Το τεράστιο λάθος χιλιάδες επενδυτές ακίνητων περιουσιών κάνουν τώρα τώρα

Το κάνατε! Βρήκατε ένα νέο σπίτι στη γειτονιά που θέλετε. Είναι στο φάσμα των τιμών που αναζητούσατε και θα μπορούσατε να το φέρετε για κέρδος σε λίγα χρόνια.

Υπογράφετε το όνομά σας στο συμβόλαιο και βασίζεστε στο επίτευγμα σας. Αλλά η ηρεμία δεν διαρκεί πολύ.

Ανακαλύπτετε ότι υπάρχει ασφάλεια στο ακίνητο και ότι δεν πήρατε ασφάλιση τίτλου.

Τώρα, θα μπορούσατε να αναλάβετε τους προηγούμενους φόρους των προηγούμενων ιδιοκτητών ως χρέος σας. 4.000 $ λιγότερα κέρδη, αλλά το πρόβλημα λύνεται!

Όχι τόσο γρήγορα.

Στην κορυφή της υπόσχεσης, θα διαπιστώσετε ότι οι εργασίες σχετικά με το ακίνητο έγιναν με υλικά. Θα πρέπει να πληρώσετε έναν εργολάβο για να διορθώσετε τα κατασκευαστικά λάθη του τελευταίου κάτοικου. Άλλα $ 12.000! "Πώς θα έπρεπε να γνωρίζω για τα βάρη και τα κατασκευαστικά λάθη;" ρωτάς τον εαυτό σου. Δεν ήταν σαν να υπάρχουν τρύπες στον τοίχο.

Το σπίτι πέρασε επιθεώρηση. Ο πωλητής φαινόταν αξιόπιστος, οπότε δεν σκεφτήκατε την ασφάλεια τίτλου

. Το γεγονός είναι ότι οι επενδυτές μπορεί ή δεν μπορούν να γνωρίζουν την ασφάλεια τίτλου, πιθανότατα δεν θα ξέρουν για κατασκευαστικά λάθη. Δεν μπορώ να σας πω πόσα άτομα γνωρίζω ποιος έπρεπε να διορθώσει τα έργα αναδιαμόρφωσης στο σπίτι αφού αγόρασαν ένα σπίτι.

Τι μπορείτε λοιπόν να κάνετε για να προβλέψετε τον απρόβλεπτο; Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη

Η ενοικίαση ενός μπορεί να είναι το μεγαλύτερο λάθος που μπορείτε να κάνετε όταν ψάχνετε για ακίνητα. Σίγουρα δεν λειτουργούν δωρεάν, προφανώς. Ωστόσο, για ένα ποσοστό της τιμής αγοράς, θα διαπραγματευτούν, θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε ένα ακίνητο με βάση την αξία εκτίμησης, να σας βοηθήσουμε να επαληθεύσετε την ποιότητα επισκευής και να βοηθήσετε να επαληθεύσετε τις συμβάσεις μίσθωσης για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

σίγουρα μπορούν πραγματικά να σας βοηθήσουν με τους στόχους σας. Ζητήστε παραπομπές από την οικογένεια και τους φίλους που έχετε αγοράσει επίσης επενδυτικά ακίνητα, λέει ο Pat Brewer, Πρόεδρος της Tacoma-Pierce County Association of Realtors. Στη συνέχεια, ελέγξτε δύο φορές μέσω της Google για να δείτε τι σχόλια έχουν γίνει σχετικά με το καθένα.

Στη συνέχεια, μόλις επικοινωνήσετε με ένα Realtor, το πρώτο ερώτημα που πρέπει να ρωτήσετε είναι: Εξηγούν τις λεπτομέρειες σας με τρόπο που καταλαβαίνετε; Αν όχι, θα πρέπει να προχωρήσετε στον επόμενο Realtor.

Αν όμως αναπτύξετε μια αναφορά, τότε καθίστε για μια προσωπική συνάντηση. Η αγορά ακινήτου είναι περίπλοκη. "Είναι πολλά χρήματα και κίνδυνοι", λέει ο Brewer. "Αυτές οι αποφάσεις δεν πρέπει να γίνονται σε κινητό τηλέφωνο που πηγαίνει κάτω από το δρόμο."

Μόλις αυτοπροσώπως, ο Brewer σας προτείνει να συζητήσετε τα ακόλουθα εάν αγοράσετε ένα ακίνητο ως επένδυση:

1. Πώς μπορούν να σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε το δυναμικό εκτίμησης γειτονιάς; Ένας μεσίτης μπορεί να τραβήξει λεπτομερείς αναφορές για τις τρέχουσες και τις προηγούμενες τιμές κατοικιών στη γειτονιά. Ιδιαίτερα σημαντικό για τις διαπραγματεύσεις είναι οι πρόσφατες πωλήσεις από κοντινά ακίνητα. Πρέπει επίσης να έχουν καλή κατανόηση της τοπικής οικονομίας. Οι τιμές πώλησης δεν αυξάνονται όταν οι άνθρωποι δεν έχουν θέσεις εργασίας.
2. Πώς θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε την ποιότητα των επισκευών; Ένας καλός κτηματομεσίτης θα σας συστήσει να ζητήσετε αποδείξεις για επισκευές ανακατασκευής, καθώς και το Πρόγραμμα Δ των φορολογικών τους δηλώσεων που αναγράφει και τις επισκευές.
3. Θα εκτελέσουν έλεγχο τίτλου; Αυτό είναι εύκολο. Όλοι οι μεσίτες ακινήτων θα το κάνουν αυτό, καθώς και θα σας προτείνουν να έχετε ασφάλεια τίτλου για κάθε περίπτωση.
4. Πώς θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε την ενοικίαση ακινήτου; Αν σχεδιάζετε να νοικιάσετε ένα ακίνητο, είναι εξαιρετικά σημαντικό να λάβετε λεπτομέρειες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση του ενοικιαστή. Είναι η μίσθωση εκτελεστή μετά την πώληση; Πληρώθηκαν μια προκαταβολή; Εάν ναι, θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι για την επιστροφή του όταν φεύγουν εάν είναι μετά την πώληση. Με τον πρώτο μήνα, τον περασμένο μήνα και με μια εγγύηση, θα μπορούσατε να κοιτάτε να πληρώνετε οπουδήποτε από $ 2.000 έως περισσότερα από $ 5.000 από την τσέπη σας.

Η Επένδυση Απάντηση: Μην σκεφτείτε ακόμη και για να εγκαταλείψετε έναν Realtor, τυχαίνει να έχεις μελετήσει τον εαυτό σου. Αλλά μην πάρετε μόνο ένα τυχαίο, και συναντηθείτε αυτοπροσώπως μετά την αρχική επαφή. Το Realtor που επιλέγετε μπορεί να κάνει ή να σπάσει την ποιότητα και το περιθώριο κέρδους της αγοράς σας.