Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι κατά την πώληση ενός

Η αγορά ενός σπιτιού είναι δύσκολη, αλλά προσπαθήστε να πουλήσετε το σπίτι σας και να αγοράσετε ένα άλλο ταυτόχρονα. Σε ένα επίπεδο δυσκολίας, αυτή είναι η ισορροπία γυμναστικής της ιδιοκατοίκησης.

Υπάρχουν περίπου 86 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού στην Αμερική. Εάν είστε ένας από αυτούς και πρέπει να κινηθείτε, υπάρχει μια λογική πιθανότητα να βρεθείτε αντιμέτωποι με αυτή την πρόκληση. Το πράγμα είναι: Εάν πουλάτε πριν αγοράσετε, το ρολόι θα ταιριάζει στην εύρεση επόμενου σπιτιού σας. Αλλά αν αγοράσετε προτού να πουλήσετε, θα μπορούσατε να κολλήσετε να πληρώσετε δύο υποθήκες.

Ή, ίσως χρειαστεί να ζήσετε για λίγο στο σπίτι του φίλου σας.

Εργαστείτε στο κοινωνικό σας δίκτυο για προσωρινά διαστήματα

Το 1998, ο Mark Rust και η σύζυγός του άρχισαν να κτίζουν ένα νέο σπίτι και απαριθμούν το υπάρχον σπίτι τους. Περίπου έξι μήνες πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, οι Σκουριές πήραν προσφορά στο παλιό σπίτι τους. Ωστόσο, οι αγοραστές ήθελαν να μετακινηθούν αμέσως.

Ο Rust έστειλε ένα μαζικό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε όλους όσους γνώριζε στην περιοχή, αναζητώντας μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση.

"Ένας από τους παλαιότερους φίλους μου από το γυμνάσιο προσφέρθηκε να νοικιάσει το σπίτι του στην πισίνα", λέει ο Rust στο Investmentmatome. "Ήταν μια μικρή σοφίτα ενός υπνοδωματίου, αλλά είχε κουζίνα και μπάνιο. Συμφωνήσαμε για ένα ενοίκιο, βάζαμε το περιεχόμενο του σπιτιού μας σε αποθήκη και μεταφέρθηκε κατευθείαν μέσα. Ήταν τέλειο επειδή δεν υπήρχε μίσθωση, έτσι ώστε να μπορούμε να παραμείνουμε όσο χρειαζόμαστε και να κινηθούμε όταν το νέο μας σπίτι είναι έτοιμο ».

Επιπλέον, το ζευγάρι απολάμβανε την αναζωογονητική μυρωδιά του χλωρίου το πρωί.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Ενδεχόμενες προσφορές: Πολύ πλεονεκτήματα

Μερικοί άνθρωποι σε αυτήν την κατάσταση θα βάλουν μια ενδεχόμενη προσφορά σε ένα σπίτι - η αγορά εξαρτάται από την πώληση του σημερινού σπιτιού σας. Αλλά αυτό μπορεί να κάνει μια προσφορά λιγότερο ελκυστική.

"Για να είμαι ειλικρινής, οι προσφορές έκτακτης ανάγκης είναι λιγότερο επιθυμητές", λέει ο Sissy Lappin, συνιδρυτής της ListingDoor.com. "Συχνά λέω στους πωλητές μου να περάσουν προσφορές έκτακτης ανάγκης λόγω της αβεβαιότητας που εμπλέκονται."

Αντ 'αυτού, ο Lappin προτείνει να βάλει πρώτα το σπίτι σας προς πώληση. Αφού έχετε διαπραγματευτεί και αποδεχθείτε μια προσφορά στο σημερινό σπίτι σας, τότε μπορείτε να πάρετε σοβαρά για την εύρεση και την αγορά ενός νέου σπιτιού.

"Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η απλή κατοχή του σπιτιού σας στην αγορά δεν αρκεί για να δηλώσει ότι είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά σε άλλο σπίτι", λέει ο Lappin. "Μόλις γνωρίζετε ότι ο αγοραστής σας θα αγοράσει πραγματικά το σπίτι σας, μπορείτε να βάλετε μια καλή προσφορά σε μια νέα και πραγματικά συμφωνία από μια θέση δύναμης."

