Καλύτερες θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στη Νεβάδα

Bible (PE) NT 12: Î Ï?Î¿Ï‚ ÎšÎ¿Î»Î¿ÏƒÏƒÎ±ÎµÎ¹Ï‚ (Colossians)

Πίνακας περιεχομένων:

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Γράφτηκε από τον Cherise Fantus

Η Νεβάδα ήταν ένα από τα κράτη που είχαν πληγεί περισσότερο κατά τη διάρκεια της κρίσης αποκλεισμού στα τέλη της δεκαετίας του 2000 και η αγορά κατοικίας βρίσκεται ακόμη σε ανάκαμψη. Όμως, το 2013, οι τιμές στο σπίτι οδήγησαν, ενώ τα ποσοστά αποκλεισμού μειώθηκαν, σύμφωνα με έκθεση του Ινστιτούτου Lied για Μελέτες Κτηματομεσιτικών στο Πανεπιστήμιο της Νεβάδα του Λας Βέγκας. Το κράτος είναι επίσης ένας ελκυστικός τόπος τόσο για τους κατοίκους όσο και για τις επιχειρήσεις επειδή η Νεβάδα δεν εισπράττει ούτε ατομικούς φόρους ούτε φόρους εισοδήματος εταιρειών. Και για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών, η Nevada Housing Division και η Nevada Rural Housing Authority προσφέρουν μαθήματα homebuyer εκπαίδευσης, βοήθεια στον προϋπολογισμό και ακόμη και οικονομική βοήθεια.

Η Investmentmatome εξέτασε τις 34 κοινότητες της Νεβάδα με περισσότερους από 5.000 κατοίκους για να καθορίσει ποια είναι τα καλύτερα για τους αγοραστές κατοικιών. Η ανάλυσή μας απαντά σε τρία βασικά ερωτήματα:

1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.

2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα.

3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει.
Ξεκίνα

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.
Υπολογισμός τώρα Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, ανατρέξτε στην ενότητα "Μεθοδολογία" στο τέλος της έκθεσης.
1. Silver Springs

Το Silver Springs έχει πληθυσμό μόλις 6.000, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α., αλλά αυτός ο μικρός αριθμός αυξάνεται σημαντικά. Στην πραγματικότητα, η κοινότητα αυτή βρίσκεται στην κορυφή του καταλόγου μας για την αύξηση του πληθυσμού λόγω της αύξησης του πληθυσμού της κατά 18,8% μεταξύ 2010 και 2012. Ενώ η πόλη διαθέτει χαμηλό μεσαίο επιλεγμένο μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ύψους $ 1.176 και χαμηλή διάμεση τιμή σπιτιού $ 114.300, οι ιδιοκτήτες σπιτιού της χρησιμοποιούν ένα σημαντικό ποσό του εισοδήματός τους - 42,3% - να πληρώσει τα έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού. Ιστορικό, το Silver Springs διαθέτει μονοπάτια Fort Churchill και Pony Express, τα οποία χρησιμοποιήθηκαν για τη μεταφορά των ταχυδρομείων σε ολόκληρη τη χώρα.

2. Ισπανικά ελατήρια

Αυτή η κοινότητα με περισσότερους από 15.000 κατοίκους κοντά στα βουνά Pah Rah στη δυτική Νεβάδα προσφέρει μερικές υπέροχες απόψεις, καθώς και ευκαιρίες για πεζοπορία και άλλες ορεινές δραστηριότητες. Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού στις ισπανικές πηγές χρησιμοποιούν μόνο το 29,1% του εισοδήματός τους για να πληρώσουν τα έξοδα ιδιοκτητών σπιτιού, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το 85% των σπιτιών εδώ ανήκουν και όχι νοικιάζονται. Τα διάφορα κολέγια και πανεπιστήμια του κοντινού Reno και Sparks, συμπεριλαμβανομένου του Πανεπιστημίου της Νεβάδα Reno, βοηθούν στη διατήρηση του μορφωτικού δυναμικού της περιοχής: το 22,3% των κατοίκων έχει τουλάχιστον ένα πτυχίο, το οποίο είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον κρατικό μέσο όρο, σύμφωνα με την αμερικανική απογραφή Γραφείο.

