίαση ενός σχεδίου για τη μίσθωσή του, αν αυτό είναι αυτό που επιλέγετε να κάνετε.

3. Ελέγξτε το σπίτι.

Εάν ένας αποκλεισμός έχει παραμείνει κενός για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να υπάρξει ζημιά. Κάποιοι πρώην ιδιοκτήτες βανδαλίζουν τα σπίτια προτού εξαναγκαστούν, και υπάρχει επίσης η πιθανότητα οι καταλήψεις και άλλοι να προκαλέσουν ζημιές. Θα πρέπει επίσης να μάθετε εάν το σπίτι έχει ζεσταθεί - ένας κακός χειμώνας μπορεί να οδηγήσει σε καταιγίδες και άλλα προβλήματα.

4. Προϋπολογισμός για επισκευές.

Να θυμάστε ότι μόλις αγοράσετε το σπίτι, η περιπέτεια στην επένδυση σε ακίνητα είναι πιθανό να ξεκινά. Τουλάχιστον, ένας αποκλεισμός θα χρειαστεί ένα βαθμό καλλυντικών επαφών. Σε ορισμένες περιπτώσεις όμως, ειδικά εάν έχετε μια πολύ καλή συμφωνία, ίσως να υπάρχουν περισσότερα σοβαρά προβλήματα με το σπίτι.

Όταν προγραμματίζετε επισκευές, λάβετε υπόψη ότι μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε ανάδοχους, αυξάνοντας το κόστος και κόβοντας στα συνολικά κέρδη σας. Ανεξάρτητα από το τι σχεδιάζετε να κάνετε με την ιδιοκτησία όταν τελειώσετε, βεβαιωθείτε ότι πληρείτε τους κωδικούς και τις απαιτήσεις.

5. Ζητήστε μια επιθεώρηση.

Παρόλο που ενδέχεται να έχουν πραγματοποιηθεί προηγούμενες επιθεωρήσεις, ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πιο ενημερωμένες πραγματικότητες σχετικά με το σπίτι. Μια ιδιωτική επιθεώρηση, που πραγματοποιήθηκε πριν περάσετε με την αγορά αποκλεισμού, μπορεί να σας παρέχει τις πιο σύγχρονες πληροφορίες. Μπορεί ακόμη και να ανακαλύψετε σοβαρά δομικά προβλήματα με το σπίτι, με αποτέλεσμα μεγαλύτερες δαπάνες που μπορούν να μειώσουν τα κέρδη σας. Μια επιθεώρηση μπορεί να σας βοηθήσει να εκτιμήσετε καλύτερα τι πρέπει να έχετε για τον προϋπολογισμό σας.

6. Αναζητήστε HUD Homes.

Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης προσφέρει ένα πρόγραμμα στέγασης που ασφαλίζει οικιακές αγορές. Ακόμη και αυτά τα σπίτια μπορούν να αποκλειστούν. Οι τοπικές κυβερνήσεις παίρνουν το πρώτο dibs για κατασχέσεις HUD, και εκείνοι που συμφωνούν να ζήσουν στο σπίτι να πάρει τη δεύτερη επιλογή. Μετά από αυτό, οι επενδυτές έχουν έναν πυροβολισμό στα σπίτια. Είναι πιο πιθανό να βρείτε κατασχέσεις HUD στις αγορές που πλήττονται ιδιαίτερα από την κρίση των ακινήτων. Κατά την αγορά ενός από αυτά τα σπίτια, σκεφτείτε την εγγύτητά σας στο σπίτι. Μπορεί να είναι λογικό να προσλάβετε έναν τοπικό διαχειριστή ακινήτων για να σας βοηθήσει αν ζείτε σε άλλο κράτος.

Η Επένδυση Απάντηση:

Με την απογραφή των κατασχέσεων συρρίκνωση, θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο να κινείται γρήγορα για να πάρει μια καλή συμφωνία. Εάν έχετε τη δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά ή εάν μπορείτε να πάρετε έγκριση για υποθήκη, ένας αποκλεισμός μπορεί να σας προσφέρει μια καλή επενδυτική ευκαιρία και μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να αρχίσετε να επενδύετε σε ακίνητα για λίγο λιγότερο