Ένα δάνειο γέφυρας ή το HELOC μπορεί να σας φέρει από το ένα σπίτι στο άλλο

Αντί να προσπαθήσετε να μετακινήσετε ένα ταυτόχρονο σενάριο αγορών και πωλήσεων, μπορείτε να επιλέξετε ένα δάνειο γέφυρας, το οποίο σας επιτρέπει να αξιοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια στο σημερινό σπίτι σας. Με αυτή τη βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση, μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι προτού να πουλήσετε το σπίτι σας. Χρηματοδοτείτε ουσιαστικά δύο σπίτια ταυτόχρονα, προσωρινά. Μόλις πωλήσετε την τρέχουσα κατοικία σας και λάβετε τα έσοδα, πληρώνετε το προσωρινό δάνειο γέφυρας.

Ωστόσο, λίγοι δανειστές προσφέρουν δάνεια γέφυρας. Μια εναλλακτική λύση είναι να αξιοποιήσετε μια γραμμή πίστωσης στο σπίτι που έχετε ανοίξει προηγουμένως. Είτε έτσι είτε αλλιώς, θα χρειαστείτε παρθένα πίστωση και άφθονο κεφάλαιο στο σημερινό σπίτι σας.

Δύο φορές την περιπέτεια

Ο Glenn S. Phillips, Διευθύνων Σύμβουλος της Real Estate στο Pelham της Αλαμπάμα, λέει ότι η αγορά και πώληση κατοικιών ταυτόχρονα είναι "δύο φορές η περιπέτεια και κάθε κατάσταση έχει μοναδικές προκλήσεις". Προσφέρει αυτές τις συμβουλές:

1. Χρησιμοποιήστε έμπειρους, αποτελεσματικούς κτηματομεσίτες. Δεν είναι οι φίλοι σας, αλλά οι πράκτορες που θα είναι ενεργά στη διαδικασία.
2. Να γνωρίζετε την αγορά. Συνήθως όταν είναι ευκολότερο να πωληθεί, είναι δύσκολο να αγοράσετε. Και αντίστροφα. Γνωρίστε την αγορά στην οποία βρίσκεστε, και στη συνέχεια να εργαστείτε πρώτα στο σκληρότερο μέρος.
3. Προετοιμάστε όσο το δυνατόν περισσότερο εκ των προτέρων. Ο χρόνος σας θα είναι περιορισμένος, έτσι ώστε τα περισσότερα από τα υπάρχοντά σας να είναι έτοιμα να μετακινηθούν. Εάν η τρέχουσα κατοικία σας χρειάζεται επισκευές, κάντε τα γίνοντάς σας έτσι ώστε να μην παραμείνει η πώληση.
4. Μην κολλήσετε στα μικρά πράγματα. Κρατήστε τη μεγάλη εικόνα στο μυαλό σας - θέλετε μια πώληση και μια αγορά κατά ή κοντά στον ίδιο χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι κάποια πράγματα που μπορείτε να επιμείνετε αν αγοράζετε ή πωλείτε μόνο, θα χρειαστεί να πάρετε ένα πίσω κάθισμα.

Η ενοικίαση του σπιτιού σας από τους νέους ιδιοκτήτες, που ονομάζεται επιστροφή ενοικίου, είναι μια άλλη βραχυπρόθεσμη λύση στο αδιέξοδο πώλησης-αγοράς.

Όπως μια ρουτίνα δέσμης ισορροπίας, η πώληση ενός σπιτιού ενώ αγοράζετε ένα άλλο είναι κάτι που απλά δεν μπορεί να βιαστούμε.

Λάβετε συμβουλές από έναν εμπειρογνώμονα υποθηκών Περισσότερα από το Investmentmatome Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Πάρτε μια προ-έγκριση υποθήκη 5 συμβουλές για την εξεύρεση των καλύτερων στεγαστικών δανείων

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την USA Today.