3. Spring Creek

Η βαθμολογία για το GreatSchools του Spring Creek των 7 στα 10, η οποία βασίζεται σε τυποποιημένες βαθμολογίες δοκιμών, δείχνει ότι αυτή η αγροτική κοινότητα, που βρίσκεται κοντά στο Elko στο βορειοανατολικό τμήμα του κράτους, είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να δημιουργήσει μια οικογένεια. Οι κάτοικοι της πόλης κερδίζουν ένα μεσαίο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού ύψους 7.575 δολαρίων, το υψηλότερο στην λίστα μας, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν μόνο το 20,2% από αυτό προς το κόστος ιδιοκτητών σπιτιού, το χαμηλότερο στη λίστα μας. Η τοποθεσία του Spring Creek κοντά στη βάση των οροσειρών Ruby παρέχει επίσης στους κατοίκους πολλές ευκαιρίες για υπαίθριες ψυχαγωγικές δραστηριότητες, όπως κατασκήνωση, πεζοπορία στο Ruby Dome και λίμνη Griswold, ψάρεμα και κανό σε ιδιωτική μαρίνα με εμβαδόν 32 στρεμμάτων.

4. Κοιλάδα Moapa

Αυτή η μικρή κοινότητα κάτω των 7.000 αποτελείται από τις πόλεις Overton, Logandale και Moapa. Ο πληθυσμός της κοιλάδας Moapa αυξήθηκε κατά 7,3% μεταξύ 2010 και 2012 και οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν το 35,2% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος των νοικοκυριών τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού. Οι κάτοικοι έχουν την ευκαιρία να περάσουν τον ελεύθερο χρόνο τους σε απίστευτα διαφορετικά περιβάλλοντα: μπορούν να βιώσουν το υπέροχο ύπαιθρο στο Valley State Fire και το Lake Mead National Recreation Area ή να εξερευνήσουν τα άγρια όρια του Λας Βέγκας,.

5. Winnemucca

Η "πιο φιλική πόλη στη Νεβάδα", όπως αποκαλεί και η Winnemucca, είναι το κομητειό της κομητείας Humboldt, που βρίσκεται στη βορειοδυτική Νεβάδα στα σύνορα του Όρεγκον. Ειδικότερα, το ποσοστό ανεργίας 6,8% τον Φεβρουάριο του 2014 για τον νομό είναι ένα από τα χαμηλότερα στη Νεβάδα, σύμφωνα με το Τμήμα Απασχόλησης, Κατάρτισης και Αποκατάστασης της Νεβάδας. Οι κύριες βιομηχανίες της Winnemucca περιλαμβάνουν εκτροφή βοοειδών και προβάτων, εξόρυξη χρυσού και αργύρου και γεωργία.Η μέση αρχική τιμή στο Winnemucca είναι $ 173.900, ενώ ο μέσος όρος του επιλεγμένου μηνιαίου κόστους ιδιοκτησίας σπιτιού είναι $ 1.368. Οι δαπάνες ιδιοκτητών κατοικιών ανέρχονται μόνο στο 24,3% των εισοδημάτων των νοικοκυριών, καθιστώντας το Winnemucca ένα προσιτό μέρος για να ζήσει.

6. Επιχειρήσεις

Η επιχείρηση είναι μέρος της περιοχής του μετρό του Λας Βέγκας και ενώ η γειτνίαση με το Sin City μπορεί να αποτελέσει μειονέκτημα για ορισμένους δυνητικούς κατοίκους, ο υψηλός ρυθμός αύξησης του πληθυσμού δεν το δείχνει. Ο πληθυσμός που έχει χαρακτηριστεί από την απογραφή αυξήθηκε κατά 13,7% μεταξύ 2010 και 2012, καθιστώντας την επιχείρηση τη δεύτερη μεγαλύτερη περιοχή στον κατάλογο μας για πληθυσμιακή ανάπτυξη. Εκτός από τα τυχερά παιχνίδια και τα ψώνια στο Vegas Strip, οι υπαίθριες ψυχαγωγικές δραστηριότητες είναι επίσης προσβάσιμες από τους κατοίκους, όπως η Εθνική Περιοχή Αναψυχής της λίμνης Mead και η Εθνική Περιοχή Συντήρησης Red Rock βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων προσελκύονται στην περιοχή λόγω των φορολογικών πλεονεκτημάτων, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος των εταιρειών και του φόρου αλυσίδας καταστημάτων.

7. Lemmon Valley

Η μικρή κοινότητα της κοιλάδας Lemmon έχει πληθυσμό που μόλις σπάει 5.000, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α., και απέχει μόλις λίγα λεπτά από το Reno και το Sparks. Ο τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή είναι μια οικονομικά προσιτή περιοχή για να καλέσετε στο σπίτι, καθώς ο μέσος όρος του επιλεγμένου μηνιαίου κόστους ιδιοκτήτη σπιτιού είναι 1.490 δολάρια και το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού υπερβαίνει τα 5.328 δολάρια το μήνα. Το Peavine Peak βρίσκεται ακριβώς νότια της κοιλάδας του Lemmon, έτσι οι κάτοικοί του έχουν πρόσβαση σε μονοπάτια πεζοπορίας και παρακολούθηση πουλιών κοντά στο σπίτι. Η λίμνη Tahoe απέχει μόνο μία ώρα από το σκι, το κάμπινγκ και άλλες υπαίθριες δραστηριότητες.

