Καλύτερες πόλεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στο Ουισκόνσιν

• Οι αρχικές τιμές ήταν κάτω από $ 250.000 σε όλα εκτός από τέσσερα μέρη στην κορυφή 20 λίστα μας.
• Σε 14 από τα 20 κορυφαία σημεία, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξόδεψαν λιγότερο από το 30% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών τους στα σπίτια τους, γεγονός που ανταποκρίνεται στο επίπεδο προσιτότητας που έχει θέσει το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ.
• 12 από τα 20 κορυφαία σημεία βρίσκονται στη νότια περιοχή του κράτους, πλησιέστερα προς το Milwaukee και το Madison.

Η ανάλυσή μας για την εύρεση των καλύτερων θέσεων για ιδιοκτήτες κατοικιών στο Wisconsin απαντά σε τρία ερωτήματα:

1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.

2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα.

3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, ανατρέξτε στην ενότητα στο τέλος της έκθεσης.

Για να δείτε την πλήρη κατάταξη όλων των 85 πόλεων που αξιολογήθηκαν για αυτή τη μελέτη και για να κατεβάσετε τα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.

Top 10 καλύτερες πόλεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στο Wisconsin

1. Suamico

Το Suamico, που βρίσκεται μόλις 10 μίλια βόρεια του Green Bay, είναι ένα από τα πιο προσιτά μέρη στη λίστα μας, με το κόστος των ιδιοκτητών να ανέρχεται μόλις στο 24,2% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών. Η περιοχή γνώρισε επίσης ισχυρό ρυθμό αύξησης του πληθυσμού κατά 4% από το 2010 έως το 2012. Η Winona Foods και η DCI Cheese Company είναι δύο από τους μεγαλύτερους εργοδότες στο Suamico και οι κάτοικοι έχουν περισσότερες ευκαιρίες απασχόλησης στον κοντινό κόλπο του Κόλπου. Το δημοτικό σχολείο Suamico τιμήθηκε με το βραβείο Blue Ribbon 2013 από το Υπουργείο Παιδείας των ΗΠΑ για τις υψηλές επιδόσεις του στις εξετάσεις ανάγνωσης και μαθηματικών.

2. Βερόνα

Με 6% ποσοστό αύξησης του πληθυσμού από το 2010 έως το 2012, η ​​Βερόνα, ένα προάστιο του Μάντισον, είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τόπος στον κατάλογό μας. Η περιοχή είναι επίσης προσιτή, με μέση αρχική αξία $ 241.200. Η Βερόνα είναι έδρα της Epic, μιας εταιρείας ιατρικών συστημάτων πληροφορικής. Δεδομένου ότι η πόλη βρίσκεται κοντά στην πρωτεύουσα της πολιτείας, πολλοί κάτοικοι της Βερόνα εργάζονται στην κρατική κυβέρνηση και στο Πανεπιστήμιο του Wisconsin-Madison, το μεγαλύτερο πανεπιστήμιο του κράτους.

3. Howard

Ο Howard, το δεύτερο προάστιο της Green Bay στις κορυφαίες 10, κέρδισε υψηλό βαθμό για την ισχυρή του πληθυσμιακή ανάπτυξη και την προσιτή τιμή στο σπίτι. Ο πληθυσμός στο Howard αυξήθηκε κατά 5% από το 2010 έως το 2012 και η μέση τιμή του σπιτιού είναι $ 174.900. Από τα 21 πάρκα στην περιοχή, ένας από αυτούς, Memorial Park, είναι η αρχή του Trail Mountain-Bay, ένα ίχνος 83 μιλίων στο βορειοανατολικό Wisconsin. Ο Howard διαθέτει ένα ζωντανό οικονομικό αναπτυξιακό σχέδιο, το οποίο δίνει έμφαση στην πρόσβαση της πόλης σε πολλαπλές συγκοινωνίες των ΗΠΑ και των εθνικών οδών.

4. Waunakee

Το Waunakee, περίπου 12 μίλια βορειοδυτικά της πρωτεύουσας του κράτους, είναι ένα άλλο προάστιο του Madison. Παρόλο που το Waunakee είναι ένα από τα ακριβότερα μέρη της λίστας μας, το χωριό έχει ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 76% και ο πληθυσμός του αυξήθηκε κατά 5,1% από το 2010 έως το 2012. Το χωριό διαθέτει ένα επιχειρηματικό πάρκο 160 εκταρίων, το Waunakee Business Park, η οποία φιλοξενεί επιχειρήσεις όπως η Uniek, μια εταιρία σχεδίασης εικόνων και οικιακής διακόσμησης, η Marshall Erdmann & Associates, μια εταιρία παροχής ακινήτων στον τομέα της υγείας και η Madison Freight Systems Inc., εταιρεία εμπορευματικών μεταφορών.

5. Franklin

Το Franklin, ένα προάστιο του Μιλγουόκι, είναι οικονομικά προσιτό, με το κόστος του ιδιοκτήτη να παίρνει το 29,4% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών. Οι κορυφαίοι εργοδότες του Franklin περιλαμβάνουν το Northwestern Mutual και το Wheaton Franciscan Healthcare. Επίσης, ο νότιος διάδρομος 27 οδών, μια εταιρική σχέση οικονομικής ανάπτυξης μεταξύ των πόλεων Franklin και Oak Creek, εκτιμάται ότι θα φέρει στην περιοχή οικονομική ανάπτυξη ύψους 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων.

