Πότε να αγοράσετε το πρώτο σπίτι διακοπών σας

Η παραμονή μπορεί να είναι η χειρότερη λέξη mashup που επινοήθηκε ποτέ. Μια κατ 'οίκον διακοπές - πραγματικά; Ίσως έτσι, εάν η διαμονή σας στο σπίτι είναι μια παραθαλάσσια βίλα στην αγαπημένη σας παραλία ή μια ρουστίκ καμπίνα μόλις λίγα βήματα μακριά από ένα θρυλικό ρέμα αλιείας.

Οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών μειώθηκαν από το προηγούμενο έτος το 2015, αλλά ήταν ακόμα στο δεύτερο υψηλότερο επίπεδο από το 2006, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Και οι τιμές δεν έχουν χαλαρώσει. Η μέση τιμή κατοικίας για διακοπές ήταν $ 192.000, αύξηση 28% από το 2014. Ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, πιστεύει ότι η υψηλή ζήτηση και οι λιγότερες ευκαιρίες οδηγούν τα στοιχεία.

Εάν σκέφτεστε να πάρετε το δικό σας σπίτι διακοπών, εδώ είναι πώς να γνωρίζετε πότε να αγοράσετε.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Όταν έχετε αρκετό χρόνο

Αγοράστε όταν εσείς και η οικογένειά σας, εάν έχετε, έχετε χρονοδιαγράμματα που σας επιτρέπουν να αξιοποιήσετε πλήρως το ακίνητο. Ο χρόνος ταξιδιού είναι ένας παράγοντας, οπότε έχετε κατά νου την απόσταση. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζουν σε απόσταση 200 μιλίων από το σπίτι διακοπών τους, σύμφωνα με την NAR.

"Η σύζυγός μου και εγώ αγόρασα ένα σπίτι το 2007 στο όμορφο νησί Anna Maria", λέει ο Ron Schmedly από το Cincinnati. Η φυγή της Φλόριντα είναι περίπου 1.000 μίλια μακριά από το σπίτι του στο Οχάιο. "Η τοποθεσία δεν θα μπορούσε να είναι καλύτερη, και περάσαμε σχεδόν οκτώ εβδομάδες το χρόνο στην παραλία και έχοντας υπέροχο χρόνο".

Αλλά καθώς τα παιδιά του ζευγαριού μεγάλωναν, οι δραστηριότητες του σχολείου άρχισαν να κυριαρχούν τα Σαββατοκύριακα. Λέει τώρα ότι η οικογένεια ξοδεύει μόνο τις μέρες των Ευχαριστιών, της Πρωτοχρονιάς και κάθε άλλης άνοιξης στην υποχώρηση της Φλώριδας.

"Είμαι σίγουρος ότι μόλις ολοκληρώσουν τα παιδιά μας το γυμνάσιο, το οποίο είναι 11 χρόνια μακριά, θα περάσουμε περισσότερο χρόνο εκεί κάτω, αλλά νομίζω ότι αγοράσαμε ένα σπίτι διακοπών πολύ νωρίς στη ζωή μας για να εκμεταλλευτούμε την καλύτερη δυνατή" παραδέχεται.

Όταν έχετε αρκετά χρήματα

Η αξία που κερδίζετε από το σπίτι σας θα αυξήσει τον περισσότερο χρόνο που ξοδεύετε σε αυτό. Αλλά με κάθε τρόπο που το κόβετε, ένα δεύτερο σπίτι είναι μια άλλη δαπάνη - συχνά, μια σημαντική. Θα θελήσετε να είστε βέβαιοι ότι αισθάνεστε άνετα οικονομικά πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας.

Ο David Gorman, περιφερειακός διευθυντής πωλήσεων στην Bank of America, λέει ότι οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν:

• Τα εισοδήματά τους και τα οικονομικά τους μαξιλάρια. Θα πρέπει να έχετε ένα σταθερό εισόδημα και να είστε σε θέση να πληρώσετε για τα πρόσθετα έξοδα που θα προκύψουν με ένα δεύτερο σπίτι, όπως η ασφάλιση, συντήρηση, επισκευές, έπιπλα και αμοιβές διαχείρισης ακινήτων.
• Το χρέος τους. Οι δανειστές θέλουν γενικά το χρέος σας, συμπεριλαμβανομένης της πιθανής νέας υποθήκης, να αντιπροσωπεύει όχι περισσότερο από το 36% του μηνιαίου προ φόρου εισοδήματός σας.
• Οι προκαταβολές τους. Τα δάνεια για εξοχικές κατοικίες τείνουν να απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές από εκείνες για τις πρωτεύουσες κατοικίες, λέει ο Gorman. Ωστόσο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που σας προσφέρονται μπορούν επίσης να βελτιωθούν με μεγαλύτερες προκαταβολές - οπότε η μηνιαία σας πληρωμή μπορεί να είναι χαμηλότερη.

Θα πληρώνετε επίσης κρατικούς και ομοσπονδιακούς φόρους στη δεύτερη ιδιοκτησία σας. Οι τιμές και πόσο από αυτούς τους φόρους μπορείτε να αφαιρέσετε εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο ιδιοκτησίας που αγοράζετε και από τον τρόπο που το χρησιμοποιείτε. Συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για καθοδήγηση προτού πάτε σπίτι-ψώνια.

Πριν από την εξέταση των ακινήτων, πρέπει επίσης να καταλάβετε τις επιλογές υποθηκών σας. Και να πάρει προεπιλεγμένο για ένα δάνειο μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε ότι λαμβάνετε το καλύτερο δυνατό ποσοστό.

Τα εξοχικά σπίτια μπορούν να προσθέσουν αξία

Η απόφαση να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι είναι αυτή που θα θελήσετε να εξετάσετε προσεκτικά. Αλλά τα ακίνητα διακοπών δεν πρέπει να είναι κοιλώματα χρήματα.

"Η δυνατότητα οικοδόμησης μακροπρόθεσμων ιδίων κεφαλαίων αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού διακοπών", λέει ο Gorman. "Ενώ όλα τα περιουσιακά στοιχεία κυμαίνονται βραχυπρόθεσμα σε αξία, τα εξοχικά σπίτια είναι πιθανό να διατηρήσουν την αξία τους και να εκτιμήσουν γιατί βρίσκονται σε δημοφιλείς γεωγραφικές περιοχές με περιορισμένη προσφορά κατοικιών".

Υπάρχει επίσης αξία για να κερδίσετε αν νοικιάσετε το σπίτι σας όταν δεν είστε εκεί. Ο ολοένα και πιο ανύπαρκτος Schmedlys άρχισε να το κάνει αυτό το 2014.

Ο John Banczak, εκτελεστικός πρόεδρος του TurnKey Vacation Rentals, λέει ότι ένας καλός κανόνας είναι για κάθε $ 100,000 που ξοδεύετε για να αγοράσετε ένα σπίτι διακοπών, θα πρέπει να στοχεύσετε να κάνετε $ 12,000 έως 14,000 εισοδήματα ενοικίου ανά έτος.

Και τότε το σπίτι σας παραμονής θα κερδίσει πραγματικά τη διατήρησή του.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Περισσότερα από το Investmentmatome Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την Redfin. Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.