8. Summerlin South

Το Summerlin South αποτελεί επέκταση της κύριας κοινότητας του Summerlin. Πρόκειται για μια ταχέως αναπτυσσόμενη κοινότητα με υψηλό μορφωτικό επίπεδο, όπου το 45,8% των κατοίκων έχει πτυχίο πανεπιστημίου ή υψηλότερο και η φτώχεια είναι χαμηλή, με μόλις 3,6% των κατοίκων που ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας, σύμφωνα με το αμερικανικό Γραφείο Απογραφής. Το μεσαίο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού που καταγράφηκε από την απογραφή ήταν $ 7.226, το οποίο συγκαταλέγεται στα υψηλότερα εισοδήματα των νοικοκυριών στη λίστα μας. Το Summerlin South βρίσκεται δίπλα στην Εθνική Περιοχή Διατήρησης Red Rock Canyon, έναν από τους πέντε κορυφαίους προορισμούς αναρρίχησης στις Η.Π.Α. Αυτή η κοινότητα διαθέτει επίσης ένα δίκτυο μαζικών μονοπατιών που συνδέει κάθε ένα από τα χωριά του Summerlin.

9. Elko

Αυτή η πόλη με περισσότερους από 18.000 κατοίκους στη βορειοανατολική Νεβάδα μπορεί να υπερηφανεύεται για οικονομικά προσιτά σπίτια, χαμηλό φόρο και προγράμματα πόλης για παιδιά. Επιπλέον, το ποσοστό ανεργίας της κομητείας Elko County είναι ένα από τα χαμηλότερα στο κράτος, σύμφωνα με το Τμήμα Απασχόλησης, Κατάρτισης και Αποκατάστασης της Νεβάδας. Η κατοχή ενός σπιτιού εδώ είναι οικονομικά προσιτή, επειδή το κόστος διαμέσου του επιλεγμένου ιδιοκτήτη κατοικίας ανέρχεται μόλις στο 25,1% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Η οικονομία υποστηρίζεται από ποικίλες βιομηχανίες, συμπεριλαμβανομένης της εξόρυξης σκληρών πετρωμάτων, της μεταποίησης, της εκτροφής βοοειδών, του τουρισμού και των τυχερών παιχνιδιών. Εκτός από τα 120 στρέμματα δημόσιων πάρκων της Elko, η περιοχή προσφέρει μια πληθώρα ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων, όπως πεζοπορία, κατασκήνωση, αναρρίχηση, ιππασία και σκι.

10. Ψυχρές πηγές

Ένα επιβλητικό 87,9% των κατοίκων έχουν τα σπίτια τους στο Cold Springs, γεγονός που θέτει την περιοχή κοντά στην κορυφή της λίστας μας στην κατηγορία του ποσοστού ιδιοκτησίας σπιτιού. Αυτός ο τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή βρίσκεται στα σύνορα της Καλιφόρνια και έχει χαμηλό μέσο επιλεγμένο μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού μόλις 1.596 δολάρια το μήνα. Το Cold Springs βρίσκεται λίγο έξω από το Ρίνο, έτσι οι καζίνο, οι θέσεις εργασίας, τα πανεπιστήμια και τα κολέγια του Reno είναι εύκολα προσβάσιμα και η λίμνη Tahoe είναι νότια μόνο με μια ώρα. Πίσω στις ημέρες της Παλιάς Δύσης, το Cold Springs ήταν μια διάσημη στάση στο Pony Express.
Μάθετε για το Tableau
Για να ενσωματώσετε αυτήν την οπτικοποίηση στον δικό σας ιστότοπο, κάντε κλικ στην καρτέλα "Sharing".

Τάξη Πόλη Πλησιέστερη μεγάλη πόλη Αρχική τιμή ιδιοκτησίας Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού Μέση αρχική τιμή Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012 Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Ισπανικά Springs Ρένο 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Λας Βέγκας 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Ρένο 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Επιχείρηση Λας Βέγκας 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Ρένο 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Λας Βέγκας 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Cold Springs Ρένο 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Λας Βέγκας 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Είδος μιμόζας Άγιος Γεώργιος, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 Βόρειο Λας Βέγκας Λας Βέγκας 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Χέντερσον Λας Βέγκας 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Λας Βέγκας 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Λας Βέγκας 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Ρένο 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Μεθοδολογία

Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα:

1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για 5ετές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού προέρχονται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετές εκτιμήσεις για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, 04.

3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας.Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προέρχεται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία του πληθυσμού για το 2012 προέρχονται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή.

Περιλαμβάνονται μόνο τα μέρη με πληθυσμούς μεγαλύτερους από 5.000.

Πιστοποίηση εικόνας: κα Gemstone / Flickr: