Ακολουθήστε αυτούς τους 3 κανόνες του αντίχειρα κατά την αγορά ενός σπιτιού

Από τον Forrest Baumhover

Μάθετε περισσότερα για το Forrest στη διεύθυνση του Investmentmatome's Ask a Advisor

Η μεγαλύτερη αγορά που οι περισσότεροι άνθρωποι θα κάνουν κατά τη διάρκεια της ζωής τους είναι το σπίτι τους. Είναι επίσης η πιο μακροχρόνια αγορά που θα κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι. Με αυτό κατά νου, είναι σημαντικό να αγοράσετε ένα σπίτι που σας φέρνει χαρά αντί για θλίψη.

Πάρα πολλοί άνθρωποι απλώνουν τα οικονομικά τους πέρα ​​από το σημείο θραύσης, αγοράζοντας ένα σπίτι που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά και πληρώνοντας την τιμή μέσω οικονομικής πίεσης, μειωμένης ποιότητας ζωής και ακόμη και οικογενειακών συγκρούσεων. Ακολουθώντας αυτούς τους βασικούς κανόνες του αντίχειρα μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι δεν υπερεκτιμάτε τον εαυτό σας στην αναζήτησή σας για το σωστό σπίτι.

1. Αποφύγετε PMI

Ο πρώτος κανόνας κατά την αγορά ενός σπιτιού είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό αποθηκεύσει για μια προκαταβολή? 20% θα πρέπει να αρκεί. Μια προκαταβολή 20% θα επιτρέψει σε έναν δανειολήπτη με καλή πίστωση να επωφεληθεί από τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αποφεύγοντας ταυτόχρονα την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI).

>> ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Δείτε τις τιμές υποθηκών σήμερα εδώ

Το PMI απαιτείται για ορισμένες υποθήκες, όταν ένας δανειστής φοβάται ότι ενδέχεται να μην λάβετε πληρωμές. Στην ουσία, η PMI είναι ασφαλιστική πολιτική του δανειστή που πληρώνει ο δανειολήπτης. Δεν παίρνετε τίποτα από αυτό, και σας κοστίζει χρήματα. Έτσι, υποθέτοντας ότι έχετε καλή πίστωση, έχοντας αρκετό για μια προκαταβολή 20%, σας επιτρέπει να αποφύγετε να χάσετε το παιχνίδι.

2. Ελέγξτε το PITI σας

Ο δεύτερος κανόνας είναι ότι το PITI σας (κεφάλαιο υποθηκών, τόκος στεγαστικών δανείων, φόροι ακίνητης περιουσίας και ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού) θα πρέπει να είναι περίπου το ένα τέταρτο των συνολικών σας δαπανών διαβίωσης. Για παράδειγμα, αν τα συνολικά σας έξοδα είναι $ 4.000 το μήνα, τότε το PITI σας πρέπει να είναι περίπου 1.000 δολάρια. (Και, φυσικά, τα έξοδά σας πρέπει να καλύπτονται από το εισόδημά σας, αφού φροντίσατε να απομακρύνετε τα χρήματα για αποταμιεύσεις συνταξιοδότησης, κεφάλαια έκτακτης ανάγκης και άλλες διασφαλίσεις).

>> ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο οικονομικός οδηγός του Investmentmatome για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

Οι υποθηκοί δανειστές χρησιμοποιούν τον αποκαλούμενο κανόνα 28% όταν εξετάζουν την αίτησή σας. δηλαδή, όχι περισσότερο από το 28% του συνολικού σας εισοδήματος θα πρέπει να πάει προς τη στέγαση. Προϋπολογίζοντας περίπου το ένα τέταρτο των συνολικών εξόδων σας προς το PITI, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε σε καλή κατάσταση.

3. Να θυμάστε το κόστος συντήρησης

Έχει έξυπνο προϋπολογισμό περίπου 1% του συνολικού κόστους του σπιτιού σας για ετήσια συντήρηση. Αυτό είναι μόνο το κόστος της διατήρησης του σπιτιού και του εδάφους? δεν περιλαμβάνει αναβαθμίσεις ή προγραμματισμένες επισκευές. Για ένα σπίτι 300.000 δολαρίων, αυτό φτάνει στα 3.000 δολάρια ετησίως, ή 250 δολάρια το μήνα. Αν και αυτό μπορεί να ακούγεται σαν πολλά χρήματα για να βγείτε στην άκρη, θα είστε ευγνώμονες ότι είναι εκεί όταν πρέπει να διορθώσετε τον κλιματισμό σας ή μια τρύπα στην οροφή σας.

Η κατώτατη γραμμή

Ακολουθώντας αυτούς τους κανόνες μπορεί να φαίνεται δύσκολο, ιδίως εξοικονομώντας 20% για μια προκαταβολή. Ωστόσο, εάν μπορείτε να το κάνετε αυτό, πιθανότατα θα είστε σε θέση να πληρώσετε τα στεγαστικά δάνεια, ειδικά επειδή θα πάρουν τη θέση του ενοικίου και θα προσθέσουν κεφάλαια στο σπίτι σας. Επίσης, εάν είστε σε θέση να εξοικονομήσετε 20% για ένα σπίτι, θα πρέπει να έχετε κανένα πρόβλημα στη διατήρηση ενός ταμείου έκτακτης ανάγκης, το οποίο είναι έξυπνο να έχει ούτως ή άλλως.

Πολλοί άνθρωποι βρίσκουν ότι με συνεπή προσπάθεια και λίγο προγραμματισμό, μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα δικό τους σπίτι. Εάν δεν είστε σίγουροι αν μπορείτε, μιλήστε με έναν οικονομικό προγραμματιστή μόνο με αμοιβή.

Εικόνα μέσω iStock.