6. Ευχάριστο Prairie

Το χωριό, που βρίσκεται ανάμεσα στο Μιλγουόκι και το Σικάγο, είναι ένα δημοφιλές μέρος για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, με το 81,4% των σπιτιών να κατέχονται από τους ιδιοκτήτες και όχι τους ενοικιαστές. Η περιοχή είναι γνωστή για το Prairie Springs Park και τη λίμνη Andrea, που φιλοξενούν εκδηλώσεις όπως οι μέρες της οικογένειας Prairie και το ευχάριστο triathlon Prairie. Το πάρκο διαθέτει επίσης το RecPlex, το οποίο περιγράφει τον εαυτό του ως το μεγαλύτερο δημοτικό κέντρο αναψυχής στις ΗΠΑ

7. Sun Prairie

Το Sun Prairie, το τρίτο προάστιο του Madison στη λίστα μας, είδε τον πληθυσμό του να αυξάνεται κατά 5,3% από το 2010 έως το 2012. Η πόλη, η οποία έχει μέση τιμή κατοικίας $ 209.600, βρίσκεται κοντά σε σημαντικά αξιοθέατα, όπως το Wisconsin Dells, House on the Rock, των Μοίρες και του Παλαιού Κόσμου Ουισκόνσιν. Η σχολική περιοχή Sun Prairie Area εκπαιδεύει πάνω από 7.000 φοιτητές και άνοιξε ένα γυμνάσιο ύψους 95 εκατομμυρίων δολαρίων το 2010. Η Sun Prairie ήταν η τέταρτη καλύτερη πόλη για τους αναζητητές θέσεων εργασίας στο Wisconsin σε μια μελέτη Investmentmatome που πραγματοποιήθηκε νωρίτερα αυτό το έτος.

8. Οναλάσκα

Το Onalaska βρίσκεται στη δυτική άκρη του Wisconsin, στα σύνορα με τη Μινεσότα και στις όχθες της λίμνης Onalaska. Η μέση αρχική τιμή των $ 164.900 είναι από τις χαμηλότερες στη λίστα μας. Σε απόσταση τεσσάρων χιλιομέτρων, η λίμνη Onalaska είναι το ευρύτερο σημείο στον ισχυρό ποταμό Μισισιπή. Η λίμνη προσφέρει μια πληθώρα ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων, όπως καγιάκ, ψάρεμα, θαλάσσιο σκι, παρατήρηση πουλιών και χώρους για πικνίκ στην παραλία. Το Onalaska High School κέρδισε το 10ο υψηλότερο σκορ στην πολιτεία το 2013 με μια «κάρτα αναφοράς» για την πρόοδο των σπουδαστών από το Τμήμα Δημόσιας Εκπαίδευσης του Ουισκόνσιν. Η πόλη ονομαζόταν επίσης η τρίτη καλύτερη πόλη στο Wisconsin για άτομα που αναζητούν εργασία σε μια μελέτη Investmentmatome που πραγματοποιήθηκε τον Ιανουάριο του 2014.

9. Kaukauna

Το Kaukauna είναι ένα από τα πιο προσιτά μέρη στη λίστα μας. Η μεσαία αξία του σπιτιού είναι $ 137.900, η ​​χαμηλότερη στις πρώτες 10 λίστες μας και το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού καταλαμβάνουν μόνο το 28,6% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Ένας από τους μεγαλύτερους εργοδότες στην Kaukauna είναι Expera Specialty Solutions, μια εταιρεία χαρτιού που ιδρύθηκε το 1883.

10. Pewaukee

Το Pewaukee βρίσκεται περίπου 18 μίλια ανατολικά του Μιλγουόκι στο νοτιοανατολικό Wisconsin. Η πόλη έχει το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού, το 84,2%, στις κορυφαίες 10 και ο πληθυσμός της αυξήθηκε κατά 2,4% από το 2010 έως το 2012. Η Harken Inc., κατασκευαστής μηχανημάτων με ιστιοφόρα, έχει την έδρα της στο Pewaukee. Η σχολική συνοικία Pewaukee απέκτησε δύο φορές το βραβείο Wisconsin Forward στο επίπεδο κυριότητας και μία φορά στο επίπεδο αριστείας.

Για να δείτε την πλήρη κατάταξη όλων των 85 πόλεων που αναλύθηκαν για αυτή τη μελέτη και για να κατεβάσετε τα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.

Μεθοδολογία

Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα:

1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για περυσινές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Ο αριθμός των μηνιαίων δαπανών για ιδιοκτήτες σπιτιού προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετή εκτίμηση για όλα τα μέρη του κράτους, Πίνακας DP 04.

3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προέρχεται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία του πληθυσμού για το 2012 προέρχονται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή.

Μόνο θέσεις με 10.000 ή περισσότερους κατοίκους συμπεριλήφθηκαν στη μελέτη.

Εικόνα: Randen Pederson / Flickr: